旅游开发建设项目可行性研究报告.docx
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1、京旅游开发建设项目可行性研究报告第一章总论5一、项目名称5二、建设性质5三、项目地点5四、项目业主5五、研围和编制依据 * 5六、项目建设的必要性6七、项目建设内容及规模6八、实施进度安排7九、总投资及资金筹措8十、经济效益分析8卜、彳责育匕 8十二、综合效益评价8第二章 项目投资背景10一、宏观背景10二、XX镇的发展背景 11第三章市场分析与预测15一、XX古镇旅游市场潜力预测 16二、XX古镇风景区旅游市场潜力预测20第四章 项目建设地概况22一、地理区位23二、自然资源25、 25(1、 25五、交通25六、特色26七、招商引资26八、城镇建设26九、“5. 12”大地震 27第五章X
2、X镇镇区控制性详细规划27一、现状概况28二、存在的问题29三、规戈!的依据29四、规划的目标30五、规划的指导思想31六、规模及功能定位31第六章 项目的提出及建设的必要性32一、项目的提出33二、项目建设的必要性33第七章工程建设方案38一、建设标准38二、建设内容及规模 43三、设计方案44第八章工程实施管理方案55一、项目招标方案55二、项目实施进度安排56三、项目实施保障措施57第九章环境影响评价63一、环境现状63二、项目执行的污染物排放标准63三、项目对环境的影响63四、环境保护措施65第十章 旅游资源评价和SWOT分析68一、旅游资源总体评价68二、XX古镇旅游资源级序(定量)
3、评价 69三、地震后XX古镇旅游发展的SWOT分析70第十一章投资估算及资金筹措73一、投资估算依据73二、投资估算方法73三、投资估算范围73.73四、投资估算内容五、资金筹措方案81第十二章经济效益分析82一、环境容量分析82二、经济效益分析83第十三章偿债能力分析86、 86二、银行贷款方案86三、土地出让方案86四、土地出让收入86五、偿债能力分析87六、偿债能力评价88第十四章风险分析及对策89一、政策与环境风险89二、项目经营管理风险89三、投资估算的风险89四、还款资金来源的风险90第十五章综合效益评价91二、社会效益93三、环境效益95四、综合评价95第一章总论一、项目名称XX
4、古镇保护与旅游开发建设项目二、建设性质旅游配套基础设施建设三、项目地点XX市XX镇四、项目业主XX市XX镇人民政府五、研究范围和编制依据(-)研究范围XX古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为:项目建设地概况,项目建设的背景及必要性、建设内容及规模,工程实施管理方案,旅游资源评价、旅游市场前景分析、投资估算、资金筹措、项目实施运作模式、经济效益分析、社会效益分析等。(二)编制依据1、中华人民共和国城乡规划法;2、中华人民共和国环境保护法;3、国家汶川地震灾后重建规划方案;4、汶川地震灾后旅游业恢复重建规划;5、成都市旅游产业第十一五年规划;6、关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意
5、见;7、XX市国民经济和社会发展十一个五年规划纲要;8、旅游景区质量等级的划分与评定;9、全国文明风景旅游区暂行标准;8、四川省旅游景区建设标准;9、XX志;10、建设项目经济评价方法与参数第三版;11、其它相关政策、法律、法规;12、项目业主提供的其他资料。六、项目建设的必要性1、项目的建设是再现XX古镇风貌、提升XX古镇品质的需要;2、项目的建设可加快旅游产业发展,并带动相关产业协同并进;3、项目的建设可扩大居民就业、增加居民收入、提高地方财政收入;4、项目的建设为巩固、发展和提升优势产业,促进招商引资打下坚实的基础;5、项目的建设有利于增强城市承载能力,促使城市总体规划实施;6、项目的建
6、设是统筹城乡发展,推进城乡一体化,解决“三农”问题的重大措施;7、项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。七、项目建设内容及规模1过境路27000.0m22古街道民居屋面、立面改造22730.0m23修复永利桥1座4永利桥西小型广场1500m25改造、维修陈家大院1项6改造、维修夏古当铺1项7新建川建广场15000m28修复黄氏小姐楼1项9修复天主堂及周边环境打造1项10整修罗氏、黄氏故居1项11修复王国英故居1项12复建古码头1个13迁建惜字宫广场3500n14复建长寿桥1座15复建杨泗庙1个16恢复原有牌坊5座17打造汇江桥周边环境I项18亲水工程1项19管网2715米20
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