鱼塘承包流转合同.docx
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1、鱼塘承包流转合同合同编号:签订时间:签订地点:长莫村部发包方:广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社(以下简称甲方)地址:广州市南沙区东涌镇长莫大路9号联系电话:承包方:(以下简称乙方)地址:联系电话:为规范土地、鱼塘承包行为,维护承包双方当事人的合法权益,促进农业发展和农村社会稳定,根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国民法典、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就承包相关的事项达成协议并签订本合同,以供双方共同遵守。第一部分概况笫一条乙方通过公平、公正、公开的方式竞投,承包甲方所有的士名
2、为gJ1鱼塘9的(鱼塘),该(鱼塘)坐落在长莫村6队,四至为:东至康锡开鱼塘,南至麦文杰鱼塘,西至村鱼塘,北至7队鱼塘。第二条乙方对甲方发包的(鱼塘)权属及现状等情况已作充分了解并同意承包。第三条承包期内,乙方仅用于农业生产经营活动,并按国家有关法律法规和村规民约等有关规定使用,按土地规划用途使用。未经甲方书面同意,乙方不得改作其他生产经营活动,否则甲方有权解除本合同、收回该(鱼塘),没收保证金,并有权追究乙方的违约责任。第二部分承包期限第四条该(鱼塘)承包期限为5年。从2024年2月5日起至2029年2月4日终止。本合同约定的承包期限超过甲方享有或法定的该(鱼塘)承包经营期限的,超过部分无效
3、。第五条本合同签订即视为甲方已按现状将该(鱼塘)交付给乙方使用(详见附件DO笫六条因甲方与本合同项下(鱼塘)原承包人未完成交接导致本合同不能按时履行的双方不作违约,本合同履行期限自动顺延。如甲方与原承包人问题,超过仁个月仍无法向乙方交付(鱼塘)的,本合同自动终止,双方互不追究违约责任。第三部分承包款及支付第七条合同履约保证金(一)乙方缴纳合同履行保证金为人民币27000元(大写:贰万柒仟元整),在签订本合同当天,乙方缴纳的交易保证金人民币2交00元(大写:贰万柒仟元整),自动转为合同履约保证金,交易保证金收据自动转为合同履约保证金收据(注:投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金
4、,金额不符的由集体经济组织与中标人结算)。(二)在承包期满后,如乙方无违约,甲方待乙方付清承包款项及办理交接手续完毕后30日内,将履约保证金全额无息退回给乙方。合同履行中,合同一方当事人违约的,按本合同约定的违约责任处理。(三)合同履约保证金不得用于冲抵最后一年的(鱼塘)承包款,乙方要求以合同保证金冲抵承包款并拒绝缴交承包款的,按照乙方逾期缴纳承包款处理。第八条承包款标准承包款方式采用无递增方式计算:(一)多期无递增方式承包款单价为:人民币3500元/亩/年,承包面积为26.92亩。乙方应缴纳承包款总额为:人民币471100元(大写:人民币肆拾柒万壹仟壹佰元整),不含税、费。本合同约定的承包款
5、不含税、费,如乙方需要甲方提供完税发票或税务部门要求甲方缴纳本承包合同税、费的,税、费由乙方负责解决。如合同期满后,税务部门要求甲方补缴的,甲方有权向乙方追索。第九条承包款支付方式承包款支付方式采用会期此款方式:(一)分期付款方式承包款分5期支付,每1年为一期,每期支付承包款的94220元,乙方于每年,月1日前支付当期承包款。第一期承包款应当在避生年N_月_1日前支付。笫十条在承包期内,承包款必须按规定期限缴交,凡拖欠承包款者,每天按拖欠总金额的22%。计算违约金(计算违约金累计不超过年承包款20%);如乙方逾期天仍未付清承包款的,按本合同第三十条约定处理。第十一条承包款的支付方式:(一)转账
6、支付:甲方指定以下账户用于收取承包款:账户:广州市东涌长莫经济发展有限公司户名:004992开户行:广州农商行鱼窝头支行双方约定采用转账方式。甲方收取乙方承包款应当开具收款凭证。甲方未开具收款凭证或乙方遗失收款凭证,但双方继续履行本合同,且双方没有在合理期限内提出异议视为双方已按约定履行合同。第四部分甲乙双方的权利和义务第十二条甲方的权利和义务(一)对承包地开发利用进行监督,督促乙方按照本合同约定的用途合理利用;(二)在合同有效期内,甲方不得违反合同约定提高承包款;()由乙方自主经营,自负盈亏,甲方不侵犯乙方的合法权益。(四)有权利、有责任监督乙方落实耕地保护和粮食安全,制止耕地“非农化”和防
7、止“非粮化”。甲方发现乙方有上述行为,应及时制止并要求恢复原状;如乙方经二次书面通知仍未改正的,由甲方有权单方解除合同,要求乙方承担违约责任及赔偿损失。第十三条乙方的权利和义务(一)按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承包的(鱼塘),享有承包地的收益权和经营权。(二)乙方在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施、搭建简易棚舍设施的,必须经过甲方书面同意并报镇相关部门审批统一规划后方能搭建,搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动,其设施仅作农业用途,不能改变(鱼塘)原貌;乙方经批准后搭建的构筑物必须是临时建筑,不得以水泥混凝土结构进行构建;乙方经批准后搭建的构筑物符合消防安全规范,
8、不得使用泡沫板搭建,不得在承包(鱼塘)上私自进行危化品的存储和作业;合同期满之日起天内乙方必须以不劣于(鱼塘)原状的标准交还,并清除一切地上附着物和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物作遗弃物处理。(三)乙方仅享有该(鱼塘)的承包经营权:1、乙方不得以该(鱼塘)的所有权抵偿债务或设定担保;2、乙方向甲方承诺:在承租范围内无条件允许具有公益性质的线、管等施工及安全运行,并保证:不以任何理由阻挠、对抗;对施工或维护等损坏电力设施保护区外的青苗、物品按镇农业部门的建议价获得补偿。如阻挠、对抗施工、维护的,按乙方根本违约处理,甲方可解除合同、收回土地;如对镇农业部门建议价不服,可通过调解或诉讼途
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