南京公用：赛德控股有限公司拟股权转让涉及的唐山燕山赛德热电有限公司股东全部权益价值资产评估报告.docx

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1、资产评估报告目录声明3资产评估报告摘要4、委托人及其他资产评估报告使用人8二、评估目的10三、评估对象和评估范围11四、价值类型13五、评估基准日14六、评估依据14七、评估方法16八、评估程序实施过程和情况22九、评估假设23十、评估结论24十一、特别事项说明25十二、资产评估报告使用限制说明28十三、资产评估报告日28十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章30附件31声明（-）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估

2、报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。（）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（五）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。（六）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独

3、立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。鬻德控股有限公司拟股权转让涉及的唐山燕山赛德热电有限公司股东全部权盖价值资产评估报告摘譬北方亚事评报字赢%第01-877#托，按照法律、行政法规和资文寸建准则喋定避寺独立、客观和公正的原则,北京北方亚事资产评估事务所港箱沫番廨然接受赛德控股有限公司的委采用资产基础法，按照必要的诩：号蟹，利青篦册限公司拟股权转让涉及的唐山燕山赛德热电有限公司股东全.%_.一6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告摘要如下：一、评估目的：赛德控股有限公司拟转让唐山燕山赛德热电有限公司股权。本次评估是确定唐山燕山赛德热电有限公司于评估基准日的股

4、东全部权益价值，为上述经济行为提供价值参考。二、评估对象和评估范围：评估对象为唐山燕山赛德热电有限公司股东全部权益价值。评估范围为唐山燕山赛德热电有限公司的全部资产和负债,具体包括：流动资产、非流动资产、流动负债。三、价值类型：市场价值。四、评估基准日：2023年6月30日。五、评估方法：资产基础法。六、评估结论：在评估基准日，唐山燕山赛德热电有限公司资产账面价值为4,585.33万元，评估价值为17,881.39万元，增值13,296.06万元，增值率289.97%负债账面价值为908.68万元，评估价值为908.68万元，评估值无增减；净资产账面价值为3,676.65万元,评估价值为16,

5、972.71万元增值13,296.06万元，增值率361.63评估结果见下表:北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔3-4层电话：010-83557569传真：010-83557801E-mai1:bfys邮编：100162燕山赛德资产基础法评估结果汇总表金额单位：万元项目账面价值评估价值榭睢增（减）值率ABC=B-AD=CAX100%流动资产13,809.3,898.89.052.34非流动资产2775.7413,982.7413,207.001,702.51其中：长期股权投资3一-投资性房地产I-一固定资产5775.747,871.947,096

6、.914.77在建工程6-油气资产7-一-无形资产8-6,110.6,110.80其中：土地使用权9-6,110.6,110.80其他非流动资产10一-一资产总计114,585.17,881.3913,296.06289.97流动负债12908.68908.68-非流动负债13-负债总计14908.68-一净资产153,676.13,296.361.63七、评估结论使用有效期：本展责论使用即从2023年6月30日至2024年6月有要以311评估基准FI起1年，诺内有效，超过1年有效期需重新进行评估。八、对评估结论产生影响的特别事项：（一）引用其他机构出具的报告结论的情况本次评估利用天衡会计师事

7、务所（特殊普通合伙）出具的天衡审字（2023）03014审计报告，其基准日所有者权益为36,766,536.88元的结论。除以上报告外未利用其他专业报告。（二）在燕山赛德成立以前，赛德控股有限公司与唐山建设投资有限责任公司于1994年7月20日另成立了一家中外合资企业，即唐山赛德热电有限公司。燕山赛德与唐山赛德热电有限公司均主要从事生产、销售电力和热能，双方根据有关项目合作协议共同在河北省唐山市建立和经营一座热电厂。该热电厂合作项北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙地址：北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔3-4层电话：O1O-83557569传真：010-83557801E-mai1:bf

8、ys邮编：100162目是燕山赛德与唐山赛德热电有限公司双方共同且唯一的业务活动，并自1998年底开始正式投产运营。唐山燕山赛德热电有限公司和唐山赛德热电有限公司除货币资金与土地使用权分账户管理外，其他科目资产和负债全部为唐山赛德热电有限公司一套账务，期末按照科目唐山赛德热电有限公司和唐山燕山赛德热电有限公司进行平分处理。本次清查核实账务除银行存款及土地使用权外，其余资产是根据唐山赛德热电有限公司的账务进行清查。（三）唐山赛德热电有限公司的房屋建筑物分别建在唐山赛德热电有限公司和唐山燕山赛德热电有限公司的土地上，1996年进行房产登记时，为方便管理将所有房屋全部登记在唐山赛德热电有限公司名下，

9、房产坐落与土地使用权证不对应。本次清查按照房产证对现场房屋进行核务举亶对应的土地。由于公司固定资产期末按照账面在唐山赛德热电赛德热电有限公司之间平分，本次清查按照申报房屋建筑物相对应。（四）根据2019年3月11FI唐山北溺葺征蔚,咨室站西片区修建市政道路国有土地上非住宅房屋征收补偿*如烂书（礴赢（非住）协字第2号），征收唐山燕山赛德热电有限公司土由于所有房屋全部登记在唐山赛德热电有限公司名下，唐山燕山赛德热电有限公司的国有土地使用权，证号冀唐国用（96）字第836号未能进行相应变更。评估人员对征收补偿协议进行了核实。（五）唐山燕山赛德热电有限公司的水源地上水泵房、车库和配电房未取得房屋所有权

10、证书，面积根据图纸进行申报。评估人员进行了现场核实。（六）车辆中别克汽车为公司2000年租赁于自然人，唐山赛德热电有限公司每年支付租金，累计支付租金达到车辆总价款时，车辆转归唐山赛德热电有限公司所有。租赁付款期间由于自然人己移居国外失联，未能年检和过户给唐山赛德热电有限公司，现该车辆无法使用。（七）本评估报告需与赛德控股有限公司拟股权转让涉及的唐山赛德热电有限公司股东全部权益价值资产评估报告配合一起使用。（八）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项1 .评估基准日期后事项系评估基准日至资产评估报告日之间发生的重大事项；2 .在评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生拆除、

11、毁损、灭失，往来账款产生坏账等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论；3 .发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。（九）其他需要说明的事项1 .评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做:权文件、证件及会计凭出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及被评估单位提供的相关资料。因此。评估工作是以被评估单位提供星屋于而二财象酬嫡使用状况，并未丢有无内线%陷本报告以评估对象内证、有关法律文件的真实合

12、法为前提；2 .评估人员对评估对象的现场勘对结构等内在质量进行测试，故不能确在质量符合国家有关标准并足以维持其正随3 .本评估报告中涉及的有关企业经营的一般资料、产权资料、政策文件及相关材料由委托人及被评估单位负责提供，对其真实性、合法性由委托人及被评估单位承担相关的法律责任，资产评估专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象的价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属确认或发表意见超出了资产评估的执业范围，因此评估机构不对评估对象的法律权属提供保证；4 .对企业存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而资产评估专业人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，资产评估机构

13、及资产评估专业人员不承担相关责任；5 .评估报告附件与报告正文配套使用方为有效。九、资产评估报告日：本资产评估报告日为2023年7月31日。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。并提请评估报告使用者关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。赛德控股有限公司拟股权转让涉及的唐山燕山赛德热电有限公司股东全部权益价值资产评估报告正文北方亚事评报字2023第01-877号SITHEHO1DINGS1IMITED（赛德控股有限公司）：北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产

14、评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对赛德控股有限公司拟股权转让涉及的唐山燕山赛德热电有限公司股东全部权益在2023年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人及其他资产评估报告使用人本评估业务的委托人为赛德控股有限公司，被评估单位为唐山燕山赛德热电有限公司。（一）委托人概况企业名称：赛德控股有限公司STTHEHO1DINGS1IMITED注册地：英属维尔京群岛（二）被评估单位概况1 .企业概况企业名称：唐山燕山赛德热电有限公司（以下简称：燕山赛德或公司）统一社会信用代码：911302006010551110住所：河北省唐山市路北区南新道南法定代表人：周伟北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔3-4层电话：010-83557569传真:010-83557801E-mai1:bfys邮编：1001628类型：有限责任公司（中外合资）成立日期：1996-05-31营业期限自：1996-05-31至2026-05-30经营范围：生产和销售电力及热能。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2 .历史沿革唐山燕山赛德热电有限公司系赛德控股有限公司和唐山建设投资有限责任公司在河北省唐山市成立的中外合资企业，成立于1996年5月31日，经营期限为20年，注册