国有土地范围内房屋登记提交材料.docx
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1、国有土地范围内房屋登记提交材料房屋所有权初始登记(-)登记申请书(二)申请人身份证明、婚姻状况证明(三)建设用地使用权证明(土地使用权证或用地批准文件)(四)建设工程符合规划的证明(五)房屋已竣工的证明(建设工程竣工验收备案表)(六)房屋测绘报告(七)其他必要材料(视具体申请登记事项而定)1、建设用地规划许可证2、建设工程施工许可证3、登记机构认为应提交的其他材料房屋所有权转移登记(一)登记申请书(二)申请人身份证明、婚姻状况证明(三)房屋所有权证书(四)证明房屋所有权发生转移的材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文
2、书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。(五)其他必要材料(视具体申请登记事项而定)1、转让方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,监护人应提交为权利人利益的书面保证。2、土也y(更iiF3、共有房屋所有权转让的,应提交所有共有人同意转让的书面证明、房屋共有权证(房屋登记办法实施前已领取共有权证的)。4、新建房屋登记备案表5、商品房(集资建房、经济适用房)提交购房发票、大修基金专用收据及大修基金合同书。6、完税凭证。7、转让处于抵押期间的房屋,提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。8、拍卖房产提交委托拍卖合同和拍卖成交确认书。9、因夫妻离婚析产,提交离
3、婚证、离婚协议或法院判决书、调解书。10、单位产转让提交售房票据11、单位产转让提交有权转让的证明材料(1)全民所有制企业、事业单位转让国有房产,须提交国有资产部门及主管部门的批准文件;(2)集体所有制企业转让自有房产,须提交职工代表大会决议通过的同意转让的证明;(3)中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业转让房产,须提交经董事会通过的同意转让决议,但企业章程另有规定的除外。(4)有限责任公司、股份有限公司转让房产,须提交经董事会或者股东大会通过的同意转让决议,但企业章程另有规定的除夕卜。12、登记机构认为应提交的其他材料房屋所有权变更登记(一)登记申请书(二)申请人身份证明、婚姻状况证明(
4、三)房屋所有权证书(四)证明发生变更事实的材料1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的,房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的,提交上述事实发生变更的证明材料。2、因翻建、改建、扩建造成房屋面积增加或者减少的,提交建设工程符合规划的证明。3、同一所有权人分割、合并房屋的,提交分割、合并证明材料。(五)其他必要材料(视具体申请登记事项而定)1、夫妻之间变更房屋权利人名称的,提交夫妻双方约定协议书、双方结婚证。2、因房屋翻建、改建、扩建申请变更登记的,还应提交土地使用权证、房屋已竣工的证明和房屋测绘报告。3、登记机构认为应提交的其他材料房屋所有权注销登记(一)登记申请书(二)申请人身份证明(三)房屋
5、所有权证书(四)证明房屋所有权消灭的材料(五)其他必要材料1、经依法登记的房屋上存在他项权利时,所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的,应当提供他项权利人的书面同意文件。2、登记机构认为应提交的其他材料抵押权登记(-)登记申请书(二)申请人的身份证明、婚姻状况证明(三)房屋所有权证书(四)抵押合同(五)主债权合同(六)其他必要材料(视具体申请登记事项而定)1、抵押人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,监护人应提交为权利人利益的书面保证。2、共有房屋办理抵押登记,应提交所有共有人同意抵押的书面证明、房屋共有权证(房屋登记办法实施前已领取共有权证的)。3、土地使用权证4、单位产抵押提交有权抵押
6、的证明材料(1)国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的,须提交国有资产部门及主管部门的批准文件;集体所有制企业的房屋抵押的,须提交集体所有制企业职工(代表)大会通过的同意抵押的证明;以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的,须提交经董事会通过的同意抵押决议,但企业章程另有规定的除外。(4)以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的,须提交经董事会或者股东大会通过的同意抵押决议,但企业章程另有规定的除外。5、登记机构认为应提交的其他材料抵押权变更登记(一)登记申请书(二)申请人的身份证明、婚姻状况证明(三)房屋他项权证书(四)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议(因抵
7、押当事人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的,无需提交此项材料。)(五)因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。(六)登记机构认为应提交的其他材料抵押权转移登记(-)登记申请书(二)申请人的身份证明、婚姻状况证明(三)房屋他项权证书(四)房屋抵押权发生转移的证明材料(五)登记机构认为应提交的其他材料抵押权注销登记(一)登记申请书(二)申请人的身份证明、婚姻状况证明(三)房屋他项权证书(四)证明房屋抵押权消灭的材料(五)登记机构认为应提交的其他材料最高额抵押权设立登记(一)登记申请书(二)申请人的身份证明、婚姻状
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