经典演示一级土地开发.docx
《经典演示一级土地开发.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《经典演示一级土地开发.docx(17页珍藏版)》请在第一文库网上搜索。
1、: 后r.,: :,: ,?,?: 兀N MfTTO 4+相;三;关;三费三科深圳市福阳房地产2021-5-9:-:f :综述二八土地三级开发定义三工土地一级井爰工程的流程U1二土地一级开发模式五、:核心观点 : 根据2021年9月10日国土资源部关于?开展“两整治一改革:工:工:工:工二:专项行开工作任务及责任分工?的通知要求,2021年4月份开场,中:$:$:$:$:$国土地一级开发必须采取企业主导模式,而不是以前的国资背景的土:工mm龙储藏中心负责开发。国土资源部的数据显示,2021年中国土地出二不工工工;让成交总价款2. 7万亿元人民币,同比2021年增长69. 8%。而2021 :工
2、工工工工I:年财政部公布的全国土地出让金支出明细中显示,2021年土地开发I:UK:;:;本钱大约占到土地出让总价款的60%左右。:目前企业主导的土地一级开发模式主要有工程总承包模式、利润分成模式和一二级土地开发联动模式等。其中工程总承:二mt包模式以北京市为代表,如北京市规定企业用自有资金进展土地一级:E工:工:工:工汇开发的,规定利润不超过土地开发本钱的8%,这种模式由于利润率:不高并不受开发企业的欢迎。:二:二:二:二之二:利润分成模式是目前最普遍的土地一级开发模式。::工:工:工:工:工:土地一级开发完成后出让所得收益扣除开发本钱局部,企业和政府采 :工:工:工:工::取分成的模式,分
3、成比例大多采取企业70%政府30%,也有6:4或者:$:$:$:$:$m厘25:5的。例如建发股份在厦门市的土地一级开发工程分成比例高达5mm?I: 85%,也有局部企业与政府合作时采取工程总承包结合利润分成的模I::一二级土地开发联动模式尽管利润更高,但投资更:二:工:工:工:工:工大,周期更长,风险更高。不过仍然有不少房地产公司会选择这种模工工:工:工工:工mm式,除了追逐利润外,政府对二级房地产市场的严控也让更多房地产me:二级开发企业把目光转向土地一级开发市场。:二、土地一级开发定义:土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范工工:工:工:1工::工:1:三围内的城市国有
4、土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进展统一的征地、:1:1:E工:工:工:工万拆迁、安置、补偿,并进展适当的市政配套设施建立,使该区域范围:,:工:工:工:工:一内的土地到达“三通一平、“五通一平或“七通一平的建立条二:工:工:工:工:工,:二件(熟地),再对熟地进展有偿出让或转让的过程。具体来说,就是:工f:二:二:工按照城市规划功能、竖向标高和市政地下根底设施配套指标的要$:二三:二二二求,由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政根底二工二二二二:三设施和社会公共配套设施建立,按期到达土地出让标准的土地开:工工:工:工:工,发行为。土地一级开发是土地出让前的运作方式,开发的主体应工
5、:工:工:工:工:工:工:工:工:三是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业,而土地一级开发::工工:工:工:工,的结果是要使“生地”成为熟地,到达出让的标准。在大多工工:工:工:工工:工:工:m三数城市主要是由政府来操作,也有政府委托企业来做,政府负责:管理和监视,或者由国有企业或事业单位性质的土地储藏机构来二:工:工:工:工:工三:三:二:二:二二:做。之二:二:二:二:三I:;:;:一)土地储藏开发工程的要求: 土地一级开发工程必须符合市政府的社会开展方案、城市总体规工:::::::::::::::::::::::t 土地利用总体规划、年度土地利用方案、年度土地供应方案(国:E工:工:工
6、:工?有土地不受年度土地利用方案的制约)及土地储藏开发方案。:工:工:工:工三:三:::二:二3二)土地一级开发的程序:;:二:二:二3三:1、原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部:3mm门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。mm;:2、市国土局受理申请并进展土地开发工程预审。:3、通过土地预审的工程,根据工程的性质,委托市、区县土地工:工:工:工:二:工:工:工:工:工:储藏机构负责组织编制土地储藏开发实施方案,开发实施方案主要包工:工:工:工:工:工:工:工:工:工括:待储藏开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储二::工:工:工:工:三藏开发本钱、土地收益、
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 经典 演示 一级 土地 开发 doc
![提示](https://www.001doc.com/images/bang_tan.gif)