合资开发房地产合同书.docx

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1、合资开发房地产合同书2023合资开发房地产合同书正文内容甲方：乙方：第一章合营双方第11条本合同的双方为中方：公司（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：外方：公司（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：第二章成立合资经营公司第2.1条甲乙双方根据中华人民共和国中外合资经营企业法和中国的其他有关法律法规，同意在中国境内以中外合资经营方式建立有限责任公司，合营公司名耦为。合营公司的法定地址：第2.2条合营公司的一切活动，必须遵守中华人民共和国的法律、法规和有关条例的规定。其合法经营权受中华人民共和国法律、法规的保护。第2.3条合营公司的组织形式为有限责任公司。甲乙双方以各自认缴的出资额对合营公司承担

2、责任，双方按其出资额在注册资本中的比例分享利润和分担风险和亏损，但合营双方有特殊的定的，遵从特殊的定。第三章宗旨、经营范围和规模第3.1条宗旨：本着经济合作和优势互补的原则，采用先进经营模式和科学管理方法，使投资双方获得满意的经济效益。第3.2条合营公司的经营范围是：。第3.3条经合营公司董事会同意，合营公司可以整经营范围。第3.4条项目概况甲乙双方成立合营公司，并以合营公司名义共同开发以下项目：1、项目；2、项目。上述项目的具体情况详见附件。一切有关本合资合同及上述项目的资料都被视为机密资料。除非甲方或乙方应相应法律、法规的要求披露上述信息，否则，双方在未经对方同意的情况下，均须严守秘密，不

3、得泄露上述任何资料。第四章投资总额与注册资本第4.1条投资总额合营公司的投资总额为人民币万元（小写：）o第4.2条注册资本合营公司的注册资本为人民币万元整（小写：）。合营双方的出资额和出资比例如下：甲方认缴的出资额为人民币万元整（小写：）,占%;乙方认缴的出资额为人民币万元整（小写：）,占%o双方将以下列方式出资：甲方：乙方：第4.3条转账与汇款自合营公司取得工商部门颁发的营业执照之日起个月内，甲方将全部出资额即人民币万元整（小写：）,通过电汇或转帐方式汇入合营公司指定帐户，同时乙方将全部出资额即（小写：）,（或等值外币），通过电汇或转帐方式汇入合营公司指定帐户。第4.4条追加投资合营公司若因

4、经营需要，在甲乙双方完成注册资本认缴及甲方负责的土地费用和乙方的投资款全部到位后，须进一步追加投资时，可以以合营公司名义向境内外金融机构融资。若合营公司无法获得金融机构融资款项的，则甲乙双方应当按照1：1的比例以股东贷款方式追加投资。第4.5条股权转让合营一方转让其于合营公司全部或部分股权时，另一方在同等条件下有优先购买权。合营另一方在取得拟转让一方有书面通知之日起的个工作日为该优先权先使的期限，合营另一方如果明确表示放弃优先购买权的，则转让一方可向第三转让其全部或部分股权，但向第三者转让股权的条件，下得比向合营另一方转让的条件优惠。第4.6条保瞪甲乙双方应保瞪所放缴的出资是自有资金。合营公司

5、任何一方不得以合营公司名义取得的贷款、租赁的设备或者其他所产以及合营者以外的他人财产，作为自己的注册资本。合营公司在经营期间，如须向金融或非金融机构进行融资，应经合营公司董事会同意，由合营双方根据其在合营公司的股权比例提供担保，以合营公司的名义进行融或合营公司在经营期间，若因宣传、营销等经营需要，合营公司可用甲方或乙方的商标及品牌作推广之用。甲乙双方保Ig任何一方最终持股方保持不变，除非得到对方书面同意。第五章合营双方责任第5.1条工作交接自本合同签订之日起日内，共同成立合营公司筹备联络小组，：ft责合营公司设立等有关事宜，该联络小组在合营公司营业执照颁发后即名冬止工作，相关工作转由合营公司:

6、M责处理。第5.2条合营双方责任：5.2.1甲方责任(1)作为合营公司的中方投资者辨理为设立合营公司向中国政府有关主管部门申I1批准等手续；(2)按照双方的定按时缴纳注册资本；(3)：M责项目的动迁、拆迁工作；若上述项目在设计建设工作过程中，合营公司受到第三方的投诉、索赔或诉讼，如因设计、建筑质量、工程工期延期问题而引起的，由合营公司:M责处理，并承担因此而发生的费用，如拆迁合同引发的投诉、索赔或诉讼，由甲方:M责处理并承担由此而发生的费用；(4)：M责辨理项目农用地转建设用地手续，土地出让等相关手续及落实项目土地拆迁工作，使合营公司在取得营业执照后的个月内取得项目的开发权及以合营公司为权利人

7、的项目用地的国有土地使用证；(5)负责承担项目土地使用权有关的费用(包括：土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿、安置补助费、土地出让金、收购项目用地上现有房屋的费用，居民补偿费用，旧屋拆除及材料清理费用，但不包括双方的定的回迁面积对应的费用)；(6)派出管理人员，与乙方共同管理合营公司、经营业务。5.2.2乙方责任：(1)派出联络人员，配合甲方辨理合营公司设立有关事宜；(2)甲方向中国政府有关主管部门辨理审批手续过程中如需乙方i助，乙方应当予以积极配合；(3)按照双方按时缴纳注册资本；(4)负责在合营公司取得营业执照后个月内，向合营公司提供人民币万元整(小写：)的投资款；(5)在以甲乙双方的名义

8、或合营公司名义取得项目土地上使用证一个月内，乙方向合营公司提供人民币万元整(小写：)的投资款；合营公司成立后，双方同意以合营公司名义由乙方另行再垫付人民币万元整(小写：)作为项目(二期)的部分拆迁费用，以取得该二期项目的土地开发权，甲方保乙方作为本项目的唯一合作伙伴，在合营公司取得该项目的土地使用权前，甲方以项目的股权作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的担保，如合营公司最终未能在乙方垫付款项后个月内取得二期项目的土地使用权，甲方应归还乙方已垫付的全部资金；(8)助辨理合资公司委在国际市场上采购设备和原材料等有关事宜；(9)派出管理人员，与甲方共同管理合营公司、i业务。5.2.3监管机制双方

9、一致同意对乙方根据本合同第5.3条和第6.2.2条第项的规定投入的元人民币的资金(即元人民币的注册资本和元人民币的投资款)建立监管机制，甲乙双方或合营公司仅可以在具备以下条件之一后方可运用上述资金中的相应金否则均不得擅自运用；(1)合营公司用于项目除本合同条6.2.1第(5)项以外的日常管理及开发费用，但可运用的金额最多不得超过乙方投资的注册资金总额，即人民币万元整(小)o(2)以甲乙双方共同名义或合营公司名义取得项目土地使用证后，合营公司可以运用上述元人民币的资金；本条款提及的监管机制，甲乙双方同意按以下方式处理：(1)合营公司除设立基本账户外，另外设立一个监管账户；(2)乙方投入的元资金(

10、即元人民币的注册资本和元人民币的投资款)先存放于上述监管账户内；(3)监管账户的私章由乙方保管。第六章设备、原材料购买、建设施工及物业管理第6.1条购买材料合营公司在批准的经营范围内，所需原材料，燃料等物资，按照公平、合理的原则，在条件相同的情况下，优先在中国境内购买。经董事会决议确须在国际市场购买的，造型、采购、质量、价格由董事会会议确定。第6.2条检验合营公司从国外购买的设备，原辅材料等，须按中华人民共和国商品检验条例的规定，必须通过中国商检机构检验，符合规定才能进口。第6.3条建设施工项目的建设施工及采购必须采取招标方式，由董事会确定招标方案，除得到董事会同意外，各工程的中标准则是以最低

11、回标价及招标文件确定的相关条件两方面来确定建设施工承包商。合营甲、乙方同意地符合投标单位条件的前提下给予甲、乙方或甲、乙方的关联公司都有权行使优先承包权时，双方应当本着平等互利的原则，进行友好1商。该项目聘用之设计单位、勘察单位、监理单位、测量单位、销售代理单位、公关宣传单位(包括工作内容、开支及报酬等)，应经董事会认定并通过。第6.4条物业管理甲乙双方同意给予甲乙双方各占50%权益的合资物业管理公司，就承接项目物业管理工作在同等条件下的优先权。第七章董事会第7.1条董事会由名董事组成，其中甲方委派名，乙方委派名，董事会由甲方委派，副董事长名由乙方委派。董事和正、副董事长任期年，经委派方继续委

12、派可以连任。甲、乙双方如更换董事，应于日以前以书面形式通知合营公司，其继任者的任期为前任者未任完的日期。第7.2条董事会的责任及召开(1)董事会是合营公司的最高权力机构，决定合营公司的一切重大事宜。(2)董事长是合营公司的法定代表人，董事长因故不能履行责任时，可由董事长书面委1副董事长代理，或副董事长不能代理的，董事长可以书面委其他董事代理。(3)董事会会议每年至少召开次，由董事长召集并主持会议，经三分之二以上董事提议，可召开临时会议。(4)董事会会议应当有三分之二以上董事出席方能举行。经出席董事会会议的三分之二以上董事通过，董事会决议方能生效。(5)或董事因故不能亲自出席董事会会议，可以委其

13、中一名董事代为出席，该被委董事拥有代为投标及表决的权利，且具有与未出席董事亲自投票及表决同等的法律效力。(6)对于下列重大事项，须经出席董事会会议的董事一致通过才可做出决议：1、合营公司章程的修改；2、合营公司注册资本的增加；3、合营公司的中止、解散、延长；4、合营公司的合并、分立；5、合营公司对外提供担保；6、法律法规规定的其他重大事项。(7)经所有董事共同签署做成的书面决议与召开董事会会议做出决议具有同等效力。第八章经营管理机构第&1条合营公司实行董事会领导下的总裁负责制，下设若干经营管理机构，公司的日常经营管理工作，经营管理机构设总裁人（由甲方推荐），副总裁人（由甲方推荐名，乙方推荐名）

14、，总裁和副总裁由董事会聘请。总裁的具体权限由董事会决定。第8.2条总裁的责任是执行董事会会议的各项决议，组织领导合营公司的日常经营管理工作。合营公司的一切重要事务由董事长和副董事长共同签字同意后方可执行（合营公司重要事务的范围由董事会决定），重大问题应报董事会同意后决定。第8.3条经营管理机构可设若干部门经理，其任、免由总裁提请董事会通过，部门经理分别:M责公司各部门的工作，辨理总裁和副总裁交办的事项，并按分管的工作范围对总裁和副总裁:M责。第九章劳动管理、工会组成第9.1条合营公司员工工资标准、奖励及福利待遇，参照当地同性质、同行业水平执行。有关招聘、辞退、劳动保护、保险、劳动纪律等，依照中国有关法律和劳动部门有关规定辨理。甲已双方推荐的总裁和副总裁及高级技术、管理人员的聘请和工资待遇、社会保险、福利、差旅费标准等，由董事会讨论决定。第9.2条合营公司职工有权按照中华人民共和国工会法和中国工会章程的规定，建立基层工会组织，开展工会活动，企业应当为工会提供必要的活动条件。甲方：乙方：时间：合资开发房地产合同书.docx合资开发房地产合同书正文内容结束。