存量房抵押权首次登记问答.docx

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1、存量房抵押权首次登记问答存量房抵押权首次登记一问：什么情况下可办理存量房抵押权首次登记呢？答：在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法以核发了不动产权证书的房屋（即存量房）设立不动产抵押权的，抵押当事人可申请办理房地抵押权首次登记。二问：存量房抵押权首次登记需要抵押双方共同申请办理吗？答：是的，该业务应由抵押人和抵押权人共同申请。三问：办理存量房抵押权首次登记需要提交什么资料呢？答：存量房抵押权首次登记业务可通过三个渠道办理，一是线下窗口申办，二是通过“广东政务服务网”（简称新网厅）线上申办，三是通过“广东省不动产登记金融服务系统”（简称总对总）线上申办。需要提交

2、的资料分别如下：（一）窗口受理：1、不动产登记申请表、询问笔录；2、不动产权属证书；3、抵押合同（抵押物清单）和主债权合同；4、主债权合同及不动产抵押合同（简化版本）；5、抵押双方的身份证明文件（抵押权人身份证明材料（包括营业执照、法人身份证明、授权委托书等）已在不动产登记机构备案的，无需再提交）；6、其他证明文件、声明（若有）（二）广东政务服务网受理：1、佛山市不动产登记综合受理申请书；2、不动产权属证书；3、主债权合同及不动产抵押合同（简化版本）；4、抵押双方的身份证明文件；身份证明材料能够通过共享获取的免予提交；无法通过共享获取的上传当事人签名（盖章）的复印件；抵押权人身份证明材料（包括

3、营业执照、法人身份证明、授权委托书等）已在不动产登记机构备案，无需再提交；5、其他证明文件、声明（若有）（三）广东省不动产登记金融服务系统受理（仅限国有土地上的房屋申请）：1、不动产登记申请书（银行便民窗口专用）；2、主债权合同及不动产抵押合同（简化版本）；3、其他证明文件、声明（若有）。四问：办理存量房抵押权首次登记还有其他需要注意的事项吗?答：特别提醒事项如下：（一）农村宅基地上的房屋，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不能用于抵押；（二）除预购经适房、人才专卖房按揭外，购得的经适房领取不动产权证未满5年不得抵押，满5年且向政府交纳土地

4、收益价款后方可抵押；购得的人才专卖房领取不动产权证未满8年不得抵押，满8年且向政府补交让利价款后方可抵押；（三）抵押产权人购买所得的房改房，若产权人不能提供房改房购入当时不以夫妻双方共同条件计价的依据（如房改房出售计价表），则认定房改房属夫妻共同财产，需提供夫妻关系证明资料（如：结婚证、户口簿），由产权人及其配偶共同申请抵押登记；产权人已离婚的，提供离婚证及离婚后的财产分配协议，判别产权属产权持证人一方所有后，再由其单方申请抵押登记；产权人的配偶亡故的，需先办理继承理顺产权后再办理抵押登记；（四）窗口受理中抵押权人为银行业界（在中国境外注册的除外）的抵押登记，校对责任人为银行，抵押人身份及其提

5、交资料的真实性、有效性由抵押权人校验，抵押权人的资料加盖银行公章，登记由双方提出，但可由抵押人出具委托书委托银行一方到不动产登记部门递交登记资料申请登记。除此外的抵押登记，须由抵押双方持身份证明文件及有关资料原件共同到不动产管理部门递交资料申请登记；（五）线下办理申请书可在区不动产登记中心或各镇（街）自然资源管理所办文窗口领取或在区不动产登记中心网站下载（网址：五问：办理存量房抵押权首次登记需要缴纳什么费用吗?答：抵押权人需缴纳不动产登记费：住宅类（含车库、车位、储藏室）80元/宗，非住宅类550元/宗。六问：要去哪里办理存量房抵押权首次登记呢？是否需要预约呢？答：如需线下窗口申办的，请到顺德

6、区大良街道德民路2号顺德区行政服务中心西座办理，联系电话：22838180/22836232；窗口工作时间:工作日上午8:30至12:00,下午2:00至5:30。办事单位或个人可在“顺德政务百事通”微信公众号预约、备齐有关办理资料，在预约时段前15分钟到达4号窗口取号，届时留意屏幕信息及语音呼叫到相应窗口办理业务。（请预留充足时间前往，记得准时哦）抵押权人为银行的抵押权首次登记，原则上通过“广东政务服务网”（“广东省不动产登记金融服务系统”网上,办，无时间与号源限制哦七问：申请人身份证明材料具体指哪些呢？答：身份证明文件具体如下：（一）境内自然人：提交有效期内居民身份证或军官证、士官证；身份

7、证遗失的，应提交有效期内临时身份证；未成年人可以提交有效期内居民身份证或户口簿（原件核验）；（二）香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照或港澳居民来往内地通行证、港澳居民居住证（原件核验）；（三）台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证、台湾居民居住证（原件核验）；（四）华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件（原件核验）；（五）外籍自然人：提交中国政府主管机关签发的居留证件或提交其所在国护照（原件核验），但在境外办理委托认证手续的，可提交经认证的本国身份证明。如果使用外文书写的身份证明，必须同时提交有翻译资质的翻译机构出具的中文译本（原件），中文译本中必

8、须注有申请人的汉字译名；（六）境内法人或其他组织：1、境内企业法人、境内经营性其他组织：提交营业执照（广东省范围内能够通过共享获取的，免予提交营业执照原件和复印件，在授权委托书注明企业统一社会信用代码和企业名称；无法通过共享获取的，提交加盖公章营业执照复印件）；2、境内机关法人、事业单位法人和社团法人：提交加载统一社会信用代码的登记证书、事业单位法人证书或者社会团体法人登记证书（广东省范围内能够通过共享获取的，免予提交登记证书原件和复印件，在授权委托书注明统一社会信用代码和单位名称；无法通过共享获取的，提交加盖公章的登记证书复印件）；3、境内非经营性其他组织：提交加载统一社会信用代码的登记证书

9、（加盖公章的复印件）；4、农村集体经济组织的，提交广东省农村集体经济组织证明书（副本）（收盖单位公章的复印件），本集体经济组织法定代表人证明书（原件）或任命书（收盖单位公章的复印件）、法定代表人身份证（收盖单位公章的复印件）；5、不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（盖公章的复印件）；（七）港澳台及境外法人或组织身份证明材料：在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明或有关的身份证明；外国组织提交3的组织身份证明，应当在所在国家公证机关公证并经外交认证，如是外文书写的，须同时提交有翻译资质的翻译机构出具的中文译本（原件）；香港

10、特别行政区、澳门特别行政区法人提交商业登记证并经司法部委托的律师公证，加盖“中国法律服务香港有限公司”转递章（“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”）、“中国法律服务澳门公司”核验章（“中国法律服务（澳门）公司证明事务专用章”或“澳门发往内地使用公证文书核验专用章”）;台湾地区法人提交企业登记证或者注册证，应在台湾公证机关办理公证并经广东省公证员协会认证；港澳银行凭经公证、转递的设立文件或注册证明作为身份证明材料可办理不动产抵押登记，无需提交境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；（八）委托代理人材料：1、法人和其他组织委托办理登记的：法定代表人证明书（原

11、件，当所申办不属于处置不动产权利登记事项，当前法定代表人与在相关核准登记部门登记不一致时提交）、委托书（原件）、法定代表人身份证明（加盖公章的复印件）和代理人的身份证明（经校对的复印件）；2、自然人委托办理登记的：提交委托书（原件）、被代理人身份证明（经核对的复印件）。可提交经公证的授权委托书，或申请人在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书；若委托书在香港、澳门特别行政区办理的，应当经中国委托公证人（香港、澳门）认证，并经司法部中国法律服务香港有限公司/澳门公司审核加盖转递或核验章公证证明；若委托书在台湾地区办理的，应当经当地公证机关公证，并经广东省公证员协会办理认证；若

12、委托书在国外办理的，应当办理公证并经中国驻该国使领馆认证；中国在该国没有使领馆的，由与中国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中国驻第三国使领馆证明；3、申请人为无民事行为、限制民事行为能力人的，如未成年人（未满十八周岁的自然人）、不能辨认或者不能完全辨认自己行为的精神病人、智力残疾人由其监护人作为法定代理人申请登记。应提交监护人和被监护人的身份证明材料（经校对的复印件）、监护关系证明（经校对的复印件）：（1）未成年人的监护人一般是其父母，提交能反映父（母）子（女）关系的出生证、户口簿；（2）不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，提交人民法院认定其属无民事行为能力人或属限制民事行为

13、能力人的生效法律文书，其监护人一般是其配偶，提交结婚证。建议在向法院申请认定成年人属无民事行为能力人或属限制民事行为能力人时可同时向法院申请指定其监护人；（3）抵押被监护人房屋的,应当由全体监护人共同申请，并提交为保障被监护人利益的书面保证（收原件）；（4）监护人委托他人代理申请的，委托书及为保障被监护人利益的书面保证都需公证（收原件）；4、代理人若为两人或者两人以上，代为抵押不动产的，全部代理人应当共同代为申请，另有授权说明可由其中受权人办理的除外。八问：其他证明材料具体是指什么？答：其他证明材料具体如下：（-）以顺德村委会及村改居的居委会的集体经济组织或其下属企业的房地产设定抵押，须相应提

14、交房地产所属镇（街）集体资产管理部门或农办同意意见（若该意见非以正规文件形式发出，则该意见需经办人署名）；并须村（居）2/3以上村（股）民或村（股）民代表表决同思；（二）国有企业、集体企业或公有经济成分占主导地位公司名下房地产抵押，须提交上级资产管理部门同意抵押证明文件；顺德区、镇属及其下属企业名下的房地产设定抵押，须相应提交区、镇公有资产管理部门出具的同意抵押意见（若该意见非以正规文件形式发出，则该意见需经办人署名）；顺德区外的公有企业名下的房地产设定抵押，需提交上级主管部门同意抵押的意见；（三）抵押人是中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司或股份有限公司（一人有限责任公司除外）的提交：不动产抵押权声明书；（四）抵押人属合伙企业的提交：全体合伙人同意抵押证明或不动产抵押权声明书；（五）营利法人将有偿取得的教育、医疗卫生、养老等使用性质的国有建设用地使用权及设施等不动产抵押的，需提交实现抵押权后不改变土地用途/房屋性质，不损害利益相关人的权益的承诺书；（六）企业之间民间借贷申请抵押登记的，必须提交企业之间民间借贷申请抵押权登记承诺书；（七）跨境融资抵押登记业务中需提交外债登记资料，具体为：（1）借款币种为外币的需提交境外机构外债签约情况表；（2）借款币种为人民币的需提交境外机构外债签约情况表及人民银行备案凭证。九问：其他声明具体是指什么？答