中奥花园项目地块产品设计建议.docx

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1、中奥花园项目地块产品设计建议一、地块联排别墅产品设计建议1、总体设计建议：面宽进深：面宽6-6.6米，进深15米以内；边单元面宽7米以上（根据规划情况可考虑大面宽、小进深户型）。 关于客厅：尽量用足面宽，尽量考虑客厅挑空设计，如果条件不允许，可以在客厅和餐厅之间设置错层，增加客厅层高，错层高度以二至三步为宜。 关于首层卧室：小户型不设卧室，主力户型设置北向；卧室在大户型内设置双主卧，首层老人间带东、西向窗。 关于内庭院：由于部分户型进深达15米，户型中部灰色空间较大，不利使用，如设采内庭院，既可增加屋内采光（南、北以及楼梯间三向采光），亦增加室内空间的景观性和趣味性。但此类户型不可设计过多，考

2、虑到面积布局的局限性，也可一采光楼梯井代替内庭院。 均在主卧内设置步入式衣帽间；建议主卫有自然采光，通风。 家庭室布置：原则上在二楼布置，可利用二层一间卧室打开改造。 主要为控制成本的目的，“地下室”的面积也应该适当加以控制；同时，可以考虑设计为“设备间、卫生间、洗衣房、工人房、健身房、家庭影院、储藏间”等的功能空间；同时，建议考虑满足多种功能变换的要求。 关于工人房：工人房宜布置在地下室，面积不宜过大，但要带采光窗，大户型工人房考虑设置在首层老人房旁边。关于楼梯：楼梯”一方面是别墅产品中联系“私密区”与“半私密区”的垂直交通，另一方面，还要考虑结合楼梯来设计和体现“趣味性”的空间，但不可以大

3、面积浪费使用面积。楼梯的宽度不能过窄，踏步的高宽比一定要舒适、宽松。在单体设计上，应确保居住的舒适性，并要保证南向间距，使南向房屋具备充足的采光条件；可考虑为地上三层（地下一层）建筑形式。在单体设计上，还应考虑到居住者追求郊区化生活、贴近大自然的心理需求，充分考虑露台的空间变化，使居住者可以通过丰富变化的露台与大自然亲密接触.尽量形成丰富的院落空间，包括前庭、后院，强调外向景观的创造，同时，要结合庭院、水景，充分借景；在房子与房子之间，可设计出丰富的街区式半公共空间、增强趣味性，并做为邻里间交流思想、促进邻里关系场所车位布置：项目周边联排项目大多不带地下车库，只有独栋项目配置地上车库。因此，本

4、项目可以考虑采取类似的室外停车位办法。但本项目坡地的自然条件，地下或半地下车库无疑会构成本项目卖点，为了不占用地上建筑面积，因此如果设置地下车库，建议在综合考虑其成本和对小区整体布局以及户型内部功能布局的不利影响下，在地下一层设置。关于露台、阳台：三层布置南北露台，南侧露台为主人专用，北侧露台从楼梯间进入，二层设南北一步阳台。突出庭院的设计，院墙的设计可以结合不同功能私密性、开放性等结合的设计形式，并成为景观的一部分。形成丰富的院落空间，包括前庭、后院、下沉式庭院等；通过院墙、室内外高差等设计，形成具有宜人尺度的街道空间：2、产品线确定户型主力面积（主力户型）向下扩展面积（经济户型）向上扩展面

5、积（舒适型户型）联排200-220m2170180m,220-240m,3、户型分布及比例一整体户型比例户型户型类型比例细分联排经济型户型170-180m135%主力户型200-220m*50%舒适型户型240户以内15%4、经济型联排别墅单体设计要求（户型面积指标：170-180m）: 经济型联排别墅户型要求总体面积控制在170-180左右，整体面宽在5-5.5米左右，进深控制在15米以内： 地下室的面积应该适当加以控制，从功能上考虑，由于是经济型别里，地下室尽可能不考虑工人房或卫生间，可以考虑设计为“设备间、健身房、家庭影院、储藏间”等的功能空间；同时，建议考虑满足这几种种功能变换的要求，

6、建议采用采光天井或高窗的形式实现地下采光和通风。 一层作为主要的家庭活动区和礼仪区，应当设计门厅、玄关、客厅、厨房、餐厅、客用卫生间；1）门厅与玄关部分主要考虑礼仪性的要求以及对内部空间的区隔,但入口的设计不宜过于曲折，同时，此部分空间不宜占用过大的面积；2）客厅作为主要的礼仪区和家庭活动区，面宽至少在4.5米左右,进深5.5-6米才能满足日常家庭活动、会客等功能性的要求，同时也满足对舒适性的要求。3）客厅和餐厅建议不要放在一个区域内，以免造成相互之间的干扰，可以设计在厨房和客厅的过渡空间或整个户型的灰度空间范围，作为客厅和厨房的连接空间，同客厅可以设计错层，增加室内空间的趣味性，面积不要超过

7、15平米；4）厨房可与餐厅结合设计，面宽要求在33.5米左右，全明厨设计；5） 一层的卫生间主要满足家人和客人日常使用，从便捷性角度考虑，尽可能距离客厅较近，同时要避免同厨房或餐厅正对，开间控制在3.3米左右，面积不宜过小，满足三件布置要求。二层作为主要的家庭生活区，应当次主卧一间、主卫、次卫各一间、次卧室2间，或次卧室和书房各一间；1）次主卧南向设计，面宽控制在5-5.5米，同时在次主卧设计南向的阳台或小型特色阳光房；2）次卧室和书房北向设计，次卧室面宽不少于3.2米；建议结合立面变化设计被轩昂阳台或一步观景台；3）主卧内衣帽间和主卫可结合设计，主卫满足4件布置要求；次卫面宽不少于2米，满足

8、3件布置要求；三层是主人私密空间，主要设计为主卧室、衣帽间、主卫生间，北向在总面积控制允许的情况下可以设计书房或做成大面积的露台；1）主卧南向设计，保证面宽5-5.5米，进深5米左右，增加南向露台设计,全景落地玻璃窗，增加主卧的舒适性和品质感；2）主卫结合衣帽间尽可能明卫设计，其面宽根据摆放条件调节，但面积应控制在8平米左右，衣帽间4平米左右。3）南北两侧根据实际情况尽可能设计露台，尽可能多设计南向露台，露台总体要求面积合理，空间较为方正、实用性强。室外空间要求结合道路规划，尽可能多设计被入口、南花园，南向花园保证在建筑主体外墙向外延伸5米以上，保证花园的实用性和合理的面积。北向入口根据面宽条

9、件和停车位的设计方式，尽可能采用半封闭式；170-180m左右户型的功能设计弁考标准如下:功能空间设计要求面积指标(ma)一层门厅满足基本的礼仪性要求3客厅靠近主入口30厨房可与餐厅结合布置10餐厅与厨房、家庭厅联系12卫生间4件布置6二层卧室115卧室212卧室3(书房)10家庭厅从经济型角度考虑，可以不设计10次卫间4件布置6北阳台2南阳台2三层主卧室25主卫有采光、通风8衣帽间4书房12南露台15北露台10其他楼梯净宽控制在1米左右，设置可停留空间车位室外地下“设备间、卫生间、健身房、家庭影院、储藏间”等的功能空间全满堂5、联排别H主力户型单体设计要求（户型面积指标：200-220nr）

10、：主力户型要求总体面积控制在200-220户左右，整体面宽在6-6.5米左右，进深控制在15米以内：地下室从功能上考虑，可以考虑设计为“工人房、卫生间、设备间、健身房、家庭影院、储藏间”等的功能空间；同时，建议考虑满足这几种种功能变换的要求，建议采用下沉式庭院或采光天井形式实现地下采光和通风，提升品质。一层作为主要的家庭活动区和礼仪区，应当设计门厅、玄关、客厅、厨房、餐厅、客用卫生间，在面积条件允许情况下，建议一层设计一间卧室；1）门厅与玄关部分主要考虑礼仪性的要求以及对内部空间的区隔,但入口的设计不宜过于曲折，同时，此部分空间不宜占用过大的面积；2）客厅作为主要的礼仪区和家庭活动区，面宽至少

11、在6米以上，进深5.5-6米左右。3）首层设计卧室主要考虑功能性和舒适性以及设计的“以人为本”思想，主要为上下楼不方便的老人，在一层设计卧室，便于日常生活，但要保证客厅的南向采光，只能北向设计，面宽3.5米左右。同时建议结合半地下的车库设计，可以略微抬高北向卧室的水平高度（参考中还安德鲁斯户型）4）餐厅建议不要和客厅放在一个区域内，避免干扰，可结合坡地形，涉及错层,面积不要超过15平米；5）厨房可与餐厅结合设计，面宽要求在3-3.5米左右，全明厨设计；6） 一层的卫生间避免同厨房或餐厅正对，开间控制在3.3米左右，面积不宜过小，满足三件布置要求。二层作为主要的家庭生活区，应当次主卧、主卫、次卫

12、、次卧室、家庭厅和储物间;1）次主卧南向设计，面宽控制在4.5-5米，同时在次主卧设计南向的阳台或小型特色阳光房，或设计飘窗或全景观角窗，增加舒适性；2）次卧室北向设计，次卧室面宽不少于3.3米；建议结合立面变化设计被轩昂阳台或一步观景台；3）家庭厅主要给家庭成员在一个较为私密的活动空间，面宽控制在2米左右，进深3米左右，但如果考虑一层餐厅挑空，二层家庭厅的设计则需要调整次主卧和次卧以及书房等的南北朝向；设计师可从户型丰富性角度，多设计几种户型以供参考；4）主卧内衣帽间和主卫结合设计，主卫满足4件布置要求，尽可能明卫南向采光设计；次卫面宽不少于2米，满足3件布置要求；如设计北向次卫，要求明卫设

13、计；三层是主人私密空间，主要设计为主卧室、衣帽间、主卫生间，北向设计书房或全部为大面积露台；1）主卧南向设计，保证面宽5-6米，进深5米左右，增加南向露台设计，全景落地玻璃窗，增加主卧的舒适性和品质感；2）主卫结合衣帽间尽可能明卫设计，并可设计为南向采光，但面积应控制在8平米左右，衣帽间4平米左右。3）南北两侧根据实际情况尽可能设计露台，尽可能多设计南向露台，露台总体要求面积合理，空间较为方正、实用性强。室外空间要求结合道路规划，尽可能多设计北入口、南花园，南向花园保证在建筑主体外墙向外延伸5米以上，保证花园的实用性和合理的面积。北向入口采用半封闭式；从户型丰富性角度，200-220平米户型可

14、以增加客厅挑空或餐厅挑空设计，增加别墅品质感；200-220m左右户型的功能设计参考标准如下:功能空间设计要求参考面积（Itf）一层门厅礼仪性强4客厅靠近主入口40厨房开放布置，与后院之间视野无障碍，应设有餐吧。10餐厅与厨房、家庭厅联系15卧室与卫生间工人房较近，尽量有南向采光15卫生间4件布置6二层次主卧室包括次主卫（3件布置）25卧室115卧室212次卫间4件布置6北阳台2南阳台2三层主卧室25主卫有采光、通风8衣帽间4书房12南露台15北露台10其他楼梯净宽控制在1米左右，设置可停留空间车位室外地下“设备间、卫生间、健身房、工人房、家庭影院、储藏间”等的功能空间全满堂6、联排别里舒适型户型单体设计要求（户型面积指标：240以内）：在主力户型基础上，适当放宽面宽标准，6.5-7米左右，总面积240平米以内;主要在边单元设计；地下室必须设计工人房和卫生间；各层在主力户型基础上调整面宽和面积指标，以舒适性为原则；功能性方面，首层建议设计卧室，二层建议设计家庭厅，增加南北露台以及多阳台设计、主卧室要求设计飘窗或角窗；卫生间和厨房要求全明房设计，厨房可适当考虑中西厨分开；要求设计挑空层、增加本户型的丰富性和变化；7、目前设计户型修改建议O户型A;S型宅存在问题：总面宽7.2米，但客厅面宽仅4.5米，极大地降低了客厅作为别墅产品礼仪区的舒适性和豪华感；入户