【住宅楼项目质量管理应用问题研究16000字（论文）】.docx

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1、某某住宅楼项目质量管理应用研究摘要O一、绪论O二、山西JX项目质量管理现状分析1(-)项目概况11 .工程概况12 .组织构成13 JX项目特点2(二)山西JX项目质量控制要点21 .主体工程22 .砌体工程33 .抹灰工程4()山西JX项目存在的质量问题51混凝土梁涨模52 .二次结构错位53 .砌筑工程问题64 .抹灰问题65 .混凝土破损7(四)山西JX项目质量问题产生原因分析71“4M1E”管理不到位72 .质量管理体系不完善93 .施工质量管理不到位104 .工序质量验收存在不足105 .设计方面质量管理不足10三、JX项目质量管理改进措施H（-）JX项目质量管理改进原则与目标H1质

2、量管理改进原则H6 .质量管理改进目标12（二）项目质量控制改进措施131 .事前质量控制改进措施132 .事中质量控制改进措施133 .事后质量控制改进措施14（三）项目质量管理因素改进措施141 .人的因素的质量管理改进措施142 .机械因素的质量管理改进措施163 .材料因素质量管理改进措施174 .方法因素质量管理改进措施185 .环境因素改进措施18四、结论与展望19（-）结论19（二）展望20参考文献21摘要近几年，中国建筑业飞速发展，在建筑行业取得了举世瞩目的非凡成就，但中国的建筑业在快速发展的背景下依然存在着许多问题，对于离老百姓最近的住宅工程，质量问题受到人们广泛关注。房地产

3、业的产品质量不经关系到企业自身的发展，更关系到每一位用户的体验，甚至生命财产安全。尽管在建筑质量方面的研究已经相当深入，取得的成果也十分丰富，但在实际工程中，依然存在很多问题，质量缺陷与质量事故频出，危害人民生命财产安全。因此,本文以山西JX项目施工过程中的质量管理为研究对象,对在实际中发生的质量问题进行分析研究，研究现阶段建设工程质量的影响因素，分析影响建设工程质量的原因，根据在研究分析过程中发现的问题，提出解决问题的对策以及提高建设工程质量的方案。总结出适合保障住宅小区工程建设质量的管理的模式和方法，以及相关的管理标准，为以后类似的住宅类建设工程的质量管理提供参考。关键词：质量管理；实际问

4、题；影响因素一、绪论在经济下行的大背景下，房地产业面临着巨大的压力，市场竞争更为激烈，人民的要求逐渐提高，作为与市场竞争力和人民需求密切相关的质量问题越来越受到政府和人民的关注。目前房地产业面临着两大严峻形势，一是随着人民的关注政府的管控更为严格，二是同行企业间更为激烈的竞争。这使得工程建设质量成为了企业的立身之本。尽管监管更严，要求更高，但在一座座高楼拔地而起的同时，我们也不能忘记“楼歪歪”、“楼倒倒”等建筑质量问题给我们的教训，提醒着自己提高建筑质量任重而道远。随着经济发展，社会进步，在新时代有了新的要求，无论是政府还是人民，都对质量有了新的要求，随着房地产业的快速发展和房地产企业的壮大，

5、行业内竞争也越来越大，在质量越来越被重视的今天，建筑企业交付的产品质量代表了企业的技术水平，决定了企业在行业中的地位。本文以山西JX项目作为研究对象，运用工程质量管理的相关理论和方法结合工程实际建设情况，对本项目进行实例研究。一方面从理论方面研究探讨我国现有的建筑工程质量管理理论，研究现有质量管理理论在实际建设工程中的运用与不足，提高理论对实际工程的指导作用。另一方面，以实际工程为基础，研究探讨提高工程质量的方式和方法，提高企业管理水平，保障工程质量。二、山西JX项目质量管理现状分析（一）项目概况1 .工程概况山西JX项目为商业住宅项目，总用地面积约为186018平方米，工程由高层精装修住宅楼

6、、商业沿街房及其配套的地下储藏室和地下停车场组成。采用施工总承包模式建设，有临沂天元集团第一建筑工程公司承建。其中一期建设工程项目的总用地面积为80510平方米，总建筑面积185325平方米，地上建筑面积为143136平方米，地下建筑面积为42188平方米。其中住宅面积为138357.15平方米，商业建筑面积3789平方米，地下储藏室5199平方米，地下车库12213平方米，公共设施和配套用房1940平方米。一期工程地上部分为十层住宅楼一座，十一层住宅楼7座，以其中17号住在楼为例，占地883.03平方米建筑高度32.50米，地下一层地上十一层，建筑面积地上8295.38平方米地下822.48

7、平方米。首层层高3.7米，标准层高2.9米，地下储藏室层高4.7米。主要结构形式为剪力墙，绿色建筑等级为一星级。图1总平面图2 .组织构成山西JX项目的工程总成包单位是天元一建，在1021项目部有项目经理1人，在项目经理以下有工程经理、生产经理各一人，分别负责项目的技术和生产安排，在其下还有技术部、材料部、资料部、统计部和安全部，组织形式如下图：项目经理工程经理一生产经理技术部材料部资料部统计部安全部图2组织结构图3 .JX项目特点本项目因为是住宅小区建设，规模较大工期较长，为方便施工管理将整个项目分成三期进行施工，其中各种专业工程较多，且立体交叉作业的情况较多。本项目所建住宅采取预售制销售，

8、购房的业主会在工程建设中参观样品房，这使得甲方对工程建设的进度和质量产生的影响较大，必须在正常施工的同时赶制样品房，使施工中受到的影响更加复杂。保证质量的关键是搞好管理团队建设，项目在管理时需要各专业相互协调配合,需要拥有全面管理能力和专业管理能力组成的管理组织。对项目质量目标进行分解，制定质量控制方案。优化人员管理组织结构，明确各部门工作任务和责任，并在项目进行中不断对管理组织进行调整优化，持续提高项目的管理能力。()山西JX项目质量控制要点山西JX项目是精装修住宅建设，最终的建设目标是为业主提供一个科学方便，温馨舒适的住宅小区。这要求本项目的住宅建设必须以业主为中心，打造一个温暖舒适，符合

9、业主要求的住宅。1 .主体工程本项目楼房主体为现浇混凝土剪力墙结构，保证主体质量有两点。一是混凝土强度，二是混凝土几何尺寸。要保证混凝土强度要现确保浇筑的混凝土强度等级符合要求，还要保证施工质量合格振捣充分，做到不漏振不少振不超振。保证混凝土结构几何尺寸首先要保证模板质量符合要求，架设模板时做到支撑合理连接牢固，防止混凝土涨模。在浇筑前模板要清理干净刷隔离剂，确保在拆模时混凝土表面不受损伤。在主体工程施工时通常会将在图纸优化时进行优化的过梁、门垛、构造柱等优化部分纳入进来，对优化的这一部分要进行充分的对比和确认。项目的实际施工过程是，先有技术员在已完成的作业面上放主体结构线，然后由钢筋工绑扎墙

10、柱钢筋，绑扎完成后报监理部门进行审验，审验合格后支墙柱模板和顶板底模和梁模，钢筋工绑扎完梁板钢筋后再报监理审阅。在墙柱模板支模完成后，技术员会使用激光精平仪对墙柱模板的垂直度、构件尺寸、轴线位移进行第一次测量，然后由模板工进行模板加固。绑扎完梁板钢筋后技术员会检查模板底标高并对墙柱模板进行第二次的垂直度、构件尺寸、轴线位移检查，合格后进行混凝土的浇筑。在浇筑过程中用激光精平仪控制板厚，技术人员会用自制的检测杆实时检查混凝土浇筑厚度，保证主体浇筑质量合格。检查模板浇筑混凝土检查浇筑厚度检查工具图3主体工程检查2 .砌体工程砌体工程要满足抗震要求和房间尺寸要求，因本项目为精装修工程，对房间的开间进

11、深、方正性有很高要求。为满足抗震要求，砌筑砂浆必须合格，灰缝必须饱满不能有裂缝，构造柱与墙体夹筋数量必须符合要求。项目中填充墙采用混凝土加气砌块砌筑，在施工前就要对砌筑方式进行初步设计，确定拉墙筋的植筋位置。按标准要求混凝土加气砌块在砌筑前需进行设计并制作砌筑图纸，有加工需求的在砌块加工区对砌块进行切割加工，但在实际施工过程中施工班组为了上砖方便、节省成本、加快施工速度，在上料时只对用砖数量进行大体估算，将砌块切割锯台和切割手锯一并放到正在砌筑的楼层上，更有工人直接用斧子加工砌块，对砌体的砌筑质量和施工安全都产生了不利影响。对于观感质量，墙体垂直平整要严格控制，墙体位置也要控制准确。墙上门窗洞

12、口的尺寸也要确保正确技术员在放线时一定要提高精确度，确保墙体位置没有偏差。主体与砌体的尺寸偏差都将严重影响装修效果。砌体的砌筑检查由技术人员严格按公司内部的标准和甲方的要求进行。并做到检查全覆盖，对垂直平整不合格的墙体，及时要求工人纠正，问题严重的推到重砌。由此保证砌筑工程质量。Figure1砌筑1Figure2砌筑2Figure3抹灰底层Figure4抹灰挂网图4砌体工程检查3 .抹灰工程抹灰工程是工程施工中十分重要的一环，无论是毛坯交付还是精装交付，抹灰工程质量都能对建筑质量产生很大影响，由其是建筑的观感质量，这是客户可以直接接触的建筑部分，好的抹灰工程能在客户心中将建筑形象提升一个档次。

13、抹灰工程的重要性还体现在它能在一定程度上遮掩建筑瑕疵，对于混凝土主体的轻微错台和涨模能起到很好的遮盖调整，最后抹灰工程与建筑的装修工程联系密切，本项目是精装交付，抹灰质量会直接影响装修的质量和成本。抹灰采用了商品抹面砂浆，质量较为稳定，但为了砂浆的供应和调度，采用了48小时初凝的抹面砂浆，砂浆粘度较差、早期强度低、时间久后砂浆和易性下降，工人为了抹灰方便在砂浆中超量加水，影响了抹灰工程质量，造成了砂浆后期的和空鼓开裂等现象。技术人员在对抹灰质量检查时，采用了甲方提供的检查方法，并实现对抹灰的平整度、垂直度杜、阴阳角、房间方正性的全面检查，发现问题现场整改，保证了抹灰在这些方面的质量，所以抹灰的

14、质量问题大多集中在空鼓问题上。（三）山西JXI页目存在的质量问题在混凝土主体方面出现的问题很多，在17号楼中混凝土涨模、错台问题较多。1 .混凝土梁涨模涨模问题大多出现在剪力墙上，面积越大的剪力墙出现的涨模问题越多。在部分梁侧和剪力墙底部容易出现混凝土涨模现象。混凝土梁涨模1混凝土梁涨模2图5混凝土梁涨模2 .二次结构错位错台问题大多出现在剪力墙与梁相接处，尤其是梁下剪力墙边缘位置，在现浇楼板下模板接缝处也有错台现象。浇筑的二次结构也存在较多的错台现象，构造柱也存在不少蜂窝麻面现象。二次结构错位剪力墙涨模处理图6二次结构错位3 .砌筑工程问题砌筑工程问题集中在墙体位置和灰缝处。墙体位置因为主体

15、结构和测量放线存在误差，导致墙体位置偏移，在保证房间开间进深的前提下无法与梁对齐，将影响抹灰工程和后期装修工程。在砌筑结束后出现了灰缝开裂的情况，墙上部后塞也有开裂现象。后期成品保护不到位，在砌块墙砌好后，前期砌筑砂浆强度不足，墙体刚性不够，尤其是厚WCM的填充墙，在砂浆未产生强度，顶部未进行后塞时十分脆弱，工人的运料车碰撞县至是人员倚靠都会使墙体出现变形、倾斜的情况。水电工安装布线工程也会不同程度的破坏墙体，水电工人缺乏保护意识，使得对墙体的破坏较为严重。砌体灰缝开裂1砌体灰缝开裂2图7砌筑工程4 .抹灰问题抹灰问题出现在墙面垂直度和空鼓现象。受主体结构和砌体影响，抹灰工作存在不少难度，有地方抹灰厚预留度太薄无法压网，有地方太厚要分层抹灰。工人在压网时处理不到位导致出现漏网的情况也较多。抹灰后空鼓现象较多，集中出现在剪力墙上，靠窗容易受到风吹和受冻的剪力墙最为严重。抹灰的质量与工人的技术水平有很大关系，垂直平整方面出现的问题大多是由于工人造成的。抹面砂浆、施工工序和环境因素共同导致了抹灰工程空鼓现象。抹灰采用商业抹面砂浆，为方便施工，砂浆初凝时间被配置成48小时，凝固产生强度需要更多时间。在抹灰前墙面湿润也往往达不到要求，导致砂浆与墙体结合不紧