推荐-真功夫新店选址可行性报告P41.ppt
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1、新店选址可行性报告新店选址可行性报告( (广州恒福路店广州恒福路店) )目 录 第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分:店址营业额预测 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条件检查表 第八部分:市场审批签字页第一部分:市场开发进度第一部分:市场开发进度目 录 第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分:店址营业额预测 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条件检查表 第八部分:市场审批签字页第二部分:店址所在城
2、市网络规划结论第二部分:店址所在城市网络规划结论-广州市城市图广州市城市图该店址处于广州越秀区第二部分:店址所在城市网络规划结论第二部分:店址所在城市网络规划结论-商圈总表商圈总表第二部分:店址所在城市网络规划结论第二部分:店址所在城市网络规划结论-行政区比较行政区比较 人口(万)面积(平方公里)GDP(亿元) 人均可支配收入(元)天河区61.9796.33888.8118184越秀区115.0633.80889.3818528海珠区87.6790.4321.1916740荔湾区70.4659.10341.3317286白云区76.07795.79513.4617156番禺区93.08786.
3、15473.2818128南沙区14.26527.6512318122黄埔区19.2790.95333.7618460罗岗区16.37393.22532.0618460花都区63.03970.04303.1614264增城市79.431616.47266.2614038从化市53.821974.5091.8011397广州全市750.537434.405115.7518287.24项目项目内容内容区域区域 第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分:店址营业额预测 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条
4、件检查表 第八部分:市场审批签字页目 录第三部分:店址商圈和周边商圈第三部分:店址商圈和周边商圈-越秀区网络规划越秀区网络规划火车站商圈小北商圈花园酒店商圈动物园商圈五羊新城商圈海印商圈省医商圈海珠广场圈人民路商圈北京路商圈1)已开店商圈,范围要争)已开店商圈,范围要争取用实际调查结果的来客范取用实际调查结果的来客范围。围。2)此次上报的商圈的框线)此次上报的商圈的框线应使用区别与其他商圈的颜应使用区别与其他商圈的颜色。色。第三部分:店址商圈和周边商圈第三部分:店址商圈和周边商圈 花园酒店商圈花园酒店商圈XCBCOO黄花岗店黄花岗店城市等级:城市等级:商圈类型:商圈类型:商圈主要客源及数量:商
5、圈主要客源及数量:1)2)3)评估元素选用的对等店:评估元素选用的对等店:1)2)3)需补充标识竞争对手位需补充标识竞争对手位置。置。全图选取时,新店商圈全图选取时,新店商圈应相对居中。本例存在应相对居中。本例存在缺陷。范围选择时,目缺陷。范围选择时,目标商圈可占画面标商圈可占画面1/4左左右。右。 第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址论证 第五部分:店址营业额预估 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条件 第八部分:市场审批签字页目 录41)店址位置说明42)店址商圈综述43)店址动态客源44)店址静态客源45)竞争对手情况
6、46)店址所在商圈品牌知名度第四部分:店址评估第四部分:店址评估1.1、店址位置说明店址位置说明-街道图街道图 淘 金 花 园横横 枝枝 岗岗 路路金 钗 岗电 信 大 厦横 枝 岗 社 区国贤大厦恒福大楼 鸿 福 社 区 恒 福 路 社 区 登 峰 社 区锦 恒 广 场淘淘金金北北路路淘 金乐 园恒 福大 厦正正 平平 北北 街街 上岛咖啡淘金北 兴安超市 社区 华 侨 乐 园正正 平平 南南 街街 金地大厦淘金社区淘金家园世 贸 花 园淘 乐 园省第二中 医院恒华花园世纪联华淘金大厦新 联 社 区三荣大厦侨福苑好又多白云宾馆 友 谊 商 店 世贸大厦 环环 市市 东东 路路 丽 晶 大 厦
7、 恒恒 福福 路路人行天桥表示人流表示人流表示人行斑马线表示人行斑马线表示隔路栏表示隔路栏表示机动车道表示机动车道表示公车站表示公车站1、动态客源、动态客源分析分析2、静态客源分、静态客源分析析居民居民3、静态客源分、静态客源分析析写字楼写字楼4、竞争对手、竞争对手街道图范围:街道图范围:原则要求大道路原则要求大道路三横三纵三横三纵用红色道路,标用红色道路,标识商业街和重点识商业街和重点商业段。商业段。街道图上需要标街道图上需要标识竞争对手及其识竞争对手及其营业额。营业额。街道图上需标识街道图上需标识人行斑马线,公人行斑马线,公交站点交站点分类客源的人流分类客源的人流动线标识。动线标识。1.2
8、、店址位置说明、店址位置说明-鸟瞰图鸟瞰图金地大厦金地大厦淘金花园淘金花园华侨乐园华侨乐园恒福大厦恒福大厦淘金大厦淘金大厦锦恒广场锦恒广场恒华花园恒华花园淘金华诞淘金华诞国贤大厦国贤大厦麓湖阁麓湖阁新联社区新联社区淘金家园淘金家园恒福大楼恒福大楼淘金社区淘金社区1.3、店址所在位置店址所在位置-外观图外观图恒福路店店址位置恒福路店店址位置(首层首层)1.4、店址所在位置店址所在位置-(效果图效果图)效果图处理上,树或其他障碍效果图处理上,树或其他障碍物应继续保留在效果图上,以物应继续保留在效果图上,以保持真是效果。保持真是效果。1.5、店址所在位置店址所在位置-物业平面图物业平面图1F上上2F
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