永安林业：闽中兴评字(202中林（龙岩）林业发展有限公司林木收购评估报告.docx

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1、【本资产评估报告书依据中国资产评估准则编制】中林（龙岩）林业发展有限公司拟资产收购涉及的福建省永安林业（集团）股份有限公司连城分公司持有的林木资产市场价值资产评估报告闽中兴评字（2023）第MJ40056号（共一册，第一册）福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司中国。福州二O二三年九月六日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3535020001202300271合同编号：闽中兴评合（2023）第40037号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：闽中兴评字（2023）第MJ40056号报告名称：中林（龙岩）林业发展有限公司拟资产收购涉及的福建省永安林业（集团）股份有限公司

2、连城分公司持有的林木资产市场价值资产评估报告评估结论：126,400,880.00元评估报告日：2023年09月06口评估机构名称：福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司签名人员：曹丽如（资产评估师）会员编号：35130026薛云钦（资产评估师）会员编号：35210010（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年09月06日声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估

3、执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、委托资产评估服务合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构

4、及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系：与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查，己经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的

5、法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本资产评估报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中的假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司中林（龙岩）林业发展有限公司拟资产收购涉及的福建省永安林业（集团）股份有限公司连城分公司持有的

6、林木资产市场价值资产评估报告目录资产评估报告摘要.资产评估报告5一、委托人、产权持有人及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人.5二、评估目的6三、评估对象和评估范围6四、价值类型及定义6五、评估基准日8六、评估依据8七、评估方法10八、评估程序实施过程和情况10九、评估假设14十、评估结论15十一、特别事项说明15十二、资产评估报告使用限制说明16十三、资产评估报告日18资产评估报告附件20中林（龙岩）林业发展有限公司拟资产收购涉及的福建省永安林业（集团）股份有限公司连城分公司持有的林木资产市场价值资产评估报告摘要闽中兴评字（2023）第MJ40056号一、委托人、产权持有人及资产评估

7、委托合同约定的其他资产评估报告使用人委托人：中林（龙岩）林业发展有限公司。产权持有人：福建省永安林业（集团）股份有限公司连城分公司。资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人：根据资产评估委托合同约定，本报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，无其他资产评估报告使用人。二、评估目的：本次评估目的为中林（龙岩）林整发展态限公司拟资产收购涉及的福建省永安林业（集团）股份有限公司连城分公司持有的林木还的场价值提供价格参考。三、评估对象和评估范围：本次评估对象为中林（龙岩）杯业发心行根公司拟资产收购涉及的福建省永安林业（集团）股份有限公司连城分公司持有的林米资产市场价值评估范围为

8、福建省永安林业（集团）股份有限公司连城分公司中报的87,277.00亩林木资产。本次纳入申报评估的森林资源资产分布于福建省龙岩市连城县境内，共涉及4个乡镇，评估对象均已办理林权登记，林地实际面积87,277.00亩（其中：朋口镇51,594.00亩、揭乐乡35,565.00亩、文亨镇13.00亩、塘前乡105.00亩）。森林资源由杉木、马尾松、阔叶树、毛竹林等组成，优势树种主要以马尾松、杉木、阔叶树为主。整体上森林资源生长和管护均正常。四、价值类型：市场价值类型。五、评估基准日：2023年03月01日。六、主要评估方法：市场价倒算法、收获现值法、年金资本化法、重置成本法。七、评估结论及其使用有

9、效期：中林（龙岩）林业发展有限公司拟资产收购涉及的福建省永安林业（集团）股份有限公司连城分公司持有的林木资产经评估后，在满足报告中所述的全部假设和限制条件下的评估值合计为人民币126,400,880.00元（大写人民币壹亿贰仟陆佰肆拾万零捌佰捌拾元整）。评估结果汇总表如下:森林资源资产评估结果汇总表优势树种起源龄组面积（亩）蓄积（M）评估值（元）杉木天然中龄林141.001,224.0026,481.00杉木天然近熟林243.00943.0038,819.00杉木天然成熟林1,135.007,345.00322,278.00杉木人工幼龄林4,874.0022,358.009,734,964.0

10、0杉木人工中龄林7,071.0035,956.0014,121,028.00杉木人工近熟林2,636.0013,498.004,068,868.00杉木人工成熟林11,447.0075,574.0021,530,439.00马尾松天然幼龄林23.0021.003,566.00马尾松天然中龄林5.0021.00775.00马尾松天然近熟林3,729.0023,026.00740,314.00马尾松天然成熟林7,533.0065,284.004,182,754.00马尾松人工幼龄林666.00748.001,372,039.00马尾松人工中龄林9,004.0042,390.0013,582,989

11、.00马尾松人工近熟林7,027.0052,156.0011,926,398.00马尾松人工成熟林16,946.00133.862.0031,879,964.00阔叶树天然幼龄林15.003.002,326.00阔叶树天然中龄林99.00450.0016,444.00阔叶树天然近熟林1,156.009102.00320,502.00阔叶树天然成熟林6,025.00147.003,334,309.00阔叶树人工幼龄林2,009.004302.J1,797,498.00阔叶树人工中龄林637.00士?UJo893,745.00阔叶树人工近熟林1,761.0014.576.OO；2911,496.0

12、0毛竹天然无龄组722.000.00；华336.00毛竹人工无龄组1,171.000.002,J60,548.00其他土地1,202.00合计87,277.00557,029.00126,400,880.00本资产评估报告使用有效期为一年，即自2023年03月O1日至2024年02月28日。八、特别事项说明（一）本资产评估机构在评估过程中，接受了部分由中林（龙岩）林业发展有限公司提供的资产评估师认为是评估过程中不可缺少的资料，这些资料的真实性、正确性及来源合法性由中林（龙岩）林业发展有限公司负责，资产评估师均假定这些资料是真实、正确及来源合法，本次资产评估的结果在一定程度上依赖于这些资料的真实

13、性、正确性及来源合法性。（二）尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的查勘，这种查勘工作仅限于对被评估资产的可见部分的观察，未采用其他的专业检测及鉴定手段、也未进行现场操作。（三）本次签名资产评估师及其所在资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中评估假设和限定条件的限制，资产评估报告使用人应当知悉和充分考虑报告中载明的假设、限定条件及其对评估结论的影响。（四）除非特别说明，本资产评估报告中的评估值以产权持有人对有关资产拥有完全的权利为基础，同时未考虑由于产权持有人截至基准日的账面未体现的尚未支付某些费用或尚未完成相关手续所形成的相关债务对本次资产评估结果的影响。

14、（五）本次签名资产评估师执行本次资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，资产评估师及其所在资产评估机构并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（六）本次资产评估是以林木资产在未来正常生长管理及产权持有人能在未来获得足够采伐指标，并且在资产评估报告有效期内国家宏观经济政策、所在地区的社会经济环境、行业政策等各影响价值因素无重大变动为评估假设前提。报告使用人应当知悉采伐指标在森林资产评估中的重要性和特殊性，资产评估专业人员受客观条件影响亦无法对采伐指标作保证，报告使用人应当充分考虑该指标对评估值的影响。（七）资产评估专业人员对委托人提供的森林映源资，妁产权证等相关资产权属文件进行了核查，并进行了如实披露，但并不能作为对漏评他低尸注叟权属的保证，提请报告使用人对资产涉及的法律权属做出独立判断。（八）资产评估师本次对于森林资源资产的评估是根据国家有关蔡箱扁评估管理的规定，与森林资源资产评估专家共同组成项目组进行资产评估，并运用了森林资源资产评估专家的工作成果。本次资产评估是在产权持有人提供并经委托人及产权持有人共同确认的小班一览表基础上进行的，资产评估专业人员和森林资源资产评估专家按照森林资源评估的相关规定，对小班一览表的资源数据进行了必要的抽查。本次资产评估中的森