建设工程施工合同解析.docx

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1、建设工程施工合同解析合同协议书和通用合同条款一、合同文件构成1、中标通知书；2、投标函与其附录；3、专用合同条款与其附件；4、通用合同条款；5、技术标准和要求；6、图纸;7、已标价工程量清单或预算书；8、合同协议书；9、其他合同文件。二、承诺1、发包人承诺依据法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并依据 合同约定的期限和方式支付合同价款。2、承包人承诺依据法律规定与合同约定组织完成工程施工，确保工程质量 和平安，不进行转包和违法分包，并在缺陷责任期与保修期内担当相应的工程 修理责任。3、发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议

2、。 三、开工日期：包括安排开工日期和实际开工日期。安排开工日期是指合同协 议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人依据第7.3.2项（开工通知） 约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。竣工日期：包括安排竣工日期和实际竣工日期。安排竣工日期是指合同协 议书约定的竣工日期；实际竣工日期依据第13. 2. 3项（竣工日期）的约定确定。图纸：是指构成合同的图纸，包括有发包人依据合同约定供应或经发包人批 准的设计文件、施工图、与模型等，以与在合同履行过程中形成的图纸文件。 图纸应当依据法律规定审查合格。天：除特殊指明外，均指日历天。合同中按天计算时间的，起先当天不计 入，从次日起先计算，期

3、限最终一天的截止时间为当天24:00时。四、缺陷责任期：是指承包人依据合同约定担当缺陷修复义务，且发包人预留 质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。保修期：是指承包人依据合同约定对工程担当保修责任的期限，从工程竣 工验收合格之日起计算。五、暂估价：是指发包人在工程量清单或预算书中供应的用于支付必定发生但 短暂不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以与服务工作的金额。暂列金额：是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中 的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不行预见的所需材料、工程设 备、服务的选购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的 合同价格调整以与

4、发生的索赔、现场签证确认等的费用。六、因承包人缘由造成工程不合格的，发包人有权随时要求承包人实行救措施，直至 达到合同要求的质量标准，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人担当。 无法补救的，依据第13.2.4项（拒绝接收全部或部分工程）约定执行。 因发 包人缘由造成工程不合格的由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人担当， 并支付承包人合理的利润。质量争议检测合同当事人对工程质量有争议的，由双方协商确定的工程质 量检测机构鉴定，由此产生的费用与因此造成的损失，由责任方担当。合同当事人均 有责任的，由双方依据其责任分别担当。合同当事人无法达成一样的，依据第 4.4款（商定或确定）执行。施工组

5、织设计的内容七、施工组织设计应包含以下内容：（1）施工方案；（2）施工现场平面布置 图；（3）施工进度安排和保证措施；（4）劳动力与材料供应安排；（5）施工 机械设备的选用；（6）质量保证体系与措施；（7）平安生产、文明施工措施；（8）环境爱护、成本限制措施（9）合同当事人约定的其他内容。异样恶劣的气候条件是指在施工过程中遇到的，有阅历的承包人在签订合 同时不行预见的，对合同履行造成实质性影响的，但尚未构成不行抗力事务的 恶劣气候条件。合同当事人可以在专用合同条款中约定异样恶劣的气候条件的 具体情形。承包人应实行克服异样恶劣的气候条件的合理措施接着施工，并与时通知 发包人和监理人。监理人经发包

6、人同意后应当与时发出指示，指示构成变更的， 按第10条（变更）约定办理。承包人因实行合理措施而增加的费用和（或）延 误的工期由发包人担当。承包人提出合理化建议的，应向监理人提交合理化建议说明，说明建 议的内容和理由，以与实施该建议对合同价格和工期的影响。除专用合同条款另有 约定外，监理人应在收到承包人提交的合理化建议后7天内审查完毕并报送发包 人，发觉其中存在技术上的缺陷，应通知承包人修改。发包人应在收到监理人报 送的合理化建议后7天内审批完毕。合理化建议经发包人批准的，监理人应与时发出 变更指示，由此引起的合同价格调整依据第10. 4款（变更估价）约定执行。 发包人不同意变更的，监理人应书面

7、通知承包人。合理化建议降低了合同价格 或者提高了工程经济效益的，发包人可对承包人赐予嘉奖，嘉奖的方法和金额在专 用合同条款中约定。九、竣工结算申请 除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验 收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资 料，有关竣工结算申请单的资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条 款中约定。除专用合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包括以下内容：（1）竣 工结算合同价格；（2）发包人已支付承包人的款项；（3）应扣留的质量保证 金；（4）发包人应支付承包人的合同价款。十、 竣工结算审核（1）除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到竣工结 算

8、申请单后14天内完成核查并报送发包人。发包人应在收到监理人提交的经审 核的竣工结算申请单后14天内完成审批，并由监理人向承包人签发经发包人签 认的竣工付款证书。监理人或发包人对竣工结算申请单有异议的，有权要求承 包人进行修正和供应补充资料，承包人应提交修正后的竣工结算申请单。发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后28天内未完成审批且未提出 异议的，视为发包人认可承包人提交的竣工结算申请单，并自发包人收到承包 人提交的竣工结算申请单后第29天起视为已签发竣工付款证书。（2）除专用合同条款另有约定外,发包人应在签发竣工付款证书后的14天内, 完成对承包人的竣工付款。发包人逾期支付的，依据中国人民银

9、行发布的同期同类贷 款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，依据中国人民银行发布的同期 同类贷款基准利率的两倍支付违约金。承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议 的，对于有异议部分应在收到发包人签认的竣工付款证书后7郑提U异说魁合 同当事人依据专用合同条款约定的方式和程序进行复核，或依据第20条,争议 解决约定处理。对于无异议部分，发包人应签发临时竣工付款证书，并按本款第 （2）项完成付款。承包人逾期未提出异议的，视为认可发包人的审批结果。十一、甩项竣工协议 发包人要求甩项竣工的，合同当事人应签订甩项竣工 协议。在甩项竣工协议中应明确，合同当事人依据第14. 1款“竣工结算申请” 与14.

10、 2款“竣工结算审核”的约定，对已完合格工程进行结算，并支付相应合 同价款。十二、不行抗力的确认 不行抗力是指合同当事人在签订合同时不行预见， 在合同履行过程中不行避开且不能克服的自然灾难和社会性突发事务，如地震、海啸、 瘟疫、骚乱、戒严、暴动、斗争和专用合同条款中约定的其他情形。不行抗力 发生后，发包人和承包人应收集证明不行抗力发生与不行抗力造成损失的证据， 并与时仔细统计所造成的损失。合同当事人对是否属于不行抗力或其损失的看 法不一样的，由监理人按第4.4款,商定或确定组勺约定处理。发生争议时，按 第20条,争议解决节J约定处理。十三、不行抗力通知合同一方当事人遇到不行抗力事务，使其履行合

11、同义 务受到阻碍时，应马上通知合同另一方当事人和监理人，书面说明不行抗力和 受阻碍的具体状况，并供应必要的证明。不行抗力持续发生的，合同一方当事 人应与时向合同另一方当事人和监理人提交中间报告，说明不行抗力和履行合同受 阻的状况，并于不行抗力事务结束后28天内提交最终报告与有关资料。十四、不行抗力后果的担当 不行抗力引起的后果与造成的损失由合同当 事人依据法律规定与合同约定各自担当。不行抗力发生前已完成的工程应当依 据合同约定进行计量支付。不行抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或） 工期延误等后果，由合同当事人按以下原则担当：（1）永久工程、已运至施工现 场的材料和工程设备的损坏，以与

12、因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由 发包人担当；（2）承包人施工设备的损坏由承包人担当；（3）发包人和承包 人担当各自人员伤亡和财产的损失；（4）因不行抗力影响承包人履行合同约定的义 务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用 损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必需支付的工人工资由发包人担当；（5）因不行抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工 费用由发包人担当；（6）承包人在停工期间依据发包人要求照管、清理和修复工程 的费用由发包人担当。不行抗力发生后，合同当事人均应实行措施尽量避开和 削减损失的扩大，任何一方当事人没有实行有效措施导

13、致损失扩大的，应对扩 大的损失担当责任。因合同一方拖延履行合同义务，在拖延履行期间遭受不行 抗力的，不免除其违约责任。十五、因不行抗力解除合同 因不行抗力导致合同无法履行连续超过84天 或累计超过140天的，发包人和承包人均有权解除合同。合同解除后，由双方 当事人依据第4.4商定或确定发包人应支付的款项，该款项包括：（1）合同 解除前承包人已完成工作的价款；（2）承包人为工程订购的并已交付给承包人，或 承包人有责任接受交付的材料、工程设备和其他物品的价款；（3）发包人要求承 包人退货或解除订货合同而产生的费用，或因不能退货或解除合同而产生的损失；（4）承包人撤离施工现场以与遣散承包人人员的费用

14、；（5）依据合同约定在 合同解除前应支付给承包人的其他款项（6）扣减承包人依据合同约定应向发包 人支付的款项；（7）双方商定或确定的其他款项。除专用合同条款另有约定外， 合同解除后，发包人应在商定或确定上述款项后28天内完成上述款项的支付。 十六、承包人的索赔 依据合同约定，承包人认为有权得到追加付款和（或） 延长工期的，应按以下程序向发包人提出索赔：（1）承包人应在知道或应当知道 索赔事务发生后28天内，同糜!人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事务的事 由；承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丢失要求追加付款和（或） 延长工期的权利；（2）承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向

15、监理人正式递 交索赔报告；索赔报告应具体说明索赔理由以与要求追加的付款金额和（或） 延长的工期，并附必要的记录和证明材料（3）索赔事务具有持续影响的，承包人 应按合理时间间隔接着递交持续索赔通知，说明持续影响的实际状况和记录，列 出累计的追加付款金额和（或）工期延长天数；（4）在索赔事务影响结束后28天 内，承包人应向监理人递交最终索赔报告，说明最终要求索赔的追加付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料。十七、对承包人索赔的处理 如下（1）监理人应在收到索赔报告后14天内完成审查并报送发包人。监理人 对索赔报告存在异议的，有权要求承包人提交全部原始记录副本（2）发包人应 在监理人收

16、到索赔报告或有关索赔的进一步证明材料后的28天内，由监理人向承包 人出具经发包人签认的索赔处理结果。发包人逾期答复的，则视为认可承包人 的索赔要求；（3）承包人接受索赔处理结果的，索赔款项在当期进度款中进行支付； 承包人不接受索赔处理结果的，依据第20条争议解决约定处理。十八、发包人的索赔依据合同约定，发包人认为有权得到赔付金额和（或）延 长缺陷责任期的，监理人应向承包人发出通知并附有具体的证明。发包人应在 知道或应当知道索赔事务发生后28天内通过监理人向承包人提出索赔意向通知 书，发包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丢失要求赔付金额和（或） 延长缺陷责任期的权利。发包人应在发出索赔意向通知书后28天内，通过监理 人向承包人正式递交索赔报告。十九、对发包人索赔的处理 （1）承包人收到发包人提交的索赔报告后，应与时审 查索赔报告的内容、查验发包人证明材料；（2）承包人应在收到索赔报告或有关索 赔