房地产开发贷款及按揭贷款题库.docx
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1、房地产开发贷款及按揭贷款1、房地产行业的特征是什么?(1)周期性特征明显。(2)产品具有资本品和消费品的双重属性,投资、投机需求旺盛。(3)资本密集型行业,与金融关联度高。(4)区域性特征显著。(5)涉及行业面广,经济地位突出。2、房地产行业面临的主要风险?政策调控、市场风险、财务风险、项目风险、法律风险3、房地产开发基本程序的五个阶段(1)房地产开发项目策划(2)前期工作阶段(3)建设管理阶段(4)经营阶段(5)项目后评价阶段4、房地产开发项目的资金来源包括:自筹资金、银行贷款、施工单位垫资、售房款、房地产信托、外商投资、按揭贷款、预收款、购房定金等。(列举5个或者5个以上就算正确)5、我行
2、房地产开发贷款支持的房地产开发项目须“四证”齐全,四证包括,国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证6、我行按揭贷款支持的房地产开发项目须“五证”齐全,五证包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证7、房地产开发贷款的贷款期限一般最长不超过(3)年。8、针对房地产开发企业及项目,如何进行房地产开发贷款及按揭贷款的贷前调查、调查的主要内容是什么?参考答案:注:包括以下10条以上内容即给满分受理借款人申请后,信贷调查人员要深入企业调查借款人是否符合贷款条件,核实抵押物、质物、保证人情况,对项目的可行性和概算进
3、行评估,测算贷款的风险度,调查借款用途和还款来源的真实性,并提出贷与不贷、贷款金额、期限、利率和担保方式等意见,具体调查内容如下:(1)开发商概况。调查开发商历史沿革、隶属关系、组织形式、产权结构、股东构成、资质等级、经营范围和规模。(2)经营者素质。调查法定代表人及其领导班子成员的经历、业绩、信誉、品德和能力。(3)开发商的经济技术实力。调查开发商资产规模、人员构成、职工素质、技术装备、在建工程总量及建设情况、近3年已完工开发项目的建设、销售和营运等业绩情况。(4)财务情况。调查开发商近3年总资产、总负债、所有者权益、流动资产、短期负债、长期负债总规模及其构成的增减变化情况;近3年经营收入、
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