推荐-园综合服务平台项目可行性研究报告75页前期策划.doc

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1、龙江创意产业园综合服务平台建设项目可行性研究报告某某市国际工程咨询中心工程咨询证书号：工咨甲10920XX0025二OO九年一月可研报告编制人员项目负责人： 注册咨询工程师项目技术负责人： 教授级高工项目经济负责人： 会 计 师参 编 人 员： 一级建造师 注册咨询工程师 会 计 师 教授级高工 助理工程师审 定： 教授级高工目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2可研报告编制依据31.3可研报告编制主要内容31.4可研报告结论意见4第二章 项目建设背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设的必要性8第三章 市场需求分析113.1文化创意产业及发展预测113.2 项目建设优势及市场预

2、测13第四章 项目总体规划174.1规划原则与依据174.2指导思想174.3项目总体规划18第五章 建设选址245.1建设用地概况245.2土地取得方式255.3工程地质条件255.4水文气象条件26第六章 工程建设方案286.1项目编制依据286.2规划建设原则286.3工程建设方案296.4主要技术经济指标34第七章 配套工程357.1给水、排水357.2采暖通风、空气调节377.3电气系统39第八章 环境和生态影响分析438.1编制依据438.2主要污染源及污染物438.3环境影响分析448.4环境影响评价46第九章 节能、消防、防潮及地震安全479.1节能479.2消防489.3防潮

3、519.4地震安全52第十章 劳动安全卫生5310.1编制依据5310.2劳动保护和安全措施53第十一章 组织机构及人员配置5611.1组织机构5611.2年工作日5611.3劳动定员5611.4人员来源及培训5711.5项目管理58第十二章 项目实施进度5912.1项目展示信息中心5912.2项目示范服务中心59第十三章 项目招投标方案6013.1编制依据6013.2招标组织形式及方式6113.3招标投标工作的安排6113.4招标方案62第十四章 投资估算与资金筹措6414.1投资估算编制依据6414.2投资估算资金构成6414.3资金来源65第十五章 效益分析6615.1经济效益分析661

4、5.2社会效益分析66附表：项目投资估算表附件：1、示范服务中心地理位置图2、展示信息中心地理位置图3、房屋租赁合同4、项目确认函5、建设用地规划许可证6、土地使用证7、建设项目环境影响登记表8、某某冰雪文化中心控制性详细规划图第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称：龙江创意产业园综合服务平台建设项目1.1.2项目建设地点本项目建设地点共分两处。一处位于道里区爱建广场原车辆厂内轧钢车间（保护建筑）西侧，作为本项目展示信息中心建设地点；另一处位于南岗区花园街405号，作为本项目创意园示范服务中心的建设地点。1.1.3项目建设期限项目建设期限1年1.1.4项目建设单位某某航科文化艺术品有限

5、责任公司1.1.5项目建设内容及规模本项目建设选址为道里区爱建广场及南岗区花园街405号。爱建广场处选址作为项目展示信息中心，占地面积2160平方米，建筑面积2510平方米，为地上两层、地下一层的单体建筑。建设内容包括土建施工、内外部装修和必要的配套工程等部分。南岗区花园街405号选址作为项目示范服务中心，房屋产权单位为某某工业大学，项目单位以租赁的方式与产权单位签订10年零3个月的租赁合同。选址占地面积1470平方米，建筑面积670平方米，两层欧式独立楼房。改造租赁场所内配套基础设施、室内外的装修，完善相应配套工程。1.1.6项目综述龙江创意产业园综合服务平台建设项目以加快龙江创意产业发展、

6、推动创意产业园建设和打造龙江创意产业示范样板集聚地、展示龙江创意产业成果、增强创意产业综合服务能力等为项目主要功能。建成后的展示信息中心，将以展示龙江冰雪创意新美学、新成果和丰富的北方民族非物质文化保护遗产艺术藏品、创新艺品，及提供国内外创意产业信息查询、交流、存储系统和多媒体演示发布系统等主要功能，通过现代视觉艺术设计的空间陈列、文化内涵极为丰富的图片讲解和多媒体演示等，打造成为龙江创意产业成果的对外展示平台、地域创意产业发展的新亮点和某某市乃至黑龙江省极具标志性的旅游人文新景观。建成后的示范服务中心，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两

7、个层面的各类创意产业中优秀样板企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等进行示范、对接和交流；对龙江创意产业园建设的规划、设想和实施等作以立体化、形象化的愿景展望和实施推进；对创意企业的创业发展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、优质化的服务。1.1.7项目总投资及资金来源项目总投资3000万元，其中申请国家服务业发展引导资金300万元，地方政府配套资金300万元，企业自筹2400万元。1.2可研报告编制依据1.2.1投资项目可行性研究报告编制指南；1.2.2建设项目经济评价方法与参数（第三版）；1.2.3中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划；1.2.4国务院关于加快发展服务业的

8、若干意见；1.2.5国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见；1.2.6国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策；1.2.7 国务院关于进一步加快旅游业发展的通知；1.2.8 国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见；1.2.9 国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范；1.2.10某某市人民政府加快发展服务业实施意见；1.2.11 建设单位提供的其他资料。1.3可研报告编制主要内容1.3.1项目建设背景及必要性1.3.2市场需求分析1.3.3建设选址及建设条件1.3.4项目产业基地总体规划1.3.5项目工程方案1.3.6配套工程1.3.7环保、消防、节能及安全1

9、.3.8项目的组织机构设置1.3.9项目实施进度及招投标方案1.3.10投资估算及资金筹措1.3.11经济效益和社会效益评价1.4可研报告结论意见本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项目。通过分析当前市场发展趋势，创意产业正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行的。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景创意产业是指在全球化条件下，以消费时代人们的精神文化娱乐需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传播方式

10、为主导的，以文化艺术、科技与经济的全面结合为自身特征的跨国跨行业跨部门跨领域重组或创建的新型产业集群。它是以创意为核心，向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。创意产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。面对当前国际金融危机的严峻形势，十一届全国人大二次会议结束后，文化部副部长欧阳坚表示，面对全球金融危机在一般加工制造业急剧下滑等情况下，需要寻找新的投资方向；而经济下滑时期，

11、人们对精神文化产品的需求也会增强。元旦以来，在其他许多消费增幅下滑的情况下，文化产业一枝独秀，一到三月份平均增幅在17%。 文化产业具有反经济周期的特点，经济危机时文化产业反而迎来了难得的发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足与文化展业，引领我市文化产业的快速发展。胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调，“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。运用高新技术创新文化生活方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系”的战略任务。20XX年7月13日，黑龙江省省长栗战

12、书在主持召开省政府第九次常务会议上，提出了关于促进服务业加快发展的意见，明确了大力发展旅游业、服务外包业、金融业、现代物流业和文化创意等重点服务业，提出促进服务业加快发展的若干政策措施。会议指出，服务业是国民经济的重要组成部分，服务业发展水平是衡量现代经济社会发达程度的重要标志。从总体上看，我省服务业发展相对滞后，促进服务业加快发展，是加快我省产业结构优化升级、实现黑龙江省经济实力整体跃升的内在要求。20XX年7月11日，黑龙江省副省长杜家毫在第32期地厅级干部进修班（经济建设和体制改革）全体师生提交的关于创建黑龙江省创意产业园区的建议性报告上作出了“在我省发展现代服务业文件中关于服务外包和文

13、化产业中应加入发展创意产业的内容”的明确批示。为推进城市服务业发展，某某市加快出台某某市人民政府加快发展服务业实施意见。意见提出： 今后哈市将重点发展旅游业、金融服务业、信息科技服务业、服务外包业、文化创意产业、会议展览业、中介服务业、商贸流通业、房地产业和社区服务业等，实现现代服务业与现代制造业的产业融合与互动发展，构建增值高、就业广、功能完善的现代服务业体系，增强城市的综合服务功能。为确保目标实现，将进一步放宽服务业的市场准入，鼓励、支持有条件的私营企业参与公用事业、基础设施、文化和旅游等行业领域的投资；项目用地可区别不同情况，按规定采取协议或招标拍卖挂牌出让等方式供地。为降低一次性投入成

14、本，也可采取协议租赁或招标拍卖挂牌租赁方式供地；同时发挥服务业资金的导向作用，逐年增加市级服务业引导资金额度，由现有的1000万元扩大到5000万元等一系列加大对服务业的政策扶持。创意产业的宏观环境和发展趋势，为龙江创意产业的发展提供了前所未有的最佳契机。龙江创意产业园综合服务平台的建立，不仅可以促进某某经济的快速发展，也必将带动黑龙江省各类创意产业的迅速崛起。综上所述，在金融危机的契机下，打造龙江创意产业园综合服务平台已势在必行。为了促进园区的快速落成和持续发展，某某航科文化艺术品有限责任公司按照“政府引导、企业运作、注重高端、打造品牌”的原则，提出“龙江创意产业园综合服务平台建设项目”，包括公共政策服务、公共媒体服务、公共商务服务和公共信息服务。作为龙江创意产业园助推器的服务平台，是扶持、培育创意型中小企业成长的重要途径和有效手段。该平台立足四大类服务功能的架构, 以进一步促进龙江创意产业的全面发展和加快推动龙江创意产业园的建设，“筑巢引凤”吸引省内和国内外各类创意企业的入驻，从创业培训、技术产权交易、创业投融资以及专业技术手段支持、技术设施供给和专业人才培养等角度,满足创意企业成长的共性和个性需求，以促进黑龙江创意产业的持续、稳定和健康发展。2.2项目建设的必要性2.2.1推进某某创意产业快速发展逆势飞扬是文化创意产业快速发展的难得机遇。国际金融危机给文化创意产业带来了