木结构房屋建设项目可行性研究报告.docx

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1、木结构房屋建设项目可行性研究报告第一章 项目绪论第二章 项目选址科学性分析第三章 工程设计总体方案第四章 环境保护第五章 节能分析第六章 组织机构及人力资源配置第七章 项目实施进度计划第八章投资估算与资金筹措第九章 经济评价第十章综合评价结论及投资建议第一章项目基本情况说明一、项目名称及提出背景（一）项目名称木结构房屋投资建设项目（二）项目建设单位东阳某某股份有限公司（三）项目提出理由“中国制造2025”将助力中国加强制造业创新，促进产业转型升级，成为“高科技天堂”美国福布斯杂志、西班牙世界报等海外媒体日前这样评价中国实施制造强国战略第一个十年的行动纲领。积极把握战略性新兴产业的投资机遇。“十

2、二五”期间，我国节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等战略性新兴产业快速发展。2016年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到10%左右，产业创新能力和盈利能力明显提升。新一代信息技术、生物、新能源等领域一批企业的竞争力进入国际市场第一方阵，高铁、通信、航天装备、核电设备等国际化发展实现突破，一批产值规模千亿元以上的新兴产业集群有力支撑了区域经济转型升级。大众创业、万众创新蓬勃兴起，战略性新兴产业广泛融合，加快推动了传统产业转型升级，涌现了大批新技术、新产品、新业态、新模式，创造了大量就业岗位，成为稳增长、促改革、调结构、惠民生的有力支撑。二、项目拟建

3、地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在东阳某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在东阳某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积100000.5平方米（折合约150.0亩）,代征地面积900.0平方米，净用地面积99100.5平方米（折合约148.7亩），土地综合利用率100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照木结构房屋行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合木结构房屋制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积99100.5平方米，建筑物基底占地面积67982.8

4、平方米，计容建筑面积111884.3平方米，其中：规划建设生产车间90974.2平方米，仓储设施面积12486.6平方米（其中：原辅材料库房753L6平方米，成品仓库4955.0平方米），办公用房4360.4平方米，职工宿舍2477.5平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1585.6平方米；绿化面积6540.6平方米，场区道路及场地占地面积24576.9平方米，土地综合利用面积99100.3平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1 ,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3073.5万元/公顷，场区土地综合

5、利用率100.0%;根据测算，该项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由“中国制造2025”将助力中国加强制造业创新，促进产业转型升级，成为“高科技天堂”美国福布斯杂志、西班牙世界报等海外媒体日前这样评价中国实施制造强国战略第一个十年的行动纲领。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在东阳某某工业园区建设，总用地面积100000.5平方米（折合约150.0亩）,预计总建筑面积111884.3平方米,其中：规划建设生产车间90974.2平方米，仓储设施面积12486.6平方米（其中：原辅材料库房7531.6平方米，成品仓库4955

6、.0平方米），办公用房4360.4平方米，职工宿舍2477.5平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1585.6平方米，建筑物基底占地面积67982.8平方米，场区道路及场地占地面积24576.9平方米，绿化面积6540.6平方米，土地综合利用面积99100.3平方米；该项目工程容积率L1 ,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）

7、产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售木结构房屋。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入59753.4万元，总成本费用47768.1万元，营业税金及附加293.2万元，年新增利税总额14906.7万元，年利润总额11692.1万元,年净利润8769.1万元，年纳税总额6137.6 万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资38232.5万元，其中：固定资产投资30464.6万元，占项目总投资的79.7%;流动资金7767.9万元,占项目总

8、投资的20.3%;在固定资产投资中，建设投资29876.7万元,占项目总投资的78.1%;建设期借款利息587.9万元，占项目总投资的 1.5%o2、该项目建设投资29876.7万元，其中：工程建设费用27536.3万元，占项目总投资的72.0%,包括：建筑工程投资12966.7万元，占项目总投资的33.9%;设备购置费14145.2万元，占项目总投资的37.0%;安装工程费424.4万元，占项目总投资的1.1%;工程建设其他费用1898.9万元，占项目总投资的5.0%,其中：土地使用权费1260.0万元，占项目总投资的3.3%,预备费441.5万元，占项目总投资的1.2%o（二）资金筹措方案

9、1、项目总投资（TI） 38232.5万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金26281.8万元，占项目总投资的68.7%。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额11950.7万元，占项目总投资的31.3%,其中：项目建设期申请银行借款11950.7万元，占项目总投资的31.3%;项目经营期申请流动资金借款0.0万元，占项目总投资的0.0%。七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：59753.4万元（含税）。2、年总成本费用47768.1万元。3、营业税金及附加293.2万元。4、项目达纲年利润总额：11692.1万元。5、项目达纲年净利润:8769.1万元。6、项目达

10、纲年纳税总额：6137.6万元。7、总投资收益率（ROD : 32.0%o8、资本金净利润率（ROE） : 44.5%o9、项目达纲年投资利润率：30.6%o10、项目达纲年投资利税率：39.0%o11、项目达纲年投资回报率：22.9%。12、全部投资回收期（所得税税后）：5.1年（含建设期12个月）。八、项目建设进度规划“木结构房屋生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12个月。九、项目可行性分析1、加快传统产业绿色化改造关键技术研发。围绕钢铁、有色、化工、建材、造纸等行业，以新一代清洁高效可循环生产工艺装备为重点，结合国家科技重大工程、重大

11、科技专项等，突破一批工业绿色转型核心关键技术，研制一批重大装备，支持传统产业技术改造升级。重点支持钢铁行业研发换热式两段焦炉及高效、清洁全废钢电炉冶炼新工艺，有色行业研发超大容量电解槽、连续吹炼等设备与工艺，化工行业研发流化床多晶硅生产、氯化法钛白粉生产、新一代分离膜及膜器等新工艺及装备，水泥行业研发新型低碳、高标号熟料生产工艺,造纸行业研发高速造纸机智能化控制设备、非木浆黑液高浓度提取及蒸发工艺。2、推动绿色发展取得新突破，需要抓紧形成绿色的生产方式。既要积极调整产业结构，加快对传统制造业绿色改造，构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业框架；也要把绿色产业当作新的经济增长点来抓，通过政

12、策引导，加大对环保产业、清洁生产产业、绿色服务业的支持力度。近年来，我们坚决淘汰钢铁、水泥、电解铝等行业的落后产能，取得了很大成绩，有力推动了产业发展向节能环保、环境友好转型。今年的工作还要加大力度、坚持不懈地抓下去。3、保证现行标准脱贫质量，既不降低标准，也不吊高胃口，激发贫困人口内生动力；打好污染防治攻坚战，重点是打赢蓝天保卫战，着力解决突出的环境问题。要把调整产业结构、能源结构、淘汰落后产能与推进绿色发展、实施重要生态系统保护和修复重大工程结合起来，大幅减少主要污染物排放总量，使生态环境质量得到总体改善。做好明年的经济工作，关键是牢牢把握推动高质量发展这个根本要求,以8项重点工作为抓手。

13、在继续抓好“三去一降一补”的同时，深化供给侧结构性改革；进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革,激发各类市场主体活力，推动国有资本做强做优做大，支持民营企业发展，不断完善负面清单；实施好乡村振兴战略、区域协调发展战略,不断弥合城乡区域发展差距；积极推动形成全面开放新格局，不断拓展对外开放的范围和层次、思想观念、结构布局、体制机制；提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。十、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合东阳及东阳行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进东阳木结构房屋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动

14、意义。2、专家认为，产业升级是中国经济发展的必要行动，要想确保持续竞争力，还需要国家财政支持和不断的科技研发。埃及埃中商业理事会副主席穆斯塔法易卜拉欣表示，产业升级不能单纯依靠商业利益驱动，还需要国家从远期规划和财政两方面提供指导和支持。为完成目标任务，“中国制造2025”提出了完善金融扶持政策、加大财税政策支持力度等8个方面的战略支撑和保障。中国人民银行等五部门日前公布关于金融支持制造强国建设的指导意见，旨在围绕“中国制造2025”重点领域和关键任务，着力加强对制造业科技创新、转型升级的金融支持。西班牙世界报报道，中国希望到2025年成为知识密集型产业中最具活力的“高科技天堂”，雄厚的资金投

15、入无疑将使很多中国企业在世界经济秩序中占据优势。中德“工业4.0”联盟执委会副主席罗家福说，德国“工业4.0与“中国制造2025”有类似之处，政府都在其中发挥引导和扶持作用。中国企业只要有创新能力和高质量的产品，就会提升自身在全球经济中的地位。3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“木结构房屋生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进东阳东阳经济发展，为社会创造515个就业机会，达纲年纳税总额6137.6万元，可以促进东阳区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、该项目总投资38232.5万元，其中：建设投资29876.7万元，建设期借款利息587.9万元，流动资金7767.9万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入59753.4万元，总成本费用47768.1万元，年利税总额14906.7万元,其中：年净利润8769.1万元,纳税总额613