园林景观工程房地产设计实施细则.docx

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1、林景观工程(房地产)设计实施细则一、竖向设计1整体设计原则(1)要考虑未来建筑与场地的景观效果；(2)非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用，减少土地及景观资源的消耗和破坏；(3)山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时，要以场地现状来做为景观竖向设计和施工组织方案的条件，并应时时跟进调整；(4)山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协调；(5)竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案；边坡支护方案要考虑建筑与道路的关系；(6)景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合考虑。2.设计原则：(1)分项设计原则见表格分项内容设计要点技术要求1步行道路坡度不应大于8%,否则应设

2、踏步。坡道的坡度应控制在1/12以内2踏步的尺度应比室内更平坦、舒适，一般应为130x350；需设置栏杆扶手,保证安全；3控制踏步的级数并设置休息平台；地面材料要防滑，材质体现自然特征1接近出入口的缓冲段的路面坡度以小于5%为宜2增设必要的减速和反光镜装置1道路纵坡坡度最大控制在10%以内，且连续坡长不宜超过100米1山地或坡地建筑要在道路边考虑设置挡土墙，高差较大时，应考虑分通级设置；用2结合树木、花坛、水景、岩石等自然要素形成丰富环境，增加亲和力；3注意场地的排水处理1应通过设置步行系统及活动空间的方式使建筑的人行出入口有足够缓冲来避让车辆（心理感受）2尽量消除道路与出入口场地的高差,无法

3、满足要求的应设置台阶或坡人道以适应坡度；行3根据地形的变化选择不同的踏步形式1首先要考虑建筑的入口标高与道路的关系,在满足道路坡度要求的前提下,尽量减少道路的线型长度以节车约成本出行2与建筑的车库出入口有足够避让入车辆的缓冲空间（注意交通）口3尽量消除道路与出入口场地的高差，无法满足要求的，场地的坡度要有过渡处理1强调经济性、合理性与安全性2尽量避免穿越步行系统；3尽量减少对原有地形的改变，使道路道路及停车场室外活动场地场地排水278%坡段连续坡长不宜超过200米3当平缓路段与陡坡路段相交时，在相交处应设不少于15米、坡度在3-5%缓和坡段；4停车场的路面的坡度控制在3%以内1要考虑交通的便捷

4、、较小高差处应考虑无障碍设计；坡道的坡度应控制在1/12以内。2过于平坦的场地要做人造地形，形成起伏，以营造小环境。3如存在较大坡度及高差，除设置踏步外，可考虑设置电梯或自动扶梯等机械传动交通。布线与地形结合，做到沿行等高线布置，注意布线与建筑的关系；4局部可考虑做架空及穿越式的联系；5停车场注意道路断面形式与建筑的结合、为了减少对步行系统及建筑的影响，利用地形高差形成适当的分隔、增加绿化，减少噪声及汽车尾气的污染。1无论何种条件下，机动车道路应避开活动场地；2如存在较大高差的户外商业空间可考虑车行交通的延伸以方便货流的出入；3步行系统与活动场地结合应尽量平坦；4注意与建筑空间的联系及其他景观

5、要素的结合。5活动场地为建筑的地库上盖的景观竖向设计要与建筑设计协调综合考虑覆土厚度、管线埋深、植物荷载、消防车及结构荷载；1必须考虑场地有组织排水；2山地尽量利用原场地的冲沟，就近排水，尽量采用地表径流的形式，并结合到整体排水系统中；3建筑有组织排水，考虑建筑对场地排水坡向的影响；4考虑侧坡的稳定、防止水流冲刷、保持排水坡度、靠山坡部位设置排水沟、分级设置的边坡应设置截洪沟。二、绿植绿化分类表分设计原则技术要求景观功能效类果1、考虑建筑物的朝1、临墙种植土高度必须低于室增加景观层向、不易遮挡阳光、内标高次；丰富建视线（近窗不宜种高2、沿街有特殊效果要求时，须筑立面效宅大灌木；南窗不宜种做暗散

6、水且深度接近600果，并为硬旁植高大常绿乔木；西3、沿墙灌木宽度不宜小于600质景观增加绿窗宜种高大阔叶乔色彩及季相化木）2、遮挡墙根，露头不露脚3、结合建筑立面选择植物尺度和种植位置变化隔离绿化可以分为三1、作为隔离自然因素的隔离带，1屏蔽不良类：所选用树种必须为树形高大，树景观，形成1、隔离自然因素：如冠密实的乔木树种，如果是防护绿色背景面寒风，沙尘，气味，工厂被污染空气活滞尘需要，则2限定道路噪音等乔木树种还需具备吸附灰尘与空间，遮蔽2、隔离不良视线景不良气体的特征。汽车尾气，隔观：在我们的园区中2、隔离不良视线的绿化树种，并形成林荫离常用到主要选择树形高大，轮廓优美，道路，具备绿3、进

7、行交通分隔，作树冠密实的树种即可。一定导向化为交通隔离带存在3、道路交叉口处种植树木时，性，限定视必须留出非植树区，以保证行车安全视距，即在该视野范围内不应栽植高于Im的植物，而且不得妨碍交叉路口路灯的照明。线走廊1、增加竖向可视景尽量选用灌木或攀缘性树种，种对有角度的坡地绿化观，防止滑坡产生且增加山地住宅的景观趣味。2、坡地景观营造注意形成景观层次，真正达到移步易景的效果；坡地台阶投影超过3m时需要设置休息平台（鞍山城市花园）植绿地坡地的坡度要最大不能超过45度，如果坡度太大，应该设置防滑坡的水泥砌体，否则不能种植植物。坡地绿化要考虑排水问题，应该在坡底设置排水沟收集雨水。坡起到一定的防护作

8、用，在竖向上形成绿色景观带，丰富景观层次1、严格保证在建筑物整体荷载允许范围内进行；平2、屋顶平台应具备良台好的排灌、防水系统,（以免导致建筑漏渗人水；屋3、应采用轻质栽培基面）质，冬季应有防冻措绿施；化4、绿化种植材料应选择适应性强、耐旱、耐贫瘠、喜光、抗风、不宜倒伏的园林植物。5、物种植宜选择在轻质塑料制品容器中。建筑屋顶自然环境与地面有所不同，日照、温度、风力和空气成分等随着建筑物的高防止屋顶渗漏，平台绿化中的构筑物设置要结合房屋结构进行位置设计1、屋顶绿地分为坡屋面和平屋面绿化两种，应根据上述生态条件种植耐旱、耐移栽、生命力强、抗风力强、外形较低矮的植物。景观应该是尺度宜人的小空间，小

9、景观。不上人，主要供高层俯视景观观看，注意色非上人屋面绿化度而变化。1、屋顶接受太阳辐射强，光照时间长，对植物生长有利2、温差变化大，夏季白天温度比地面高3一5度，夜间又比地面低23度；冬季屋面温度比地面温度高，有利植物生长。3、屋顶风力比地面大1一2级，对植物生长不利；4、相对湿度比地面低10-20%,植物蒸腾作用强，更需保水。2、坡屋面多选择贴伏状藤本或攀缘植物。平屋顶以种植观赏性较强的花木为主，并适当配置水池、花架等小品，形成周边式和庭园式绿化。3、屋顶绿化数量和建筑小品放置位置，需经过荷载计算确定。考虑绿化的平屋顶荷载为500-1000kgm2,为了减轻屋顶的荷载，栽培介质常用轻质材料

10、按需要比例混合而成（如营养土、土屑、蛭石等）。4、屋顶绿化可用人工浇灌，也可采用小型喷灌系统和低压滴灌系统。屋顶多采用屋面找坡，设排水沟和排水管的方式解决排水问题，避免积水造成植物根系腐烂。彩与图形。停车场绿化1、周界绿化：较密集排列种植灌木和乔木，乔木树干要求挺直，分枝点高。2、车位间绿化：车位间绿化带由于受车辆尾气排放影响，不宜种植花卉。3、地面绿化及铺装：采用混凝土或植草砖铺地。1、周界绿化：车场周围也可以围合装饰景墙，或者种植攀缘植物进行垂直绿化；2、车位间绿化：为满足车辆的垂直停放和种植物保水要求，绿化带一般宽度为1.5-2.0m左右，乔木沿绿带排列，间距应=2.5m,以保证车辆在其

11、间停放；树木枝下高度应符合停车位净高度的规定，鉴于小区车辆多为中型以下车辆，净高宜在3.5m。3、地面绿化及铺装：种植耐碾围合停车场，防止过渡暴晒车辆，遮蔽停车场对居住景观不良视线影响，有效降低噪音与尾气污染压草种，选择满足碾压要求具有透水功能的实心砌块铺装材料。原生保留植物1宗地上拆迁后原始保留的原生大树，以大树作为主景进行设计，强化大树对于园区空间的统治感。如果可能应尽量在规划时候提供大树测绘图纸以使建筑避让大树，以完整保留之。2、宗地上土生土长的乡土植物，如东丽湖的芦苇、长白的红寥。在园区景观设计时提供专门地方，供给这些土生植物栖身，以追思宗地的历史。1、拆迁保留的大树在施工过程中要注意

12、严格保护，可以增设防护网，设立支架，以及覆盖物缠绕树干等措施来保护大树。2、对于宗地土生植物，应该努力恢复原来的植物生境，如果是水生植物还应该恢复原来的湿地环境。原生大树能够迅速达成景观效果，提供遮阴，但最重要的是透过大树本身使居民感受到宗地的强烈历史感，沧桑感。树移植(1)苗木实施阶段的工作；(2)确定对苗木的要求：(3)规格要求确定移植的位置：(4)种植总图确定移植的时间：春季、秋季、夏季或冬季表一：苗木规格内容品种尽量选择乡土树种(注：乡土树种为本地原生树种)法桐胸径给定一个确定值，正负差ICM20CMz1CM冠幅给定一个确定值，正负差50CM4M4.5M分枝点给定一个确定值，正负差20

13、CM3.5M,20CM树高给定一个确定值，正负差50CM6M6.5M树型严禁偏冠(俗称“阴阳脸)、断层分项描述内容例2.选苗阶段的工作(1)对移植树木的选择：选定移植树木后，应在树干北侧用油漆做出明显的标记，以确定树木的朝向，同时对树木挂牌、编号并做好登记,并保留照片。(2)移植前的准备工作：确定所移树木后，提前不少于15天采取缩根(断根)措施。(3)移植树木均要求带土球挖掘。表二：移植树木的要求苗木无严重的病虫害，禁止有蛀干、害虫的苗木进场。冠形饱满，树干通直，具有所须的观赏性。植株健壮，生长量正常。无严重的机械损伤。条件起重及运输机械能到达移植树木的现场。苗源地尽可能保证土层深厚，易带土球

14、。3、树木种植阶段的工作(1)运输时间不超过24小时(2)定位入场前需要验收重要乔木点位，按设计位置挖种植穴，并需确认施工通道。(3)支撑地上树干支架固定：立支柱要埋深立牢，绳与树干相接处应垫木；所栽大树在浇定根水前，找3根2/3树高长度的木杆或竹竿(不要使用因病虫害致死的枯枝做支架)，树干三点支撑固定，上端绑牢，下端撑入地内，防止向外松滑。(4)修剪表三：移植后对苗木修剪的要求类型季节华南华中/华东华北/东北行春春季：落叶树种可不必疏叶1/3,局部疏枝1/5-1/3不道秋修剪；常绿树种修剪小枝疏理等；冠幅减边树季20-30CM枝条末梢20cm以内秋季：不宜移植地苗；假植苗需将所有新枝叶剪去；容器苗需疏枝叶1/3夏地苗强剪，疏枝1/2,疏枝1/3；疏叶疏枝2/3；减冠