星河城三期楼书构思.docx

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1、星河城三期楼书构思112万平米的超大体量生活区星河城，系南城之最，于北京楼市也是气势磅礴大形象的代表。从一期的平易近人到二期的产品升级，星河城成功地运作了明星代言模式，使其在北京拥有了较高的认知度。那么，50万平米星河城三期的楼书，将以什么形象面市？我们将怎样不负众望，又有所提升呢?对于开发商而言，被周边诸多低价位项目围攻,要与竞争者有所区别,让受众真正认同星河城的品质感及价值所在,塑造产品形象无疑成了重中之重，这就要求我们不能剥离对任何销售工具的品质要求。因此，星河城三期的楼书从气势上一定要压人,在设计方面要有所创新。我们建议继续贯彻大气、舒展的基调,倾力深化星河城“南城魅力所在”及南城第一

2、楼盘地位与品牌形象。毋庸置疑，内容与形式会左右人们的态度,消费者往往会通过一本楼书的表述方式与整体质量来揣测项目的品质、开发商的实力以及未来生活的感受。故表现于印刷、纸张、画面、设计以及整体风格等楼书各方面的元素，都是不容忽视的问题。着力于楼书内容上的大气阐述与形式上的有所突破，正是打造傲人销售力的坚实保障。在楼书形式上，建议采用精装礼品盒的外包装形式；并把东南亚风情融入创作元素，拟把印有三期1OGO的丝巾作为礼品与楼书一起奉送；在选用的纸张上也会追求高品质，以区别于周边项目。通过种种细节元素的完善，将把星河城南城第一大盘的气势贯彻到底。在楼书内容上，以“造物的恩宠“为主线贯穿全书。上帝创造世

3、界用了七天，我们根据分卖点也把全书分为七大部分：造物恩宠的50万平米（总规划）造物恩宠的建筑（建筑设计）造物恩宠的园林（风情园林）造物恩宠的空间（户型）造物恩宠的生活（商街、会所、室外运动场所）造物恩宠的交通网络（交通设施）造物恩宠的保障（物业管理）总之，通过“造物的恩宠”这条主线的穿引，既是很好地与三期代言人关之琳的形象相融合，又是通过凝练的文字来体现产品的品位与拔升南城生活的品质感。具体规划请参见楼书框架。星河城三期楼书框架造物的恩宠（分七篇构成）主题：造物的恩宠基调：大气、舒展、集大成者（深化南城第一大盘的形象）形式：1、精装：精致礼品盒+三期1oGo丝巾+楼书2、简装：楼书3、规格：2

4、70X26Omm（盒子）260X25Omm（楼书）P数：80P基本规划:（1OGO起鼓）造物的恩宠封面封二1目录引题引题2345星河城鸟瞰星河城鸟瞰主形象主形象6789缘起造物恩宠的50万总规划图总规划图平米10111213画面过渡+规划手总规划手记极致符号，造物成画面配合记城14151617画面配合“极阵式”画面过渡造物恩宠的建筑18192021陈一峰执笔建筑建筑师阐述理念外立面效果图外立面描述22232425建筑细节感受建筑细节感受关之琳照片过渡画造物恩宠的园林面26272829规划图园林规划概说画面过渡东南亚风情30313233组团式绿地配图水景感受造物的精髓34353637感受造物的精

5、髓画面过渡画面表现造物恩宠的空间38394041经典户型经典户型经典户型过渡42434445局部空间感受局部空间感受细节描摹细节描摹或效果图46474849关之琳照片过渡画关之琳照片过渡画画面表现造物恩宠的生活面面50515253被恩宠的商业氛围效果图画面表现商街风情54555657画面过渡会所被恩宠的健怡生活会所剪影58596061会所剪影室外运动场地概说室外运动场地画面过渡62636465画面表现66物管感性描述67画面过渡68造物恩宠的便捷交通69区位图完善的交通网络关之琳照片关之琳照片70717273装修标准发展商大事记基本信息747576封底补充建议：1、鉴于本楼书对产品销售额牵动的重要性，建议要坚持执行本方案。2、考虑到今年10个亿的销售额，在楼书的设计与制作上一定要不遗余力。3、同时，考虑到成本控制问题，建议限量精装楼书的发放册数。