紫云自治县老城区(中心城区)控制性详细规划.docx

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1、紫云自治县老城区（中心城区）控制性详细规划2016年2月Page1111111222222333333333444455S55第27条敕育设施规划5第28条行政管理设施5第29条医疗设施用地5第30条体育设施5第31条商业服务业设施5第32条其它公共服务设施5第33条公共服务配套设施一览表6第六章绿地系统规划6第34条绿地系统规划6笫35条公共开放空间系统6第七章市政工程规划6第一节给水排水工程规划6第36条供水指标及供水眼6第37条供水水源6第38条管网布置6第39条消防6笫40条排水体制6第41条排水量6第42条污水厂及排水管网7第二节电力通信工程及怖政规划7第43条用电指标7第44条负荷

2、预测7第45条电源规划7第46条电网规划7第47条路灯规划7第48条高压走廊（强制性内容）7第49条电信分局7第50条数量预测7第51条线路规划7第52条电信电缆交接间规划8笫53条邮政规划8第三节燃气工程规划8第54条燃气气源8第55条供气对象及供气规模8第56条耗气量8第57条输配系统8第四节环卫工程规划8第58条垃圾收集模式与日垃圾产量预测8第一章总则第I条编制目的第2条规划内容第3条规划依据第4条规划范围第5条规划期限第6条规划原则第二章功能定位与发展规模第7条功能定位第8条发展规模第三章用地布局规划第9条总体布局结构第H）条居住用地规划第I1条公共管理与公共朦务用地规划第12条商业服

3、务业设施用地规划第13条综合商住用地第M条道路与交通设施用地规划第15条公用设施用地第16条绿地与广场用地第四章道路交通规划第17条外部交通规划第18条道路交通规划及道路红线宽度第19条道路横断面第20条路网技术指标第21条交通设施规划第22条第23条加油站第24条交叉口规划第五堂公共服务设施规划第25条公共设施配置原则第26条规划布局第85条14第86条14第87条14第88条14第十四章附则14第89条14第90条14第91条15第92条15第93条15第59条主要环卫设施规划8第八章综合防灾规划8第60条防洪工程规划8第6!条消防工程规划8第62条人防工程规划9第63条抗震防灾规划9第“

4、四境”规划控制9第64条道路红线9第65条城市绿线9第66条城市蓝姚9第67条城市黄线10第十章城市设计10第68条城市设诏整体意向10第69条城市珏观风貌区10第70条公共空间系统11第71条然地景观系统11第72条将向形态控制11第73条城市夜景灯光规划11第7,1条建筑设计导引12第75条环境小品设计导引12第76条户外广告设计导引12第十一章地块划分及编码13第77条地块划分原则13第78条地块编码13第十二章地块开发控制13第79条建筑容量控制和各性质用地的适逢要求14第80条建筑影度14第81条城筑间距14第82条建筑退让距离14第83条建筑高度14第84条绿地率14第十三章实施管

5、理14城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年版）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）城市蓝线管理办法（2006.03）城市绿线管理办法（2002.11）城市黄线管理办法（2006.03）2 .地方有关规划、技术规范贵州省城乡规划条例（2009.09,25）贵州省城市规划设计管理办法（1999.10.1）安顺市城市规划管理技术规定（安顺市人民政府第44令）3 .上位规划贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编（20112030”第4条规划范围紫云自治县老城区（中心城区）位于紫云县城中南部，紫云新城区南部。规划范围东至关口上以东，南抵惠兴高速，西至五峰山体育馆以西白然

6、山体，北抵紫云新城区，规划总面积约3.46平方公里。第5条规划期限本规划确定的规划期限与贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编（20112030）保持一致，规划基准年为2015年。第6条规划原则1 .区域协调将老城区置于区域环境中，加强与新城区的联系，与新城区形成协调。2 .合理高效利用土地根据规划对各片区的划分，统筹分配土地资源，合理确定用地规划布局结构和道路系统及交通组织，使各项用地配置适宜，各类用地比例协调，并协调好社会、经济、环境三大效益，发挥土地最大的综合效益。3 .城市发展与生态协调第一章总则第1条编制目的为指导紫云自治县县城老城区的依法建设，统筹安排区内土地使用、道路交通、市政设

7、施、环境容量等城市功能，加强该区的规划管理与建设管理，提供该区规划建设的技术依据与措施，根据贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编(2011-2030),特制定本控制性详细规划。2012年紫云县人民政府组织开展了编制了贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编(2011-2030)：从城市定位、城乡空间发展、综合交通、旅游发展和生态城市建设等各方面对城市发展和规划进行了深入探讨，明确了城市发展的方向和目标。以此为基础，为城市中长期发展提供更加有效的指导。前者思兴高速公路的开通，紫云的交通优势突出，及国家级格凸河风景名胜的打造。从全县的角度思考紫云县城的城市发展，为优化而组城市空间布局，拉动紫云的整

8、体经济以及全面展示紫云城市形象，在这样的背景下编制本次紫云自治县老城区(中心城区)控制性详细规划.第2条规划内容详细规定规划范围内各类用地的使用性质、开发建设强度和空间环境等各项控制指标和其它规划管理要求，作为城乡规划行政主管部门作出建设项目规划许可的依据，并指导修建性详细规划的编制。凡在规划范围内进行的一切土地使用和建设活动，均应符合本规划。第3条规划依据1 .国家有关法律法规和方针政策中华人民共和国城乡规划法(2008.01)中华人民共和国土地管理法住房和城乡建设部城市规划编制办法(2006.04)住房和城乡建设部城市规划编制办法实施细则住房和城乡建设部城市、镇控制性详细规划编制审批办法城

9、市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)第三章用地布局规划第9条总体布局结构根据紫云自治县老城区用地特点，同时结合上层次规划对该用地的城市功能和布局上的定位，形成“两轴、两心、三区”的规划空间结构。两轴：南北向连接新老城区的城市发展主轴和东西向塔山路的城市发展次轴。南北向的城市发展轴线位于规划区中部为格凸大道，南北向贯穿用地的中轴线。它是组织整个规划区空间结构和功能的主轴，规划将沿着这一轴线组织建筑景观，形成高低错落，起伏有致的天际线。同时，它还承担着连接紫云老城区-老城区的作用，有序的让城市发展的脚步导入规划区。两心：老城区核心的商业文化中心和高速公路出口，城市南大门的旅游配

10、套、商贸中心。三区：分别位于南北向城市发展轴线以居住区规模划分三个居住小区，北部居住小区、东部居住小区和西部居住小区。第10条居住用地规划紫云自治县老城区规划居住用地用6.6公顷，占片区建设用地用37的3黯综合商住用地75.03公顷，居住用地的规划布局结合紫云自治县老城区的空间格局，形成了三个居住小区，居住人1I5万人,布局3个居住组团：3个居住组团以现有居住用地为主，并引导居民逐步往新城区疏散.1 .北部居住小区位于规划区北部，以多层以及部分小高层为主，靠近新城区处的过度区以小高层、高层为主，使新老城区与老城区之间形成良好的过渡区域，立足创造一种设施完善、充满活力的城市型居住风格。该居住小区

11、居住用地面积27.79公顷，居住人口规模为1.1万人。2 .东部居住小区该居住小区居住用地面积60.97公顷，居住人口规模为2.4万人。点缀小高层，控制建筑密度，显露山体景观。靠近老城区处的过度区以多层、小高层为主。3 .西部居住小区该居住小区居住用地面积37.84公顷，居住人口规模为15万人.该区域是老城区的体现独控制合理的建筑密度和开发容量，突出城市与生态之间的联系，保持山地城市的特色，积极利用和发掘场地的地貌特征，充分利用自然山体和水系，营造生态环境良好的。4 .可操作要重视开发建设的可实施性和可操作性，充分考虑开发建设项目的不可预见性，重视规划的刚性与弹性相结合，以适应开发建设的要求。

12、5 .可持续发展要有可持续发展观念，合理利用自然条件，不断完善物质空间环境建设，对目前尚不能改造或不能实施规划设想的用地先行控制，应保留今后进一步发展的余地。6 .传承文化，彰显特色深度挖掘亚鲁王文化等地方文化特色，传承地方文化。同时尊重老街区的传统城市肌理和空间格局，因地制宜地打造公共开敞空间，增加基础配套设施，提升老城区的品质、提高老街区的生态宜居性.第二章功能定位与发展规模第7条功能定位紫云自治县中心城区的核心组成部分，是商贸、居住综合服务中心区.第8条发展规模1 .人口容量根据贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编(20112030)人均城市建设用地和居住用地指标进行人口预测，规划区可

13、容纳人口为5万人，人口密度145万人/平方公里。积极引导区内居住人口往紫云新城区迁移，区内人口以旅游、教育及其服务人口为主。2 .用地规模根据规划设计条件，紫云自治县老城区规划城市.建设用地336.42公顷，占总用地的97%(总用地345.64公顷),人均城市建设用地约67.28平方米。第14条道路与交通设施用地规划规划道路与交通设施规划用地40.38公顷，占规划城市建设用地的12.00%。其中,城市道路用地37.84公顷，公交场站用地2.54公顷第15条公用设施用地规划公用设施用地0.地公顷，占片区建设用地的013上其中,为环境设施用地（U2）：0.49公顷。第16条绿地与广场用地绿地规划以

14、总体规划为基础，结合现状用地以及规划控制要求形成。绿地与广场用地面积46.22公顷，占片区建设用地的13.7,隔。公园绿地：规划的公园绿地包括现有的松林公园，及老城区内植被较好的山头规划为五峰山公园、观音山游园，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地，面积为35.66公顷，占片区建设用地的10.60%.防护绿地：面积为6.32公顷。广场用地：以游憩、纪念和集会功能为主的城市公共活动场所，位于格凸大道面积为4.24公顷。第四章道路交通规划第17条外部交通规划1 .高速公路老城区南侧为惠兴高速，五峰西路向南与惠兴高速路连接，连接口以西至兴仁、以东至惠水。在板当镇有一匝道口，老城区到板当镇有快速高效的交通联系.2 .公路省道309和省道209为主要的横向过境公路和竖向过境公路.对于紫云自治县老城区，其核心问题是建立与北面的新城区、南面的水塘镇的交通联系。第18条道路交通规划及道路红线宽度由于是老城区拆迁的难度较大，道路在现状路网的基础上进行优