原墅别墅项目沙盘调整制作建议.docx

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1、原墅别嬖项目沙盘调整制作建议一、模型制作总体要求1、原爨别墅项目整体沙盘整体沙盘是重点展示原爨别墅项目整体规划、功能配套、环境景观、建筑风格等综合性沙盘，演绎和表现“低密度、高品质原生态住宅社区”的全新生活方式。项目原有整体沙盘在表现形式上难以突出项目的以上特性，表现力不够，作为重要的销告道具之一，现有整体沙盘陈旧，不利于销售人员的讲解和演绎，对客户的有效诱导、感染、对销售工作的促进和辅助功能不甚明显，不能吸引有效客群关注现有的整体沙盘。2、二期沙盘二期沙盘主要针对新售楼处的启用，项目二期的销售启动，重点表现项目二期规模、规划、建筑特色、交通、品质、环境等。社区内采用动静结合，以绿化清雅体现静

2、态效果，利用交通、灯光、流水来表现动态效果，以树木、草坪等自然生态、绿色来衬托社区品质，突出表现建筑和景观的关系，使客户对未来的生活有一个直观的感受。结合项目一期沙盘现状，我公司建议将二期沙盘适当放大比例，充分体现整个社区和建筑单体、景观、环境等的融合。3、单体模型鉴于社区以联排为主，每户三层的立体结构，平面户型剖面不易表现，因此可以依据景观节点制作局部沙盘模型，重点表现建筑特色与庭院效果；4、模型制作应与震环地产提供建筑和景观园林施工图纸相符，单体建筑比例与环境的比例关系适当部分艺术处理。5、在沙盘的制作过程中要求设计单位的全程跟进，从一开始的图纸审查时就需要设计部门有专门的设计人员跟进。二

3、、模型制作技术比例模型的展示效果和模型的制作比例有着密切的关系，以上所述的一些效果的渲染都将受到制作比例的影响，例如：渲染环境氛围的园林、庭院等。1、原堡别堡整体沙盘整体沙盘1：200比例，其中要求环境按1：1比例，房屋按1：0.9比例制作，并且主景观带东西向宽度比实际再扩大10-20%.2、项目二期住宅沙盘：1：110比例，其中景观按1：110,建筑按1130比例制作。3、户型模型（需根据设计院提供户型确定）在北京房产销售模型中，通常情况下户型剖面模型的制作比例均在1：20；1：30之间选择，鉴于销售此盘的户型特征，我公司建议平面户型模型的比例选用1：20即可。三、模型制作（一）房屋等建筑物

4、1、真实详细表现建筑外形及细部，包括铝窗、玻璃、装饰性凹凸线脚、阳台栏杆、外墙面砖、石材、架空层、首层花园、庭院效果等做法分类表现。2、建筑的墙体采用ABS板制作，采用溶解性氧化无缝粘接工艺，并经过多次打磨、水磨，确保接口无缝且高度平整。外墙面、屋面采用镭射激光切割，勾缝，再经各种不同喷塑处理，塑造出各类外墙材料的仿真效果；墙面采用进口高级颜料喷塑，确保色彩与实物一致。建筑细部通过电脑切割、电脑雕刻、车铳、真空吸塑等手段完成，玻璃面采用“进口亚克力”材料制作。3、项目整体图纸提供不完全的建筑设计的部分可以采用虚拟、概念展式的建筑模型表达方式，使用有机玻璃配合不同颜色的灯光来表现不同区域的展示效

5、果。4、建筑单体制作设想 户型平面模型按照户型平面图纸制作，装修风格按照震环地产提供的效果表现，逼真、详实展示户型空间特点，展示一种室内装修效果和一种起居生活方式。 外墙采用6MM透明进口亚克力板，内墙采用4MU磨砂进口亚克力板。室内家私、家电、灯具、天花墙地面装饰、厨房设备、卫生洁具及挂画、入户花园及花草等配景和配饰,力求真实的表达室内的装饰效果，使客户对户型有充分的了解和真实的感受。单体建筑的制作可将运用三维立体的雕刻技术，制作出别墅墙体的纹理，表现出建筑墙体的质感。同时在灯光的处理上将摒弃以往传统的做法，在建筑每层楼板上加装进口1ED灯光系统，使灯光更加均匀，效果更加真实。（二）小区环境

6、及配套设施1）景观按照施工方案制作，效果参照环境效果图。模型中包含交通干道、支道、人行道、消防道、残疾人坡道、人防出入口、地下室排风口等所有室外构筑物、绿化（包括草地、树木、灌木等严格分类和分色）、停车场、太阳伞、网球场、儿童设施、车辆、路灯、地灯、斑马线、标牌、园林雕塑小品、水景、人物、休息椅及各类配套设施。2）树木草坪的种植和搭配达到多树种，多层次的表现，颜色的深浅也可以控制调节。草坪采用草绒制作，一是草绒颜色丰富，二是选择余地大。（=）底A1）通过我们公司对售楼处的初步了解，底座的外饰设计、材料、颜色根据所摆放位置的装修风格来确定，整体风格与售楼部风格保持一致。2）底座选用材质以木质为宜

7、，一是木质颜色选择空间较大，二是相比于石质、皮质的制作费用较低，三是木质较容易上色。3）整体沙盘模型由于使用期限较长，不经常搬动，四周使用精美的钢化玻璃，底盘高度在70cm与75cm之间。4）项目二期沙盘底盘高度以观者直立观看模型视线最舒适清晰为准，玻璃围挡外边的栏杆高度以观者直立肘部放置其上舒适为准，底盘高度在75cm与90cm之间。（四）特殊功能效果的表现 灯光处理：D整体沙盘建筑内部加置灯光，项目二期沙盘为了体现建筑的层次性，可以考虑分层灯、分户灯，另外灯光颜色建议根据外立面颜色确定。2）项目二期沙盘采用路灯、广场灯、庭院灯，采用较为柔和的光表现效果会比较理想。3）整体项目沙盘通过不同颜色的灯光把不同区域区分4）可以采用彩色霓虹灯表现会所外观 控制方式:通过不同的开关来控制不同区域灯光的开关，实现分区控制。四、制作进度1、2005年6月15日前确定模型公司。（截止日期：6月16日）模型公司招标方案6月10日前令模型公司提交模型策划方案6月15日前模型公司确定6月15日前模型制作方案确定6月16日2、模型制作（截止日期：7月10日）3、2005年7月10日前二期沙盘模型制作完成并投入使用。4、项目整体沙盘在7月15日前投入使用。