造价工程师案例分析（土建与安装）建设项目投资估算与财务评价.docx

《造价工程师案例分析（土建与安装）建设项目投资估算与财务评价.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《造价工程师案例分析（土建与安装）建设项目投资估算与财务评价.docx（35页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、造价工程师案例分析（土建与安装）建设项目投资估算与财务评价1 .【案例分析】背景资料：某建设项目的工程费用与工程建设其他费的估算（江南博哥）额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。3年的投资比例是：第1年20%,第2年55%,第3年25%,第4年投产。该项目建设投资来源为自有资金和贷款。贷款的总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元，贷款按年度投资比例发放。外汇牌价为1美元兑换8.3元人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为12.48%（按季计息）。贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%（按年计息）。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为IIOo人，工资

2、和福利费按照每人每年7200元估算。每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元，其他营业费用为0）。年外购原材料、燃料费估算为19200万元。年经营成本为21000万元，年销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10%。年预付账款为800万元；年预收账款为1200万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。问题：1估算建设期贷款利息。2 .用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。3 .估算拟建项目的总投资。参考解析：问题1：建设期贷款利息计算：（1）人民币贷款实际利率计算：人民币实际利率

3、=（1+名义利率/年计息次数）年计息次数T=（112.48%4）,1=13.08%（2）每年投资的贷款部分数额计算：人民币部分：贷款总额为：40000-2300X8.3=20910（万元）第1年为：20910X20%=4182（万元）第2年为：20910X55%=500.50（万元）第3年为：20910X25%=5227.50（万元）美元部分：贷款总额为：2300（万美元）第1年为：2300X20%=460（万美元）第2年为：2300X55%=1265（万美元）第3年为：2300X25%=575（万美元）（3）每年应计利息计算：人民币建设期贷款利息计算：第1年贷款利息=（0+41822）X13

4、.08%=273.50（万元）第2年贷款利息二（4182+273.50）+11500.502X13.08%=1334.91（万元）第3年贷款利息二1（4182273.5+11500.5+1334.91）5227.52X13.08%=2603.53（万元）人民币贷款利息合计二273.5+1334.91+2603.53=4211.94（万元）外币贷款利息计算：第1年外币贷款利息二（0+4602）X8%=18.40（万美元）第2年外币贷款利息二（460+18.40）+12652X8%=88.87（万美元）第3年外币贷款利息二（460+18.40+1265+88.87）+5752x8%=16958（万

5、美元）外币贷款利息合计二18.40+88.87+169.58=276.85（万美元）（4）建设期利息二276.85X8.3+4211.94=6509.80（万元）问题2：（1）应收账款二年经营成本应收账款周转次数=21000（36030）=1750（万元）（2）现金二（年工资及福利费+年其他费）现金周转次数=（1100X0.72+860）（36040）=183.56（万元）（3）存货：外购原材料、燃料二年外购原材料、燃料动力费+年周转次数=19200（36040）=2133.33（万元）在产品二（年工资福利费+年其他制造费+年外购原料燃料费+年修理费）年周转次数=（1100X0.72+660+

6、19200+21000X10%）（36040）=2528.00（万元）产成品二年经营成本年周转次数二21000（36040）=2333.33（万元）存货二2133.33+2528.002333.33=6994.66（万元）（4）预付账款二800（36030）=66.67（万元）（5）应付账款二年外购原材料、燃料、动力费年周转次数=19200（36030）=1600.00（万元）（6）预收账款=1200+（36030）=Ioo（万元）流动资产二应收账款+预付账款+库存现金+存货=1750+66.67+183.56+6994.66=8994.89（万元）流动负债=应付账款+预收账款=1600+10

7、0=1700（万元）流动资金二流动资产-流动负债二8994.89-1700=7294.89（万元）问题3：拟建项目的总投资二建设投资+建设期利息+流动资金二（工程费用+工程建设其他费+基本预备费+价差预备费）+建设期利息+流动资金=（52180+5000）+（276.85X8.3+4211.94）+7294.89=63689.80+7294.89=70984.69（万元）2.【案例分析】某拟建砖混结构住宅工程，建筑面积3420.00r2,结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：O.044mO

8、.842m2,现行价格分别为珍珠岩板153.1元/水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m0.82m2,加气混凝土现行价格185.48元/m:贴釉面砖现行价格49.75元/而。类似工程单方造价588元/nA其中，人工费、材料费、机械费、措施费、间接费及其他费用占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、9%和12%,拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1O6、192、102和0.87,拟建工程除直接工程费以外费用的综合取费为20%。问题：1 .应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。2

9、.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日,钢材23.8kg,水泥205kg,原木0.05铝合金门窗0.24诡其他材料费为主材费45%,机械费占直接工程费8%,拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元kg,水泥0.35元kg,原木1400元铝合金门窗平均350元/Ri?。试应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。(计算结果保留两位小数。)参考解析：1.(1)拟建工程概算指标二类似工程单方造价X综合差异系数综合差异系数k=11%X2.O1+62%X1.O6+6%X1.92+9%X1.02+12%X0.87=1.190(2)结构

10、差异额二(0.08X185.48+0.82X49.75)-(0.044X153.1+0.842X8.95)=41.36元/ID2o(3)修正概算指标二拟建工程概算指标+结构差异额拟建工程概算指标=588X1.19=699.72元/肝，修正概算指标=699.7241.36X(1+20%)=749.35元/m20(4)拟建工程概算造价二拟建工程建筑面积X修正概算指标=3420X749.35=2562777(元)=25628(万元)。3 .(1)计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。人工费=5.08X20.31=103.17(元)材料费=(23.8X3.1+205X0.35+0.0

11、5X1400+0.24X350)X(1+45%)=434.32(元)机械费二概算直接工程费X8%概算直接工程费=103.17+434.32+概算直接工程费X8%概算直接工程费=(103.17+434.32)(1-8%)=584.23(元/tf)计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。概算指标=584.23(1+20%)=701.08(元/m2)修正概算指标二70108+41.36X(1+20%)=750.71(元/m2)拟建工程概算造价二3420X750.71=2567428.20元=256.74(万元)3.【案例分析】某工业引进项目，基础数据如下：1 .项目建设前期为1年，建设期为2年

12、，该项目的实施计划为：第一年完成项目的全部投资40%,第二年完成60%,第三年项目投产并且达到100%设计生产能力，预计年产量为3000万吨。2 .全套设备拟从国外进口，重量1850吨，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元/吨，海上运输保险费率为0.267%,中国银行费率为0.45%,外贸手续费率为1.7%,关税税率为22%,增值税税率为13%,美元对人民币的银行牌价为1：6.83,设备的国内运杂费率为2.3%。3 .根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备购置投资的27.6%,安装工程占设备购置投资的10%,工程建设其他费用占设备购置投资的7.7%,以上三项的综合调整

13、系数分别为：1.23,1.15,1.08o4 .本项目固定资产投资中有2000万元来自银行贷款，其余为自有资金，且不论借款还是自有资金均按计划比例投入。根据借款协议，贷款年利率按10%计算，按季计息。基本预备费费率10%,预计建设期物价年平均上涨率为6%。5 .根据已建成同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为13万元。问题：1 .计算项目设备购置投资。2 .估算项目固定资产投资额。3 .试用扩大指标法估算流动资金。4 .估算该项目的总投资。(计算结果保留小数点后两位)参考解析：问题1：进口设备货价二460X6.83=3141.80(万元)国际运费=1850X3306.83=416.97(万元)

14、国外运输保险费二(3141.80+416.97)/(1-0.267%)*0.267%=9.53(万元)银行财务费=3141800.45%=1414(万元)外贸手续费=(314180+416.97+9.53)1.7%=60.66(万元)进口关税二(314180+416.97+9.53)22%=785.03(万元)增值税=(314180+416.97+9.53+785.03)13%=565.93(万元)进口设备原价二3141.80+416.97+9.53+14.14+60.66+785.03+565.93=4994.06(万元)设备购置投资=4994.06(1+2.3%)=5108.92(万元)问

15、题2：由设备系数估算法：设备购置费+建安工程费+工程建设其他费用二5108.92(1+27.6%X1.23+10%1.15+7.7%1.08)=7855.68(万元)基本预备费二7855.6810%=785.57(万元)价差预备费=(7855.68+785.57)40%(1+6%)1(1+6%)os(1+6%)1,-1+(7855.68+785.57)60%(1+6%)1(1+6%)0-5(1+6%)2,-1=1128.76(万元)贷款实际利率=(110%4)-1=10.38%建设期第一年贷款利息=2000/2X40%X10.38%=41.52（万元）建设期第二年贷款利息=（200040%+41.52+2000260%）10.38%=149.63（万元）建设期贷款利息=4152+149.63=191.15（万元）固定资产投资二7855.68+785.57+1128.76+191.15=9961.16（万元）问题3：流动资金二300OX13=3900（万元）问题4：项目总投资二9961.16+3900=13861.16（万元）解析：该案例从题型上属于建设项