长安易居会议记录-0111.docx
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长安易居路演会议记录时间:2018/01/11周四地点:国贸1座1705,高和资本人员:柴总,周总,叉叉,张翻霄1、高和地产基金,270亿;做资产证券化和商业地产更新,柴总做医疗地产。国内地产资产证券化1/4, CMBS, Reits,类Re正s, ABS,新派公寓ABS2、拓展问题:新天坛医院做多少个床位,什么时候来,建筑面积,多少人,什么搬迁节奏?天坛医院周边的医疗资产、态度和配套改造方案。现在天坛医院在永定门。3、风险研究:其他地方拿房是否稳定?是否拿房成本会急剧增高?政策风险?4、房子要先租出去,有稳定现金流运营,才能发产品。需要测试一下。5、启动方案问题1:钱怎么来?夹层基金的参与是一种方案。找到钱先做起来6、1000万怎么用,怎么测算?7、启动方案问题2:平台还是运营,这两个方案要确定,花乡这个项目会自己做,打磨团队。未来拿房在推广扩散。8、收益是租金差和贴现率,一次性贴现+关系增加收益。长租是他们唯一的变现渠道,所以他们愿意锚定租金、贴现率和年限来租出。计划:1、数据更新,测算更新2、BP更新(必须自己运营:团队,IT系统,互联网推广部分没写!)3、天坛医院调研然后安排投资人实地考察
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