北京中体奥园竞争项目监控报告.docx
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1、北京中体奥园竞争项目监控报告中体奥园位于丰台区长辛店,期规划建设以TOWNHouSE和花园洋房相结合的产品,联排别墅主力总价在130T40万左右,截止目前项目一期基本售罄;二期预定于2006-6-24开始市场认购,初步规划建设以TOWNHOUSE和叠拼相结合的产品。为了对项目有个更好的行业市场把握与参考,及时了解北京市同类房地产产品市场表现及行情,促进项目销售,本司挑选出西南区域8个同类或类似产品项目作为本案的竞争参考项目进行定期监控,以便为项目的后续销售开发和策略调整提供相关数据和市场参考。竞争项目选取有:1. 大溪地2. 靠山居3. 提香草堂4. 加州水郡5. 大宁山庄6. 福裾岛7. 沸
2、城8. 珠江御景一、项目竞争力分析楼盘名称优势劣势竞争强度大溪地位置交通优、推广表现力度强,建筑风格有很明显的风格,处在世界公园旁边,样板间设计很有吸引力规模小,整体风格对客户的品位有一定的要求,价格高,联排部分已售罄弱蠡山居现房优势,样板间比本项目好,交通也有优势,容积率低于本项目,外立面有一定的视觉冲击力,总价低砖混结构,配套设施档次较低,环境设计不到位,户型上采光不如本项目,整体感觉与别塞设计相差较远强提香草堂内有高尔夫球场,有景观、产品优势,环境别墅代表作,进入时间早,有先入为主优势,容积率低交通位置远,第二居所,联排部分已售罄弱加州水都区域内同类型产品,现房优势,规模优势,一定的景观
3、资源优势,定位于房山区域的别孽住宅和商务会议中心,在售户型在280平米以上,户型偏大,地下室为2.2米,交通条件不是很好,周边配套不足,小区环境冲击力不强强大宁山庄区域内同类型产品,现房优势,一楼有卧室,一定的景观优势,有高尔夫球场,坡地风格明显地下室无采光且为砖混结构,由于入市时间久,项目建筑风格基本处于2年前的设计水平,周边生活配套条件较差,强班翠城(福提岛)规模优势,区域优势,品牌优势,产品线宽,空中花园的设计非常独到,称为花厅洋房,容积率低为市镇代表作,定位为市镇项目,联排已售罄弱沸城价格优势高层、塔楼,产品差异大弱珠江御景实力开发公司、市场优质品牌.、项目规模优势和高强度的推广电梯多
4、层,产品竞争力较弱一般二、竞争项目销售情况及价格对比分析1、各竞争项目具体销售情况及价格水平令大溪地:情况序号x发证日期预售房源位可销售面积(平方米)可销售套数已销面积(平方米)已签约套数签约率成交均价(元/平米)成交金额(元)退房率12005-6-12B区住宅(1#楼一6#、8#一15#楼)和B区一7号配套商业18015.098416541.927791.67%7190118936404.802.38%22005-12-9A区3#-16#、18#-28#、29#、37#-39#楼26799.9713017226.967960.77%8230141777880.800.77%32006-4-1
5、3A区30至36#楼9051.0434000.00%0.000.00%总计:53866.124833768.8815662.90%7721260714285.60备注:大溪地销售一直处于热销状态,其联排别量部分已售罄。令靠山居:型情况序号发证日期预售房源位S可销售面积(平方米)可销售套数已错面积(平方米)已签约套数签约率成交均价(元/平米)成交金额(元)退房率12004-8-201-3、1-4、1-5、1-6、1-7号楼5825.72284370.152278.57%492921540469.357.14%22005-1-19叠拼31474.7515321265.1810769.93%5561
6、118255665.980.65%32005-9-11叠拼1-1号.联排.双拼379号(除01号外)1472569000.00%000.00%总计:52025.4725025635.3312951.60%5453.3139796135.33备注:提香草堂:情况序号X.发证日期预售房源位.可销售面积(平方米)可销售套ft已销面积(平方米)已签约套数签约率成交均价(元/平米)成交金额退房率12004-11-19联排.2、5、7-28#、31-34#、45-49#、51-59#、61-66#、69-71#楼29688.7214029066.2113898.57%4727137395974.73.55
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