住宅高品质交房施工质量控制要点.docx

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1、随着人们生活水平的不断提高，对居住的房屋要求也越来越高，促使施工业要求的提高。如何提高房屋质量以及在施工方面控制交工质量成为当前探讨的重要问题之一。1、精装修住宅的特点1.1 专业设计住户选择寻找装修公司从专业的角度出发装修他们的住宅，在各个问题都可以被完善考虑的情况下，将自己的住宅装修好。装修公司接到订单后，需根据住宅的户型绘制图纸，经过精密计算、合理设计、设备功能性等，即从住户的角度出发，打造一个高品质的房屋装修。1.2 内容因不同客户满意程度不同，装修公司可以设计几间不同风格的样板间供客户选择，其他的细节可再做调整。每个样板间都需要有一个特定的主题，让客户在选择的时候减少考虑时间。装修时

2、，需要考虑客户选择的主题，用最新颖的家具布置，贴合住宅主人的兴趣爱好，做到同一结构的住宅也可以装修出不同的风格。其次，在装修的过程中，家具等不光从先从功能性角度出发，还要考虑美观的因素，做到新时代的装修特色风格。1.3 选材、施工、配件设备精良顾客首先看中的是整个房屋的布局，之后便会将重点放在整个房屋的质量问题上。顾客都会第一时间查看墙板材料、卫生间和厨房的漏水情况、家具质量、门框选料、阳台设计等问题，即使有些顾客一开始无法查别，但居住时间长了，各种问题就会不断涌现，届时再拯救，亡羊补牢。所以，在开始装修时，就要将装修质量摆在第一位。以防日后在施工上出现问题，顾客与公司之间出现麻烦。2、住宅的

3、施工质量控制2.1 材料、设备的管理在装修过程中，每一项设备甚至是检验都需要进行严格把关。若是家具等设备，必须和设计方案一致，并且里外包装要完好，产品说明书、合格证书、产品性能检测等报告都要齐全，供顾客查看。所有的设备等都不能出现造假的情况，购买记录届时需要逐一给客户查询。装修时使用的工具，必须经过严格检测，检验是否为有害物质，若未经检验合格，就不得在装修过程中使用，且必须立即将此设备移出装修现场，另行处置。另外，在装修的过程中，每一次的施工记录应记录完善，需要细致到哪一个设备由谁负责以便日后查询。2.2 施工过程中严格的质量控制装修大面积的住宅，必须先提供样板间，以查看装修效果和检测质量问题

4、。装修公司需要安排专人进行施工督促，及时更正施工中出现的错误。在样板间装修完毕，经各部门检验合格后，才可以进行大面积施工。在装修过程中，公司需要安排专人全程记录装修的施工过程和人员施工情况。对每一个施工环节严格把关，并且用在住宅里的材料需要进行取样检测，严格实施各方面合格的检验计划。一个小细节未注意至1很可能造成日后事故的发生。在施工过程中，进行严格的质量把关非常重要。检察员需要对每一道工序都进行严格把关，若是有一道工序不合格，不允许进入下一道工序。2.3 专项施工特点的质量控制(1)吊顶。在装修时，任何物品都要以顾客的理念为先。吊顶自然如此，先根据顾客期望的要求，再根据安全性等因素修改方案。

5、首先，吊顶的质量必须到位，若前期质量不过关，后期出现任何问题，特别是对住户造成损伤，麻烦都非常大。因此，对吊顶工程中的面饰材料、吊杆、龙骨的材质、规格、品种，以及装饰品的间距范围，都需要严格地遵守规范。在安装吊顶过程中，装修工人也需要做好保护措施，避免受伤。(2)木饰、塑料饰、石材的安全性。容易引起火灾或发生危险的家具材料特别需要注意保护。因此，在装修过程中，对于木材、塑料等易燃的家具，必须要有燃烧性等级证明，以确保安全。并且，采用湿作业法进行的墙饰作业，石材都需要进行防碱性的背涂处理。因为在进行湿作业时，水泥砂浆在水化时会析出大量的氢氧化钙，而氢氧化钙沉淀物会泛到石材的表面，严重影响房屋装修

6、的美观。故无论是人工石材还是天然石材，在石材的提前保护措施上也要做到位。(3)防水工程。首先，在装修卫生间的过程中，会进行一次闭水实验。即使实验成功，在所有项目完工后，也需要再次进行检测，并由专人进行记录监督。其次，防水层的完成需要经过基层处理、孔洞清理及封堵、填充密封油膏、细部附加层等工序，每一道工序都需要经过严密的审查。防水层在填刷干燥结束后，监察师需要认真查验以下问题：防水层是否填满、厚度是否相宜、封闭是否严密，防水层的表面是否出现开裂、卷翘等现象。最后，防水层需要再经过一次闭水试验，监察师以及工程师都需要仔细观察，房屋的角落等地是否出现湿润等现象。经检查合格后，才可以进入下一工序。(4

7、)墙面涂饰检查。除了房屋的美观性，装修质量也必须得到保证。在进行墙面装修时，对于装饰，除了保证质量，在装修风格和图案上也要与顾客的要求基本一致，以符合设计要求。使用的产品都需要有合格证和质量检测报告。在装修水性涂料时，装修工人需注意温度，在适宜的温度下进行，保证涂饰刷均匀，粘牢固。杜绝墙面上有漏涂、漏贴、起皮等现象。(5)细部工程检查。细部工程的检查即房屋中每个装修的部分，都需经过严格的检查，检查合格后方可验收。首先是装修房屋时的用料是否合格、充足；其次墙面、屋顶等地方，是否出现墙皮卷翘的情况。对于装修物件，数量、位置等都需要考虑到位。(6)空气质量检测。对于空气质量检测，在做样板间结束后，需

8、要做一次空气质量检测。发现任何问题，都应该及时进行分析研究，找出对应的解决方案。同时，对于样板间中的有害物质，也要精细检测，避免在做住宅房屋的装修时出现类似的问题，导致空气检测质量不合格。在装修过程中使用到的人造材板，都需有甲醛检验报告。木地板严禁使用类似沥青等防腐处理。在装修材料的选取上，严禁使用含有苯离子的溶剂或稀释剂。(7)楼梯栏杆和扶手工程。首先，聘用持证上岗的工人，在施工前还需进行一定的教育培训。除此之外，还需准备专业的设备和仪器。在施工前，工人必须要熟悉图纸，在施工时要严格按照图纸进行，对特殊作业的供电效果做特殊处理。(8)阳台工程。阳台工程要进行多次防水工艺。在浇筑混凝土平面时，分两次浇筑，第一次只浇筑一般的高度，第二次浇筑时，加入防水剂等可以使地面密实的工具。第一次浇筑后，清理表面，涂上防水材料，进行注水实验，24h后确定无任何漏水，才可以进行第二次浇筑。3、层质量验收监测装修过程结束后，还要进行道检验工序，以确保住宅交到顾客手中亳无问题。所以，装修公司需要委托物业进行协助检查，住户在收房时自己也要再次检查，保证万无一失。4、结束语综上所述，住宅施工的质量控制直接关系到装修公司是否可以把住宅交到住户的手里，也直接关系着住户的生命财产健康安全。因此，在施工过程中，装修团队要注意自身的问题，时刻警惕，严格按照装修要求进行。