办公楼租赁协议.docx

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1、房屋租赁合同出租方（甲方）：_营业执照注册号/身份证号：联系地址/电话：承租方（乙方）：营业执照注册号/身份证号：联系地址/电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、出租房屋情况租赁物：甲方按揭购置的位于域1栋1917、1918、1919号，双方确认计租建筑面积为136行的装修办公房（下称“该房屋”）租赁给乙方。二、租赁用途1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，服从物业管理单位的管理。2、乙方保证，在合同期内未征得甲方书面

2、同意不擅自改变上述约定的用途。如乙方违反本合同规定的用途，甲方可书面/口头通知乙方在1天之内加以更正，如乙方未予更正，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。3、乙方必须遵守有关法律、法规和规定合法经营。如乙方原因违反有关法律、法规和规定，造成甲方的任何损失均由乙方承担并赔偿甲方损失。三、交付日期和租赁期限1、房屋租赁期自年月日起至年月日止，其中：2016年月日起至年日止为免租期，年月一日起开始计租并支付租金。2、乙方应于甲方房屋所在地办理该房屋交接手续。甲方在收到本合同规定乙方于该房屋交付时应支付的所有款项向乙方交付该房屋。双方签署的租赁房屋交接书即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房

3、屋交付给乙方的义务。如乙方未付清上述款项，乙方承担该房屋未交付的全部责任，且乙方应承担的租金、物管费等支付义务起始日并不因此延后。4、乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前1个月,向甲方提出书面续租要求。甲、乙双方协商一致续签租赁合同。租赁期满，乙方在同等租赁条件下有权优先续租该房屋。5.如乙方未及时向甲方书面提出续租要求，本合同规定的租赁期届满时终止而无需另行通知，乙方应在终止日前搬离。在租赁期的最后1个月内，甲方在事先通知乙方后，乙方应无条件允许和配合让第三方在工作时间和非工作时间内视察该房屋，且甲方可在其认为合适的地方展示招租广告。如果乙方拒不配合，甲方在通知乙方以后可自行开锁进入

4、房间，所有损失（包括但不限于房间内财产）乙方均由乙方自行负责。四、租金、支付方式和期限1、甲、乙双方约定，该房屋起始月租金（不含发票）总计为人民币4300元（大写：零万肆仟贰佰零拾零元零角整）。该房屋租金自租赁期计租开始日起月内不变。自第卫月起，租金年递增率7%租赁期内各年租金明细:日期月租金（人民币）年租金（人民币）年-一月.一日至一年_月_一日420050400年-一月.一日至一年_月_日年-一月._日至年_月_s年-一月.一日至一年_月_日年.一月.日至一年_月_日年-一月.一日至一年_月_日装修期：甲方给予乙方的装修期为年月口起至年月口止。装修期不因任何原因延长。装修期内不计算租金和计

5、租租期，但乙方需支付物业管理费及水、电等一切与租赁相关及与装修相关的一切费用。装修期届满次日即为该房屋计租日，租金和计租租期由起租日起开始计算。2、双方经协商一致同意，付款方式为：银行转账或甲方认可的其他方式。该房屋租金采取先付后用的方式，即：甲、乙双方在签约之日，乙方须向甲方支付年月日至年月日的首期租金，即人民币12600元，其后每三个月应付的租金，乙方应于前三个月结束前15日内向甲方支付后三个月的租金款。如乙方逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按三个月租金之和的型按日计算支付滞纳金。租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁日不足一个日历月的，该月份租金应按日租金标准与该月内实际租赁天数的乘积

6、计算。3、本合同项下乙方对甲方的所有付款，应转账至甲方指定的帐号，或以甲方届时指定的其他方式支付。乙方付款所发生的任何银行手续费应由乙方承担。甲方在收到乙方付款后的5个工作日内，向乙方开具相应的收款收据。甲方名称：人民币开户银行：账号：五、押金和其他费用1、甲、乙双方约定，在签约后1个工作日之内，乙方应向甲方支付房屋租赁押金,押金为等额于第一年个月的租金，共计（人民币）元。甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。合同到期时，甲方收取的房屋租赁押金冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。2、合同期间，使用该房屋所发生的水、电、网络、通讯、设备、日常维修、物业管理等相关租赁费用均由乙方承

7、担并自行了解其相关变更信息。相关单据由相关部门在收取时开具。如果逾期支付，乙方应承担上述各公用事业单位征收的滞纳金。该房屋禁止使用各种燃气。物业管理费同租金支付时间一致付款给甲方，由甲方向物业管理方缴纳。3、如果乙方违反本合同的规定或合同解除或终止，押金用以抵减乙方所欠租金、违约金、滞纳金、损害赔偿金等或其他应付费用，不足部分由乙方支付；如果乙方不履行本合同项下的规定致使甲方发生的其它费用，包括但不限于甲方为重新出租房屋进行修缮发生的费用和甲方支付的中介费，亦由甲方在押金中扣除。4、甲方应在乙方按本合同约定归还该房屋并办妥相关手续之日起四日内将押金全额或余额（如有）返还给乙方，不计利息。乙方提

8、前终止合同，押金不予以退还。六、房屋使用要求和维修责任1、在合同期限内，甲方应保证在正常情况下出租房屋结构的使用安全。合同期间，乙方发现该房屋结构有非因乙方的原因造成损坏时（乙方装修进行过改动的属于乙方原因），应及时通知甲方对损坏部分进行维修；甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。2、合同期间内，乙方应合理使用并爱护该租赁房屋并负责日常的维修。乙方逾期不维修的，甲方可进行维修，费用由乙方承担。3、乙方可对租赁房屋进行必要的装修并添加相应的设施、设备以满足其使用需要,但事先应将装修方案报送甲方和物业管理公司并承担相关费用，物业管理公司同意后实施。乙方在使用过程中不得以任何理由破坏房屋结构等存在

9、影响房屋安全的行为。若因乙方未遵守相关规定，由乙方承担一切责任和损失。租赁期间，除因甲方主观原因外，乙方的任何损失，甲方不承担任何责任。4、乙方在对租赁房屋进行装修时同时应遵守相关的法律法规及物业管理规定并不得破坏房屋主体结构及相关管道等危及房屋安全使用的行为。5、合同期间，租赁房屋的消防，安全，及对第三人造成财产损失或人身伤害的均由乙方承担一切责任。七、房屋返还时的状态1、乙方应在本合同租赁期届满或合同解除等提前终止的当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币）10元/平方米/天向甲方支付该房屋占用使用费。2、乙方应如期返还房屋并对该房屋进行打扫和清理，并保证房

10、屋符合正常使用后的状态，经甲方验收合格后完整的交还给甲方。凡属人为损坏应由乙方负责修复或赔偿。3、乙方如对该房屋进行了装修，除甲方另有书面要求拆除的，乙方不得拆除该房屋的装修，否则乙方应承担该房屋恢复到出租期间室内现状的费用。乙方提前终止该合同或合同到期，甲方无须在任何条件下就乙方对该房屋装修支付的装修费用作出任何补偿或赔偿且依附于房屋的装修归甲方所有。4、如乙方在租赁期满之日或本合同解除等提前终止之日没有向甲方交还该房屋，则甲方除有权向乙方收取占用使用费和物业管理费及其他费用以外。甲方还有权在租赁期满之F或本合同解除等提前终止之R起5F内开启该房屋的门锁并更换门锁，乙方将该房屋内的物件包括但

11、不限于家具、设施、设备、装修和其他添置物的所有权无条件无偿让渡给甲方，甲方可将其搬出该房屋，并将该房屋腾空收回另行出租。同时甲方有权处置室内物品冲抵拆除装修及设备的费用，不足部分并向乙方追偿。甲方收回该房屋的实际控制权之日停收占用使用费和物管费。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。不论任何情况甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项。八、转租、转让和交换乙方在合同期内，未事先征得甲方的书面同意，不得将该房屋部分或全部转租给他人，也不得将该房屋转包、出借、抵押或设立留置权、与他人交换或共同使用或其它一切非乙方自用的行为（包括但不限于股东或关联企业之间本合同项下的权利义务的转让

12、）。九、解除本合同的条件甲、乙双方同意在合同期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（-）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（五）其他因政府原因导致该房屋不能继续按合同约定使用的。（六）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面/口头通知另一方解除本合同。违约方应向守约方按第年季租金的壹倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额

13、部分：（一）乙方未征得甲方书面同意改变房屋租赁用途，或利用该房屋进行违法、违章（以政府相关规定为准）活动的；（二）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（三）违反本合同相关约定的；（四）乙方逾期支付、未足额支付租金累计超过10日的。乙方不得以甲方可以用押金冲抵而主张未拖欠租金；（五）乙方违反物业管理的有关规定，情节严重且经甲方提出整改要求后于约定时间内仍不改正的；（六）乙方经营活动违反法律、法规的；（七）欠租期间进行装修的。（八）未按甲方要求时间补足押金的。（九）除本合同另有约定外，乙方严重违反本合同约定，在甲方二次发出书面要求纠正的合理限期届满时仍未予以纠正;上述违约行为出现，合同自守约方向违约

14、方发出书面解除合同通知后第二日终止，违约方在合同终止后十日内向守约方支付违约金及赔偿金。乙方应在合同终止当日搬离租赁房屋并配合甲方办理退租手续。十、违约责任1、因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失。2、合同期间，甲方不及时履行本合同约定的主体结构的维修责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。3、合同期间，非本合同规定的其他解约情况，甲方按租赁期第一年季租金的壹倍向乙方支付违约金，可解除本合同，提前收回该房屋。4、合同期间，非本合同规定的其他解约情况，乙方按租赁期第一年季租金的壹倍向甲方

15、支付违约金，可中途退租。甲方可直接没收乙方的押金冲抵乙方应付违约金，不足部分乙方应另外再支付给甲方。乙方预付的租金等一切费用均不予以退还。5、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，乙方应在甲方发出书面通知后七天内负责恢复原状。若未按时恢复原状的，甲方有权自行拆除未经甲方同意的设施，所引起的一切费用由乙方承担。6、若因乙方违约导致甲方解除合同，乙方应根据合同支付甲方租金、物业管理费、公用事业费、违约金、滞纳金、损害赔偿金等，乙方不得以任何理由以房屋的装修及设备费用去抵扣乙方须支付甲方的上述任何费用。十一、其他条款1、甲乙双方均充分理解合同条款，本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。3、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。4、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向该房屋所在地的人民法院起诉。