某新小区开荒保洁工程投标文件(技术标).docx

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1、沪苏区域聿盛公司苏州高铁新城项目16号地块开荒保洁工程投标文件（技术标）技术标4一、技术规格偏离表4二、接管及人员进场安排5三、开荒期间人员安排及工作职责5四、开荒保洁进场准备、工作计划及具体安排6(一)开荒保洁经常准备6(二)工作计划7五、开荒保洁工作程序8(-)商业及单体室内部分8(二)单体及商业公共及楼道部分9()室外、地下室及车库、外墙部分10六、清洁器材、清洁剂及耗材配备H七、开荒保洁工具的使用操作规程12(-)扫把的使用操作规程12(-)抹布的使用操作规程3(H)开荒保洁地拖的使用操作规程14(四)开荒保洁玻璃工具的使用操作规程16八、开荒验收清洁标准及不合格内容整改计划17(-)

2、沪苏区域聿盛公司苏州高铁新城项目16号地块开荒保洁工程标准17(二)商业部分开荒验收清洁标准19()单体部分开荒验收清洁标准19(四)空调百叶窗及外墙局部开荒验收清洁标准20(五)室外部分开荒验收清洁标准20(六)单体地下室及地下车库部分开荒验收清洁标准21(七)不合格内容整改计划21九、现场安全文明施工及绿色施工21(-)安全操作规程22(二)保洁开荒物品安全要求22()环境保护措施23十、防止施工扰民及民扰的措施24十一、消防保卫方案25十二、成品保护25(-)成品保护的原则25(-)成品保护管理制度26()具体成品保护措施26十三、应急措施27十四、开荒保洁管控措施及施工人员管理规范27

3、(-)施工人员管理规范27(二)开荒保洁监督制度28十五、员工岗前培训管理29(-)培训计划29(二)岗位职责30()一般作业的操作程序和原则30(四)常用清洁剂的认识与使用30十六、管理措施保障方案32(-)保洁服务管理措施32(二)保洁服务保障方案34技术标一、技术规格偏离表序号货物名称招标文件条目号招标文件规格投标规格偏离说明1开荒保洁工程第二章招标工程内容技术要求/技术文件满足/2开荒保洁清洁标准附件1/技术文件满足/注：投标人递交的技术规格书中与招标文件的技术规格书中的要求有不同时，应逐条列在偏离表中，否则将认为投标人接受招标文件技术规格书中的要求。投标单位名称（加盖公章）：有限公司

4、法定代表人：或获授权代表签署：2023年11月16日二、接管及人员进场安排确定中标并签署合同后，我们将从从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：公司副总经理组员：公司行政部经理、品质部经理、保洁主管、安全主管项目经理X委托方一沟通一W主管1监督保洁技工室内保洁员公共部位保洁员机动保洁员三、开荒期间人员安排及工作职责1、项目经理1人：具体负责与委托方的沟通联系与协调及负责安排保洁工作,进行开荒保洁工作，考虑到开荒期间会发生的人员意外工伤事故，故项目经理在前期阶段安排培训课程，使开荒人员可以对工作及安

5、全性有一个新的了解，同时也希望可以减少事故的发生。2、除项目经理外，其他进行开荒保洁的员工共15人其中设1位主管，负责检查开荒保洁质量的监督工作及人员的调动安排,保洁技工4人，室内开荒保洁4人，公共区域保洁员4人，机动保洁员3人。保洁技工2人一组，主要针对沪苏区域聿盛公司苏州高铁新城项目16号地块内重点部位进行保洁。室内开荒保洁2人一组，对毛坯套内进行保洁，公共区域开荒保洁4人，2人一组，根据每天的计划对不同区域进行保洁。机动保洁员为3人，项目经理根据当天工作进度安排进行调配人员，以及用于处理临时突发状况。3、我们将根据每日制定的开荒保洁工作计划，对指定区域进行分组保洁，做到每做好一块区域就必

6、须检查，尽量在工作时间内完成工作，不拖拉员工的下班时间，对于不合格的地方员工可以及时跟进，主管抽查领班检查完的，如检查出不合格的就由负责区域的小组成员进行整改。四、开荒保洁进场准备、工作计划及具体安排(-)开荒保洁经常准备1、我公司提前考查现场制定人员配比及工具使用明细，做好进场计划交送苏州聿盛房地产开发有限公司审议。2、提前准备好施工人员以及各项物料，与苏州聿盛房地产开发有限公司联系进场方式。3、遵守苏州聿盛房地产开发有限公司的各项规章制度，并积极配合苏州聿盛房地产开发有限公司的工作。4、施工人员要有良好的精神面貌和礼貌礼仪。5、与苏州聿盛房地产开发有限公司接洽协调进场的具体路线，按要求进场

7、。6、与苏州聿盛房地产开发有限公司协调施工过程中使用的水源和电源，不私接水接电。7、进场时将机器设备、物料工具按要求存放，摆放整齐；物料库房和临时办公室由苏州聿盛房地产开发有限公司免费提供。8、注意防火防盗，协助苏州聿盛房地产开发有限公司对现场安全进行管理和监督。开工之前。由苏州聿盛房地产开发有限公司与各方协调，避免有交叉作业现象发生，以确保开荒工作顺利进行9、现场主管按照工作计划分配工作并进行现场消毒、安全教育。10、进场时整齐有序，不得喧哗吵闹，随时准备进入工作。11、双方现场进行巡查确保无安全隐患、做到防患于未然,把安全问题放在首位。（二）工作计划步骤计划人数验收标准责任人备注1进场进行

8、大型垃圾的初步清理15以苏州聿盛房地产开发有限公司验收要求为准项目经理；每天由项目经理及现场负责人对园区进行自检，发现问题及时进行整改。每天上午7点-11点；下午13点-17点2对室外部分进行逐一清理153队地下车库和地下室同时进行清理保洁154对单体逐项进行清理保洁1、单元室内2、楼道外侧玻璃3、楼房屋顶4、楼道室内公共部位155对商业部分逐项进行清理保洁156对地面区域进行清理保洁157对空调百叶窗及外墙局部158对房屋内和地下室进行检查，并进行整改159由苏州聿盛房地产开发有限公司进行监督检查1510将反馈的问题逐一进行整改1511完成开荒保洁，通过苏州聿盛房地产开发有限公司验收15五、

9、开荒保洁工作程序(-)商业及单体室内部分在工作程序上按照清洁面积，采用由内至外，由上而下(工作细到窗缝里的灰尘、灰垢)先除尘后清洁、重点地区单独做的方法，直到达到标准为止，我们自带所有的清洁工具及各种清洁剂，开荒所面临的污垢是多样的，有建筑垃圾、涂料污染、水泥浆渍、沙砾灰尘等。清洁保养应先将大的砖头地砖、木板塑料清除掉；将玻璃、石材表面大面积的水泥浆渍、涂料色渍铲掉；再用大功率吸尘设备将大面积的沙砾灰尘处理后；清除角落的细小沙砾和灰尘；对所有清洁保养的建筑物装饰表面进行仔细、彻底的擦拭。1、首先清理现场留下的装修垃圾；2、由上到下全面扫尘；3、擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释

10、后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用机皮擦拭干净。4、卧室及大厅：墙壁用惮子或是吸尘器做除尘处理，擦拭开关盒、排烟置、空调口、排风口等。5、门及框：分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。6、地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地

11、面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由主管全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。7、地角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。（二）单体及商业公共及楼道部分1、清洁范围：楼道梯级、扶手、墙面、电子门、信箱、配电箱、消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯开关及灯具的清洁。2、清洁作业程序D备扫把、垃圾铲、胶袋、胶袋各一只，从底层至顶层自下而上清扫楼道梯级，将果皮、烟头收集于胶袋中然后到入垃圾车；用胶桶装清水，洗净拖把，拧干拖把上的水，用拖把从顶层往下逐级抹梯级，拖抹时，清洗拖把数次。2）备抹布一快，胶桶（装水），自下而上擦抹楼梯扶手及栏杆，擦抹时，清洗抹布数次

12、。3）清洁消防栓、管：备扫把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网，再用湿抹布擦拭消防栓和玻璃，然后用干抹布擦抹玻璃一次，按上述程序逐个清洁。4）清洁墙、面、宣传板、开关：备干净的长柄胶扫把，胶桶（装水）、抹布和刮刀。先用扫把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网，再撕下墙上贴的广告纸。如有残纸时，用湿抹布抹湿残纸张，慢慢用刀刮去，撕下宣传板上过期的资料和通知，用湿抹布擦抹干净；将抹布清洗干净，尽量拧干水分，擦拭各楼道灯开关板。（三）室外、地下室及车库、外墙部分1、清洁范围：室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停车场等公共部分的设施。2、室外地面及绿化带：用扫把、垃圾斗对路面、绿地进行彻底清扫，清除地面大块建筑垃圾、土块

13、及工程车辆留下的车胎痕迹，用铲刀清除粘在地面上的附着物，发现有明显污渍的区域做好清理。3、室外绿化带：用扫把仔细清扫草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾，对烟头、棉签、小石子、纸屑等用扫把不能打扫起来的小杂物，弯腰用手捡入垃圾斗内。4、散水坡和排水沟：用扫把清扫散水坡上的泥沙、果皮、纸屑等垃圾，用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾，拔除沟里生长的杂草，保证排水沟的畅通，先用洗洁精清洗再用清水冲洗,检查一遍发现不干净的地方再用铲刀仔细刮。5、地下室及地下车库：用胶管接通水源，全面冲洗地面，用垃圾斗将垃圾铲入垃圾车中，发现有杂物一起清运上垃圾车，清洁周围排水口和下水道，保证排水畅通。6、雕塑装饰物、宣

14、传栏、标识宣传牌：备长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具。用扫把打扫装饰物上的灰尘,人站在梯子上,用湿抹布从上往下擦抹一遍；如有污迹用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦抹，然后用水清洗，用抹布将宣传栏里外周边全面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清洁，宣传牌、标识牌的清洁：有广告纸时，先撕下纸，再用湿抹布从上往下擦抹牌，然后用干抹布抹一次。7、地下雨、污水管井疏通：用铁钩打开检查井盖，人下到管段两边检查井的井底，用长竹片捅捣管内的粘附物，用压力水枪冲刷管道内壁，用铁铲把粘在检查井内壁的杂物清理干净，用捞筛捞起检查井内的悬浮物，防止其下流时造成堵塞，把垃圾用竹筐或桶清运至垃圾中转站，放回检查井盖，用水冲洗地面。六、清洁器材、清洁剂及耗材配备编号种类单位用途备注1擦地机套地面清洗专用2吸水机台地面清洗吸水专用3高压水机地台高压冲洗专用4吸尘器台地毯吸尘专用5玻璃工具套刮洗玻璃门、窗等专用6伸缩杆（6m）根高位清洁专用7尘推套地面除尘保洁专用8尘推罩只尘推配用专用9人字铝梯（2m）架高位清洁专用10人字铝梯（3.5m）架高位清洁专用11高压水管米高压冲洗接水源专用12