个人住房转让税费表.docx

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1、会计实务个人住房转让税费表自2023年9月1日新契税法实施以来，住房转让、赠与、继承、婚内更名、离婚财产分割等个人住房权属转移事项，需要缴纳哪些税费？享受哪些税收优惠政策？现整理了个人住房转让一览表，请往下看:01住房转让涉及税种僻/tt率政策依据能增值税5%财税(2016)36号以转曲计税依据，转让价格明显偏低或偏高且不具有合理商业目的的，由税务贬核定征收。城市维护建设税森、5乐m人民共和国城市维护建潮区减半征收：嵌止到2021年12月31日（陕财税（2019）5号）教肓费附加以物兑人依拔际缴纳的增a为由兑依据3%陕酩砒教盲费附加的暂年!症免征：按月（或解）转让收入累计不超过10万（或30万

2、）（财税（2016）12号）减半征收：按月（或按季）转让收入累计超过10万（或30万）。破止到2021年12月31日（则税（2019）5号）剧相2#Wi房地方教育枷2%陕!才税（2023）20号幽税免征财税(2008)137号土地增值税免征财税(2008)137号卖方个人所得税20%中华人映和国力人所得触能提供完整,准确的财产原值凭证及合理扣除费用凭证的，以转让财产怫入漏除财产原值和合理费用后的余财酬税所胸，其中：转让收入以合同成交价与房屋评估价就高原则为顺。征收率：1*（寂）国家税务总局陕西省税务局公言2018年第8号不演供趋、淹确的财产原值凭证及合理扣除费用凭证的，麻新上收入核定征收。征收

3、率：（I6）ft(2007)1145墙税Mfft(2016)36号印出S财税(2008)137号Wf税朝财税(2008)137号适用能提供完整、准确的财产原值凭证及合理岬费滕证的,以2(m中华人RM和国个人所得转iH才产孙攵入梅威除财产原值不哈理费用后的余谢应纳税w所言，箕中：转让转让满2年的（U个人用得税龈税务总局收入以合做交价与房屋评估价就高原则为碰。征收率：序陕西省税务局不频供趋、准确的（玲公告2018年财产原值凭证及合理第8号扣除费用凭证的,按转征收率：3%SftJS1(2007)让收入核定征收。(修)1145号墙税免征财税（2016）36号的税免征Wfft(2008)137号Wft税

4、免征财税(2008)137号制病5年WttJrm-w免征财税（1994）20号个烦得Im窿庭唯H120%中华人民共和国个人所得觥适用能提供完整、准确物柠Z原值凭证及合喇啮费雌证的,以阴助产押攵入翎威除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，其中：转让收入以合敬交价与房屋评估价就高原则为依据。9C方米及以下1%财税（2016）23号房屋买卖,承受方计征契税的成交价格不合播值税辆取得增值呕礴-fiJS蜥90平方松上15%财税（2016）23号税鳏的,竭你以发票上注明的税价格确定#兑务机关核定限税计税价格为不含增值税1介格。H中：成交价格以合同成交价与房屋评估价就高原则为计税依据。眦税财税（200

5、8）137号买方90平方米及以下1%财税(2016)23号房屋买卖,承受方计征契税的成交价格不含增值税.蜥取得增值IA买家庭第二套改蜥9（方粘壮2%财税（2016）23号税螃的,成交价格以发票上注明的不含税价格确定#兑务机关核定膜税iH兑价格为不含增值税价格。苴中：成交价格以合同成交价与房屋评估价就高原则为计税依据。90平方米及以T1K财税(2016)23号房屋买卖,承受方计征契税的成交价格不含增值税.旃取得母值购买家庭第二套改StMiJS蜥90平方松上2%财税(2016)23号税发票的,成5介格以发票上注明的不含税价格确定。税务机关核定的契税出兑价格为不含增值税价格。耳中：成交价格以合同成交

6、价与房屋评估价就高原则为计税依据。曲税财税(2008)137号RS蜥中华人民共可蒙税法第二套及CUttE吃税财税(2008)137号02住房赠与神松涉及税种赠与条件政策依据备注S;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。小税（城建税,教育费附加及地育费附加是无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。免征财税(2016)36号赠与方否符合免征情形,同增值税）向其他或者个人无偿转让无形资产或者不动产，用于公益事业或者以社会公众为对象。其他形式赠与视同转房无转让价格的，由税务机关核收。土地增值税免征财税(2008)137号印磷之五中华人民共和国印花税暂行

7、条例减半征收:截止到2023年12月31日（陕财税（2019）5号）免征财税(2009)78号制方个人所得税其他形式赠与20%财政部税务总局公告2019年第74号对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额，按照嘱然所得“项目计算缴纳个人所得税。契税3%中华人民共和国契税法以受赠房屋的市场评估价格为计税依据。印花税万分之五中华人民共和国印花税暂行条例减半征

8、收,截止到2023年12月31日（陕q揪（2019）5号）03住房继承征税对象涉及税种继承条件税率/征收率政策依据备注增值税免征财税(2016)36号个人所得税免征财税(2009)78号土地增值税免征财法字(1995)6号继承人契税法定继承非法定继承免征3%中华人民共和国契税法国税函(2004)1036号以继承房屋的市场评估价格为计税依据。印花税万分之五中华人民共和国印花税暂行条例减半征收：截止到2023年12月31日(陕财税(2019)5号)04夫妻婚内更名征税对象涉及税种税率/征收率政策依据备注增值税免征财税(2016)36号个人所得税不征财税(2009)78号土地增值税免征财法字(199

9、5)6号夫妻双方契税免征中华人民共和国契税法印花税万分之五中华人民共和国印花税暂行条例减半征收：截止到2023年12月31日(陕财税(2019)5号)05离婚财产分割住房征税对象涉及税种分割条件税率/征收率政策依据备注增值税免征财税(2016)36号个人所得税不征国税发(2009)121号夫妇双方土地增值税免征财法字(1995)6号印花税万分之五中华人民共和国印花税暂行条例减半征收：截止到2023年12月31H(陕财税(2019)5号)夫妻共有房屋归属一方免征财政部税务总局公告2023年第29号房屋权属变更后的一方契税夫妻一方的婚前房屋归屈另一方3%中华人民共和国契税法以权属变更房屋的市场评估价格为计税依据。印花税万分之五中华人民共和国印花税暂行条例减半征收：截止到2023年12月31日(陕财税(2019)5号)