旅游综合开发项目可行性研究报告.docx

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1、旅游综合开发项目可行性研究报告Mi第一章项目总论11.1项目申报单位概况11.2项目概况91.3项目开发的重要性91.4项目开发的可行性101.5主要经济技术指标111.6景区开发和工程技术方案121. 7编制依据121. 8设计所采用的主要法规和标准12第二章 项目发展规划、产业政策和行业准入分析142. 1发展规划分析142. 2产业政策分析162. 3旅游行业准入分析162. 4项目建设单位和拟建项目符合旅游行业准入标准介绍.17第三章资源开发及综合利用分析183. 1旅游资源分类184. 2项目建设对地表（下）水等资源不利影响评价分析.215. 3资源节约措施21第四章节能方案分析24

2、6. 1用能标准和节能规范247. 2项目建筑设计244. 3用能标准和节能规范254. 4项目遵循国家和地方合理用能标准及节能设计规范264.5能耗状况和能耗指标分析264.6项目所在地能源供应状况264.7拟建项目能源消耗种类和数量分析264.7符合能耗准入标准要求分析274. 9节能措施和节能效果分析274.10对节能效果进行分析论证27第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析295.1项目选址及用地方案295. 2土地利用状况295. 3占用耕地情况305. 4项目选址造成不利影响分析305. 5压覆矿床和文物分析305. 6利于防洪和排涝分析305. 7土地利用合理性分析315. 8

3、拟建项目符合土地利用规划要求分析315. 9符合集约和有效使用土地要求325. 10耕地占用补充方案可行325. 11征地拆迁和移民安置规划方案325. 12依法拆迁补偿的原则、范围和方式335. 13移民安置规划方案33第六章环境和生态影响分析346. 1环境和生态现状346.2项目地自然环境条件356.3现有污染物情况356.4生态环境影响分析356. 5排放污染物类型、排放量情况分析367. 6水土流失预测368. 7对生态环境影响因素和影响程度369. 8生态环境治理保护措施3610. 9地质灾害易发和易诱发地质灾害情况376. 10特殊环境影响37第七章经济影响分析387. 1投资概

4、算及分期建设规划387. 2投资效益评价407. 3拟建项目经济合理性评价417. 4维护经济安全的措施4111. 5维护经济安全的措施46第八章社会影响分析4712. 1社会影响效果分析478.2项目社会效益478.3社会适应性分析488.4规避社会风险方案508.5项目与当地社会关系协调措施508.6促进项目顺利实施的措施50第九章附件第一章项目总论L 1项目申报单位概况 企业名称：某某旅游开发有限公司 法定地址：某某县鸣凤镇凤山村三组 法定代表：某某 注册资本：壹仟万元人民币 公司类型：有限责任公司经营范围：旅游资源管理；旅游基础设施建设；旅游产品开发。1. 2项目概况青龙湾原生态乡村旅

5、游区，位于某某县东部的茅坪场镇龙河村，距县城12公里，规划控制面积10平方公里。这是个山清水秀、宁静祥和的小山村，这里保留着上世纪六、七十年代的人文风情，百分之九十的居民都是上世纪干打垒的土坯房，白墙黛瓦与青山绿水相映，显得纯净而甜美。这里是全国已知的9万多个知青点之一，曾有53名知青在此下乡，现任国家发改委稽查司副司长黄建忠先生就是其中之一，因此也是“中国知青村”。2010年张艺谋慧眼识宝，选择此地为电影山楂树之恋主要外景地，在整个影片中占有60%的外景。这里有着古朴的居民、清澈的河流、繁茂的水草、清脆的竹林、满眼的油菜花，到此的游客纷纷感慨张艺谋拍山楂树之恋找到了最相宜的地方一一“史上最干

6、净的爱情，发生在史上最幽静的乡村”。山楂树之恋的成功拍摄为某某旅游业发展提供了新的引爆点，也为青龙村的发展带来了新的机遇。在全省积极促进跨越发展、建设旅游强省的大背景下，某某县积极抢抓机遇，发展生态旅游，大力推进青龙湾乡村旅游示范区建设。景区本着“生态保护优先、新农村建设优先和传承优先”的规划设计理念，坚持“修旧如旧、建新如旧、外土内洋”的建设原则，将保护原生态自然环境与发掘乡村文化、知青文化、影视文化相结合，致力于将青龙湾打造成集影视外景拍摄、感受田园风光、重温知青岁月、艺术采风与休闲养生等多功能于一体的乡村旅游示范区。1. 2. 1项目建设背景1.2.1.1文化旅游助力产业结构升级2012

7、年某某县政府工作报告中提出：以创建“生态旅游名县”为目标，加快“山水园林创建、美丽乡村示范区”的建设，以推动第三产业加快发展。并明确要求，加强鸣凤山荷花嫖祖故里、太清洞、鹿苑寺、青龙湾等景区景点建设，进一步完善旅游基础设施和配套服务设施，切实提高接待能力和水平。青龙湾作为某某县的重点景区和中部片区重要的发展载体，若能在这轮旅游发展中抓住机遇，借助影视文化迅速提高知名度，可助推某某县旅游产业升级，对加快县域经济发展意义重大。121.2 区域旅游联动，合作共赢某某县周边分布着省内四大旅游区：鄂西南西陵峡峡谷旅游区、鄂中南荆州古文化名城旅游区、鄂中荆钟古文化名城旅游区和鄂西神农架山地旅游区。规划区所

8、依托的城市正好是处在四边形热点旅游区域中间的空白。青龙湾途经宜远旅游发展轴，在整个某某旅游线路中属于精品线路，为青龙湾生态观光休闲之路提供了市场支持。121.3 开发优势分析1.1 .1.3.1生态环境优良某某属于亚热带大陆季风气候，气候温和、雨量充沛，四季分明，自然资源丰富，森林覆盖率达74%,是湖北有名的“林海”，也是“湖北省绿化达标第一县”。景区内生态环境保护良好，风景秀丽，朴实纯美。12132县域交通条件优越某某区位优越，交通便捷。距宜昌市区和三峡坝区100公里，环“一江两三”交通线。交通条件的改善为旅游产业发展带来了良好的机遇，提供了转型支撑。1.2 .1.3.3山楂树之恋知名度电影

9、山楂树之恋由著名导演张艺谋拍摄，且该电影被评为“史上最纯净的爱情”，在整个影片中占60%的外景，风景、建筑、知青文化原貌保持良好。利用该影片和导演的知名度成为该景区最好的宣传亮点。121.4 旅游资源青龙湾景区的开发建设，坚持“保护为主、适度开发”的原则，坚持将景区建设和农民脱贫致富奔小康相结合，将原生态乡村环境保护与乡村文化、知青文化、影视文化建设相结合，精心打造成为“中国二十世纪原生态乡村”。主要景点有：景区游客中心兼“中国知青文化馆”、神龟山、“张村长”家、诉心亭、山楂园、牵手河、观音座、狮子潭。景区充满了爱情元素一一情侣石、情侣树、情侣山、野鸳鸯，可谓“中国爱情村二同时，景区将围绕山楂

10、情结和知青情结开发旅游商品，诸如山楂果系列、香菇系列、野菜中药材系列、某某土特产系列、知青手工编织纪念品系列。建成后，将满足游客“吃住行游购娱”的全面要求。121.5 旅游资源总体评价1.2.1.5.1自然风光优美，不可多得项目地位于某某县青龙湾，以山地丘陵为主，山水景观完美结合，彰显了景区清纯、宁静的天然生态气息，负氧离子含量高，形成了一个原生态的天然氧吧，同时，原生态乡村景观构成了项目地一道靓丽的风景，成为旅游区开发的基础。12152历史遗存完整，文化氛围厚重文化史景区的灵魂。项目地的历史文化背景是本项目开发的价值核心。规划地曾是53为知青生活过的地方，有着深厚的历史根基，并保存有当时的历

11、史原物，烘托了景区深厚的知青文化氛围，成为展现景区文化特质的有力保证。1.2.1.5.3山楂树之恋外景拍摄地，有较高的文化性和观赏性山楂树之恋根据知青年代一段真实的淳朴爱情改编，由张艺谋拍摄成电影，该剧在国内外产生了巨大的影响力，使广大观众产生了广泛的共鸣和价值认同。旅游区作为该剧的外景拍摄地，是不可替代的核心吸引物，对于景区品牌的梳理创造了不可多得的历史机遇。1. 2. 2项目建设地址本项目位于某某县茅坪场镇龙河村一组，面积约10平方公里。茅坪场镇位于某某县东部，与荆门、当阳、南漳等县市相邻，距某某县城12公里。L 2. 3项目开发的主要内容青龙湾景区旅游开发项目坚持“保护为主，适度开发”的

12、原则，按照旅游区生态环境系统保护的需要，根据某某县旅游发展总体规划，以创建“生态旅游名县”为目标，加快“山水园林城创建、美丽乡村示范区”的建设，以此推动第三产业加快发展。纵观整个景区，以青龙湾自然景观优势为载体、设计元素为导向，将景区分为“一轴四区”，其中“一轴”是指晓坪桥到景区大门全程12公里长的入景路，沿路以当地特色景观植物栽培为主，着力塑造地方景观特色；“四区”是指综合服务区、知青文化体验区、狮子口山寨景区以及山地运动区。其中：“综合服务区”定位为上世纪七十年代的餐饮、文化、生活的新型体验，设计有游客接待服务、指引、餐饮、购物为一体的商业服务区；“知青文化体验区”依托青龙湾自然山水为背景

13、，以电影山楂树之恋中知青文化中生产、生活的场景为线索，对现有的景观加以改造，使得上世纪七十年代场景重现；“狮子山寨”以景区内自然生态环境、乡土植被肌理,民俗文化为依托，打造美丽乡村、世外桃源的场景，将“青山衬秀水，名木依怪石”的风景资源体现得淋漓尽致；“山地运动区”旨在利用现有充分的森林资源，就地取材，开发以竞技类运动为线索的产品，游客将感受“自然之美”、体验“挑战之美”、挖掘“心灵之美”。本项目开发主要有以下内容：1.2.3.1 景区大门；1.2.3.2 游客中心；1.2.3.3 中国知青文化馆；1.2.3.4 人民公社大食堂；1.2.3.5 景区行政管理中心；1.2.3.6 凉粉吧；1.2

14、.3.7 教师之家；1.2.3.8 自行车换乘点；1.2.3.9 小氧吧植物景观园；1.2.3.10 生态停车场；1.2.3.11 山楂风情园；1.2.3.12 张村长家；1.2.3.13 上山下乡再教育活动室；1.2.3.14 牵手河；1.2.3.15 钻井塔；1.2.3.16 户外露营基地；1.2.3.17 忠字舞表演台/露天电影院;1.2.3.18 共青团家园；1.2.3.19 农耕体验园；1.2.3.20 知青林；1.2.3.21 漂流起点；1.2.3.22 狮子口山寨；1.2.3.23 吊索；1.2.3.24 柴火灶台自助餐厅；1.2.3.25 观音座；1.2.3.26 工农兵化妆演绎园；1.2.3.27 趣味体育竞技场；1.2.3.28 山地自行车竞技场；1.2.3.29 漂流终点；1.2.3.30 人工湖1.2.3.31 基础设施（道路工程、供电工程、通讯工程、给水工程、排水工程、生态厕所等）L 2.4投资规模该项目预计投入7000万元人民币，在3年内将青龙湾原生态乡村旅游区打造为AAA标准旅游景区。建设项目包