旅游景区开发项目可行性研究报告.docx

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1、旅游景区开发项目可行性研究报告第一章项目摘要1.1项目概况1.项目名称：2】.建设性质：重建+新建31 建设地点：32 建设单位：33 项目建设规模和内容本项目建设区域位于*省*县*乡旅游区规划用地规范共计2000亩。项目主要建设内容包括以下；1 .墓楼一座，2 .康养中心，康养楼5层，休养楼3层，办公楼3层。4 .森林别墅2层/, 50套。5 .建进山门。6 .建20个主要景点的迂回滑道，7 .建20个景点的探险小道8 .20主要个景点的修复改建，改造，9 .建3个景点的三角索道10 .龙潭到山门流水的防水硬化，人造瀑布设施。11 .建20个休息观景厅，12 .建5座卫生间，13 .大殿，左

2、右配殿重建和装修。14 .建文化广场，15 .建3处停车场，16 .管道，水管，电线，通讯，排水等设施6】工程进度计划；第一期投资，约6000万，周期15个月，主要是道路，山门,水道，旅游小道，电力照明，大殿的修复，景点的修复，停车场，公厕等。第二期投资约1.4个亿，墓楼和滑道和索道等。周期36个月，第三期投资1亿，康养中心和颐养别墅等，周期24个月。7】.项目的总资金和筹款整个项目投资约3亿人民币。资金来源；公司出资80%,个体募捐20%o若募捐不足有公司找补。建设周期为48个月，预计2025年底完工。1.2,编制依据1 .*省特色小镇建设工作方案。2 .*自然保护区总体规划3 .创建国家级

3、旅游示范区总体规划方案。4 .民用建筑设计通则GB50352-2005o5 .国家及地区有关设计规范和规定。1.3 ;工作范围，1,工作范围以项目建设背景和必要性分析2,可行性分析3,规划建设内容和建设规模的合理性分析4,规划方案分析5,环境影响和节能分析6,工程管理和实施计划及分析7,投资估算和资金分析，8,项目社会评估价和风险分析。1.4 .目的和作用通过对项目建设必要性及技术，经济和社会条件等各方面可行性的分析，选择说明，并论证合理的规划方案，为业主进行项目建设前期工作和审批提供相关的决策依据。第二章 项目的建设背景2.1 *洞的基本情况*景区坐落在*交界处的*乡境内属于烧锅店村管辖，面

4、积5.8平方公里，距青龙县城59公里，距秦皇岛市80公里，距*德150公里，距*280公里。景区的开山鼻祖为明朝后期羊山道长积善修行和常老宏时期最为鼎盛，距离有四五百年历史。景区内山奇洞异，危立的山峰陡峭入云,千年古松傲然挺拔，在雨季飞鸿而下的瀑布，犹如千丈白练,景色壮观，山上大小七十二仙洞动，一洞一景观，大可屯兵过千小可单独藏身，每年阳历四月初八这一天，辽宁，河北,北京，天津等地十几万人前来游览观光，上香拜佛，山坡上聚满了善男信女及各色人群。由于景区历史悠久。传说纷纭,加之峰奇，洞异景秀，实是北方难得自然景观，2007年7月，青龙旅游局批准阳山洞为旅游景点，由于各种原因一直未得到真正意义上的

5、规模开发，阳山洞依然像待在闺秀中的少女，保持着原始古朴的自然景观，掩在神秘的面纱中，在山外远望景区，景区与周边截然不同，可能是地质时期造山运动的特除原因，阳山洞北坡，缺少植被，以奇峰，洞异，怪石为景观，而南坡在土壤土肥林茂，植被丰富，这里即有松树又有灌木，特别是二三米高的榛树丛，密布南坡郁郁葱葱,连荫蔽日行走在林间小路，曲径通幽，暑气顿无疲劳即消，开始一段几乎是山重水复，不知远近，后来到了山岗，这是柳暗花明了，北坡的气峰怪石呈画卷般呈现在眼前，山中见山与山外观山，则是各有一景，碧野翠绿的南坡和层峰恋叠的北坡组成了如诗的画卷。阳山洞的确是观光旅游度假的理想场所。2. 2项目建设背景中国已进入全面

6、建成小康社会的决定性阶段。关于深入推进新型城镇化建设的若干意见提出，加快特色镇发展，具有特色资源、区位优势的小城镇，要通过规划引导、市场运作，培育成为文化旅游、商贸物流、资源加工、交通枢纽等专业特色镇。改革开发以来，旅游已经逐步成为民众一种必不可少的的休闲模式。随着人类现代文明的进步和生态意识的提高，崇尚自然、回归自然已成为人们越来越强烈的愿望和要求。近年来，人们的生态旅游消费需求日渐显现，在整个旅游产业中，生态游增长最快，年均递增10%-15%o目前全球生态旅游产值高达300。亿美元以上，年增长率达 30%。做为建设生态阳山洞，发展生态旅游业的重要区域之一，根据国务院关于促进旅游业改革发展的

7、若干意见和河北省关于推进旅游强省建设的意见，青龙满族自治县深入贯彻落实，坚持“生态立县、旅游强县、绿色发展”的战略，全力推进国家全域旅游示范区的建设,把旅游业打造为战略性支柱产业，深入挖掘满族文化、传统文化、红色文化等文化内涵，制定了符合自身发展需求的满族自治县旅游发展规划,力争到2025年，旅游总收入10亿元。本项目即是在此背景下提出的。第三章项目建设的必要性和可行性3.1项目建设的必要性1 .项目符合国家新型城镇化政策等宏观性、基础性和战略性规划的指导方针国家新型城镇化规划（2014 2020年）指出，我国已进入全面建成小康社会的决定性阶段，正处于经济转型升级、加快推进社会主义现代化的重要

8、时期，也处于城镇化深入发展的关键时期。国家新型城镇化规划规划指出，城镇化是伴随工业化发展，非农产业在城镇集聚、农村人口向城镇集中的自然历史过程，是人类社会发展的客观趋势,是国家现代化的重要标志；城镇化是现代化的必由之路;城镇化是保持经济持续健康发展的强大引擎；城镇化是加快产业结构转型升级的重要抓手；城镇化是解决农业农村农民问题的重要途径；城镇化是推动区域协调发展的有力支撑；城镇化是促进社会全面进步的必然要求。国家新型城镇化规划规划是指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。改革开放以来，伴随着工业化进程加速，我国城镇化经历了一个起点低、速度快的发展过程。城镇化的快速推进,吸纳了大量农

9、村劳动力转移就业，提高了城乡生产要素配置效率，推动了国民经济持续快速发展，带来了社会结构深刻变革，促进了城乡居民生活水平全面提升。国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要提出，加快发展中小城市和特色镇，因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。青龙满族自治县坚持“生态立县、绿色发展”战略和“生态阳山洞”的建设目标，以国家大政方针为指导，持续推进全县的建设工作。本项目的实施是青龙满族自治县全面开展以生态旅游为主导的新型城镇化建设工作的重要内容。2 .项目符合河北省及地方发展规划的工作部署和要求根据青龙满族自治县2017年政府工作报告，全县在旅游产业的强力带动下，纳入国家重点生态功能区，县政

10、府工作报告的工作安排中把培育全域旅游新业态，建设全域景区做为加快转型升级步伐，为跨越发展增添新生动力的重要工作内容。本项目阳山洞山旅游景区为青龙满族自治县打造的第三条精品旅游线路。项目的建设符合河北省，秦皇岛市和青龙满族自治县的发展规划和工作部署，是实现“十四五”期间工作的重要组成部分。3 .项目是以生态旅游为主导，建设生态阳山洞的重要举措近年来，青龙满族自治县历届县委、县政府持续开展了调查研究工作，明确保护利用好生态资源，走生态经济发展之路是符合国家大政方针，立足正确发展之路。坚持政府主导型旅游发展战略，各地发展旅游的氛围越来越浓，生态旅游的大格局基本形成。在青龙满族自治县生态旅游发展规划总

11、体布局中，阳山洞旅游景区以国家级自然保护区为支撑，是景区的重要支撑内容。综上所述，阳山洞旅游景区开发项目符合国家新型城镇化政策的大政方针、符合河北省和地方的发展规划，是建设生态阳山洞，改善民生，实现可持续发展的重要举措。项目不但具有必要性，而且具有紧迫性。3.2项目建设的可行性1 .投资必要性本项目符合国家新型生态旅游的大政方针一、符合河北省和地方的发展规划。是青龙旅游局发布的优选旅游项目名录其中之一；阳山洞旅游开发项目属于干沟“1+3”旅游开发新格局之一。对干沟乡内的贫困村落起到旅游扶贫作用。2 .技术可行性*县总体规划修编和*级自然保护区总体规划，为项目的建设提供了上位规划原则。在此基础上

12、，本项目的建设范围和建设内容，经本项目总体规划确定后，具备实施的前提。3 .财务可行性私企投资建设，村出土地，村企合营，开发后升值空间特别大。因阳山洞旅游开发项目投资过大，需分期建设。4 .组织可行性*县已有一个5A级景区，县委，县政府有丰富的经验来组织打造一个全新景区。根据*旅游开发领导小组会议纪要（1）,本项目的征地拆迁工作由*村负责制定征地拆迁方案，县林场、县国土资源局与配合。本项目前期的总体规划工作，项目环境影响评价、安全评估、防洪评价在有序开展中。第四章项目建设条件分析4.1 自然条件1,地形水文*属燕山山脉东端，地势呈马鞍形。有青龙河、起河、沙河、星干河、都源河，其中青龙河由北至南

13、纵贯全县，汇入滦河。，2 ,气候属暖温带亚湿润气候区，年均温89C ,年降水量741毫米。矿产有金、铁、煤、石灰、大理石等，金产量居全国前列。3 ,交通京建（昌）、秦青（龙）、平（泉）青（龙）大（青河）、青（龙）抚（宁）昌（黎）4条公路纵横通达。2012年12月28日，承秦高速公路*段正式通车。4,风景名胜风景区有老岭、都山、青松岭度假村。名胜有清康熙皇帝命名为“都山积雪、影壁横峰、“五指挺秀、大相飞泉”等口外八景。古迹有辽代墓群和明长城。在万里长城的起点，峰峦叠嶂，地水蜿蜒，青龙满族自治县龙翼天行，俯仰纵横,宛如一颗古朴而又散发热力的明珠，镶嵌在塞外。5 ,资源青龙满族自治县*矿产资源有铁，

14、金，石等40多种，以储量大，开采价值高而闻名于世。60吨的黄金储量，15亿吨的铁矿储量，26亿立方米的花岗石储量，是横握青龙手中的如传巨鼎。座座清山，苍松静柏，气象森森，有林地面积328万亩，森林覆盖面率57.96%，位居*省第二位,沟壑纵横处有野生动植物千于种，中药材450余种，龙李杏仁产量居河北之冠，燕山黄苓，都山丹参，畅销东南亚，河系两岸瓜果飘香，有各类果园41万亩，青龙板栗，龙富苹果响应国内外。6 ,环境大自然的鬼斧神工造就了青龙山川行盛，如诗如画，春季繁花似锦，百鸟争鸣，生机昂然;夏季绿树成荫，风轻气爽,云争霞尾;秋季红叶满山，瓜果飘香，绚丽多姿;冬季银装素裹，映树琼花，北国风光;国家风景名胜区祖山，峰险石冠,花奇草异，流泉飞瀑，被誉为塞外黄山。祖山老岭，山清水青龙满族自治县秀，石奇林密，气清云飞。青龙湖山清水秀，景色宜人,极目远跳，苍山如担，湖上泛舟，两岸清山倒映，湖底飞云如画。凉水河银花金洞，洞中有洞处处藏情，黄金灿灿，别有动天。冷口温泉，常年水温41摄氏度，富含20多种矿物质，是保健理疗胜地。燕山之尊都山，海拔1846米，植被茂盛，动植物种类繁多，万亩林海，群峰耸立，奇观异景。要看银山拍天浪，开窗放入大江来，独具魅力的青龙犹如骄龙腾海，昂首群山，直击云海。青龙因境内有青龙河而得名。1987年5月10日实行民族自治，建立青龙满族自治县，满族人口占65%