汽车销售养护维修中心项目筹建可行性报告.docx

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1、第一章项目概况1.1 项目名称汽车销售养护维修中心项目1. 2建设性质新建1.3 主办单位及负责人主办单位：市汽车销售有限公司法定代表人：1.4 项目承办单位概况市汽车销售有限公司前身为管理区汽车维修厂，位于市管理区境内，国道北侧和高速公路西侧，距市公里、距宁河经济技术开发区去公里、距新区公里。管理区汽车维修厂总资产900万元，年度实现销售收入400万元，利税28万元。目前有员工26人，是地区汽车养护、维修行业新兴领头企业之一。1.5 建设地点:管理区产业园1.6 、建设内容及建设规模：项目占地8000 f （合12亩），新建办公楼、厂房及附属配套设施8500行。L9建设期限项目建设期12个月

2、，即年12月至年11月。1.9 投资规模及资金构成项目总投资2000万元，其中固定资产投资1400万元,流动资金300万元。本项目建设资金2000万元全部由企业自筹，占项目总投资额的100%。L9经济效益与社会效益项目建成运营后，预计年实现营业收入2305万元，利税367.79万元，其中利润195.29万元，税金172. 50万元,安置就业48人。第二章项目建设背景及市场分析1.10 目建设的背景随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，汽车进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐逐步加快，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将以很高的速率增长。中国的汽车时代悄然来临，并影响着

3、每一个人的生活。汽车市场的成熟，使得用户的消费心理也逐渐成熟起来，对产品、服务的要求也越来越高，越来越严，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。现在汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了：超市式大卖场、汽车一条街、特许经销商、专卖店、汽车销售服务及4S店等多种形式。国内外各大汽车厂家均已在全国各大中城市设立特许经销商、专卖店、汽车销售服务及4S店等。随着汽车消费群体的进一步扩张，二三线城市将成为各大汽车厂家的下一个战场。1.11 目建设的必要性管理区有其独特的地理位置优势，京津冀腹地，地里位置极好，然而相对北京、天津、及周边发达城市来说，经济发展相对滞后、汽车销售服务行业虽初具规模

4、，但销售点分布多、规模小、品种少、服务差，这有背于国家汽车产业化发展的政策，也不利于行业的发展。民间有句古话叫做“要想富，先修路”，恰说明了汽车交通在经济发展当中的重要性。随着管理区重点工程建设的加快及城市化进程的推进，对汽车的需求呈迅猛增长的态势，而目前的汽车销售、服务市场的发展模式已不适应未来汽车服务业的区域化、国际化的发展战略构想，必须实现销售服务产业发展的新突破，加快服务产业的结构升级。本项目的建设将会促进管理区汽车销售服务业的跨越式发展。2. 3市场分析及预测目前，管理区尚无上规模、上档次的汽车销售养护维修企业。据统计，年月底管区拥有载客汽车5432辆、普通载货汽车6045辆、摩托车

5、2178辆、各种农用车辆2678辆。随着管区经济社会快速发展，经济交往日趋频繁，人民生活水平的日渐提高，车辆拥有量将会有较大的增长。同时，该项目紧邻国道，有关部门对国道管理区境内交通流量进行选点道路实测结果：总车流量：7200辆/日，其中顺行车流量:3700辆/日；逆行车流量：3500辆/日，管区及周边不断增长的汽车拥有量及庞大的过往车辆势必为本项目带来良好的市场需求。第三章厂址选择及建设条件2.1 项目建设地址本项目选址在市管理区，位于管理区产业园。该区域地质条件良好，交通便利，给排水、供电等配套设施完善，非基本农田，适宜本项目建设。市管理区环京津环渤海，位于市与新区交接处，区域面积平方公里

6、，人口万，下辖镇及个行政村，农业总公司及个生产队，振兴街道办事处及个社区居委会，一个省级开发区。管理区区位优势明显，距北京公里、天津公里、新区中心区公里、天津新港公里、中新生态城公里、津秦客运专线滨海北站公里、天津机场公里，是唐津两市合作的桥梁和纽带。2.2 项目建设条件气候条件管理区属于暖温带半湿润大陆季风气候类型，大陆性季风气候显著，四季分明，光热资源丰富，水资源相对贫乏，同时也有旱涝、大风、冰雹、连阴雨、低温冷害等气象灾害。全年平均日照2820. 2小时，日照百分率64%,太阳辐射年总量127.8千卡/平方厘米。年平均气温109t0累计年平均降水量621. 7毫米，其中夏季（6-8月）降

7、水量486. 7毫米,占年降水量的78%o初霜日平均出现在10月17日，终霜日平均出现在4月16日，无霜期183天。全区累计年平均降水量621.7毫米，降水日数为101天,且高度集中于6-8月，平均为468毫米，占年降水量的75. 3%,而7-8月平均雨量为379.9毫米，集中占了夏季降水的81. 2%,春季十年九旱，平均降水为64. 6毫米，只占年降水量的10. 4%o水资源条件1 .河流：管理区处于蓟运河中下游东岸，经由本区的大型河流有蓟运河、津唐运河、还乡河分洪道、煤河、百戟河、入海排河。2 .地下水：本区地下水年可开采总量2063万立方米，按地层划分，由上而下分六个含水组，第一含水组基

8、底深20-30米，为流砂层，第二含水组底界深度35-70米，含水为咸水，矿化度高，含盐量大于一克升，不宜大量开采，只能部分利用。第三至六的四个含水组，分布在50-400米之间，砂层累计厚度60-80米，全部淡水层，水量丰富，水质很好，钻深120米就可成井，单井出水量60-80方/小时，三四两个含水组水质适合于农田灌溉，居民生活用水，工业用水主要利用五六两个含水组的水量。管理区水利设施完备,排灌畅通，现有扬水站13座，农用机井403眼，各类水工建筑物1450座，干、支、斗灌排渠道770公里。地震条件该场区内未发现影响工程稳定性的不良地质现象；根据我国第四代地震区划图即中国地震动参数区划图GB18

9、306-2001查得，本场地地震基本烈度为8度，地震动峰值加速度为0. 20g,地震动反映谱特征周期为0. 40so设计可只考虑近震影响；场区内各土层在8度设防烈度下，无砂土液化趋势存在；地区标准地面冻结深度为0.750.8米。该场区地质条件适合本工程建设。交通运输区内交通网络密集，现有京哈铁路、津秦客运专线、205国道、唐津高速、沿海高速等交通道路交叉穿越，全长近百公里，沿线设有三个火车站、三个高速公路出口、一个高铁出口。未来还将有京津冀城际轨道、京哈高速客运专线及津沈电气化铁路等穿越管区，是连接京津唐及东北地区往来的重要纽带。施工条件市位于燕山山脉与平原交接地带，岩矿储量极为丰富,多为石灰

10、岩、石英砂岩、花岗片麻岩等，皆为理想的筑路材料。管理区紧邻钢铁基地，区内有水泥、玻璃、结构钢、涂料等生产企业，有利于降低项目基建成本。拥有天津、两路电源，有较强的供电实力，能够满足项目建设施工需要。其它条件项目场地附近没有水源地、自然保护区、文物景观及其它环境敏感点，施工过程中不会对环境产生危害。场区地基土的类型为中硬场地土，类别为类，符合地基土质要求，不会由于项目建设实施而引起土质灾害问题。第四章 建设规模及建设内容4.1 项目建设内容根据市汽车销售有限公司的战略和总体规划以及销售养护维修中心的建设要求，确定本项目的主要建设内容如下：建汽车销售展厅1栋，建筑面积1000平方米；汽车维修、养护

11、车间1栋，建筑面积2500平方米；汽车配件仓库（2层），建筑面积3800平方米；办公楼房一栋，建筑面积1200平方米；厂区地面硬化及配套设施。4.2 项目建设规模根据项目的特点、功能定位、经营规模，本项目规划占地8000tf （合12亩），总建筑面积8500tf,主要建设集办公楼、汽车展销大厅、维修服务车间、零配件供应仓库、信息反馈五位一体的汽车销售服务中心。第五章工程技术方案5. 1工艺流程汽车养护维修要遵循以下工艺流程：1、保养维修前建立标准化服务流程；2、配件采购校验控制流程；3、维修后质量检验标准化流程；4、汽车技术培训标准化流程；5、客户投诉处理标准化流程。5. 2工程方案5. 2.

12、 1布置原则1、厂区总平面布置应以节约用地为原则；2、在满足生产工艺要求的前提下，结合当地的气象条件、拟建厂区的地形、地貌、拟建厂区外道路交通条件等因素，合理布局；3、力求做到工艺流程顺畅、分区明确、布局紧凑、管理方便;4、厂区建筑物布置应尽量有好的朝向。5. 2.2厂区平面布置根据上述布置原则及工艺流程的要求，将整个厂区布置分成三个区域，即汽车销售区、汽车维修区和办公区。5. 2.3主要构建物项目主要构建物包括汽车销售展厅、汽车养护及维修车间、汽车配件仓库、综合办公楼等。主要构筑物情况如下：主要建、构筑物一览表表5-1单位：平方米、万元序号工程名称建筑类型单位建筑面积（m2）单位造价（元/平

13、方米）投资额（万元）1主体土建工程8500688. 001. 1办公用房砖混结构m212001166. 67140. 001.2汽车销售展厅钢架结构m21000700. 0070. 001.3汽车养护、维修车间钢架结构m22500600. 00150. 001.4汽车配件仓库（二层）钢架结构m23800600. 00228. 002配套土建工程117.002. 1给排水及污水处理工程新建（）项135. 002.2供电工程新建（）项125. 002.3围墙新建（役彻）m100037537. 502.4室外地坪及道路新建（硅）M290018016. 202. 5绿化新建（草皮）m23340. 00

14、63. 303土地费用m28000022. 50180. 00合计985. 005.2设备选型该项目设备选型满足养护维修工艺、技术标准要求，按照高标准、新技术、节能、环保相结合的原则进行选型，主要购置设备如下：主要设备一览表表5-2单位：万元序号设备名称建设性质功率(KW)单位数量单价投资额1润滑油加注系统新购套140. 0040. 002机油抽排系统新购套1110. 00100. 00310吨级组合移动举升机新购3套315. 0015. 004不锈钢压缩空气管路系统新购套140. 0040. 00530吨组合移动举升机新购9套130. 0030. 006路斯霸两柱小型客车举升机新购2.2套130. 0030. 007汽车烤漆房C4000新购30.8套245. 0090. 008百斯巴特四轮定位系统新购2套217. 5035. 009