1+x新居住考试题（含参考答案）.docx

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1、1+新居住考试题（含参考答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的（）。A、劣势B、位置C、优势D、优势和劣势正确答案：D2、房源客源匹配时需要对以下信息进行搜索：利用贝壳找房技术，根据客户需求自动匹配和推荐房源；在所在门店信息中搜索；在经纪人本人记忆中搜索房源；在本公司记录信息库中搜索，请问匹配时对信息的搜索顺序为（）。A、B、C、D、正确答案：B3、以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在的广告类型是（）。A、形象广告B、观念广告C、促销广告D、公关广告正确答案：A4、商业贷款的偿债能力系数是（）。A、40%B、

2、50%C、70%D、60%正确答案：B5、交易成本测算任务流程不包括（）步骤。A、房款测算B、评估费等及其他成本测算C、房屋保险费测算D、经纪服务佣金测算正确答案：C6、顾客满意度量化时一般采用的态度等级是（）级。A、7B、5C、9D、3正确答案：A7、贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带（）即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。A、首付证明B、购房合同C、产权证D、国土证正确答案：B8、城市市民对住宅及其相关配套服务设施的市场需求由居民收入水平（）。A、直接影响B、间接决定C、间接影响D、直接决定正确答案：D9、房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产

3、政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是（）。A、房地产评估费B、房地产咨询服务费C、房屋买卖代理收费D、房屋租赁代理收费正确答案：B10、刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85nf住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115T的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为（）。A、第3套B、第2套C、第1套D、第4套正确答案：B11、影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。A、出售人性质，个人或非个人B、房屋原值，有或无C、家庭持有套数，唯一或不唯一D、房屋持

4、有年限正确答案：C12、（）是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而收取的报酬。A、房屋买卖代理收费B、房屋租赁代理收费C、房地产咨询服务费D、房地产价格评估费正确答案：D13、传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买的广告类型是（）。A、观念广告B、公关广告C、形象广告D、促销广告正确答案：D14、二套房贷首付比例不低于（）（某些城市要求不低于70%）。A、30%B、40%C、50%D、60%正确答案：D15、通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决问题，并能为企业（）。A、科学评价考核经纪人B、带来新客户C、提供开发新产品新服务的创意D、赢得良好的社会

5、口碑正确答案：C16、报价建议任务流程的第一步工作是是（）。A、工作准备B、报价建议C、报价沟通D、业务谈判正确答案：A17、媒体选择与（）创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。A、广告文本B、目标市场C、推广主题D、竞争对手正确答案：A18、在报价沟通阶段，要首先告诉房主，其所委托销售的房屋经过估价给出的（），如果房主无异议，则基本上可以按所估价值作为房源售价。A、评估价B、成交价C、市场价D、价值正确答案：D19、房地产价格的影响因素中，以下属于行政因素的为（）。A、视觉环境B、利率因素C、自身产品因素过硬D、建筑物状况正确答案：B20、购房资质审核时，需要审核客户家庭及家

6、庭名下住房套数，期中家庭成员中的未成年子女的判定标准是（）。A、未满16周岁B、未满18周岁C、未将户口迁出D、未结婚正确答案：B21、依据房地产经纪管理办法，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由（）自愿选择服务。A、银行B、经纪公司C、卖方D、委托人正确答案：D22、收入证明一般按照（）收入证明格式开具。A、公司通用B、建设单位自制C、贷款人自制D、银行自制正确答案：A23、以下房地产产品的基本类型中，具有商业属性的是（）。A、商铺B、写字楼C、厂房D、住宅正确答案：A24、购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的,银行会看到贷款人的征信情况，如果

7、是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入（）的征信系统。A、央行B、建行C、中行D、工行正确答案：A25、经济适用住房满（）年后方可出售。A、3B、10C、5D、2正确答案：C26、购买新房的用户，可利用线上售楼部支付意向金，支付意向金的上一步操作为（）。A、置业顾问预约管理与带看B、实时线上带看C、经纪人预约带看D、商圈经理带看正确答案：A27、对有心买房但又不急，对自己的要求不十分清晰，需层层递进式筛选的客户，应采取的策略是（）。A、多带看，让顾客多进行比较。经纪人要勤快、多跟进顾客B、精准型“一锤定音”式配对C、采取慢慢跟进的“细水长流”式配对策略D、放任不管，待顾客理

8、清自己需求后“快速响应”正确答案：C28、依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于（）。A、30%B、40%C、20%D、45%正确答案：A29、实现项目利润最大化的捷径是（）。A、销售控制B、房地产控制C、项目控制D、楼盘控制正确答案：A30、当客户看中某房源后，可以在（）的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。A、合理价格B、市场价格C、协议D、充分沟通正确答案：D31、顾客满足情况的反馈，我们称之为（）。A、饱和度B、幸福感C、满意度D、满足感正确答案：C32、经纪人服务的专业性不足，为交易双方把控风险不规范，造成直接或间接的利益损失，该行为属

9、于（）方面的顾客不满意。A、合同签署服务标准执行B、服务意识规范执行C、经纪业务服务标准执行D、信息披露规范执行正确答案：A33、因为房屋持有情况（）到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。A、间接决定B、直接决定C、直接影响D、间接影响正确答案：C34、房地产的（），是房地产价格形成的基础。A、价值B、内在使用价值C、内在优势D、交换价值正确答案：B35、客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房,该住房产权面积102肝，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元,此次交易需缴纳（）万元土地出

10、让金。A、22B、21.8C、28D、26.6正确答案：A36、产品总价的设定其实就是产品规划和目标客户定位的（）的一条标准。A、首要B、最直接C、表面D、最根本正确答案：D37、将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。A、业主报价B、物业服务C、坐落位置D、成交难易正确答案：D38、提供婚姻证明和（）是判断还款能力的重要前提。A、工资证明B、信用证明C、户口本D、工作证明正确答案：C39、房主的问题，我们应该（），并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。A、巧妙回答B、尽量回避C、灵活应对D、及时确认正确答案：D40、如果建筑物各个楼层的户数

11、相同，而且相对位置也相同，则只需制定一个楼层的（），其余楼层均可参照。A、水平价差B、期权调整价差C、垂直价差D、楼层差价正确答案：A二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有（）。A、交易手续费5元fB、契税=3%X成交价C、咨询费二0.2%X成交价D、印花税=0.05%X成交价正确答案：ABD2、网签的作用主要有（）。A、防止“一房二卖”情况的发生B、防止“假房源”C、线上操作提升交易效率D、增加房地产市场透明度正确答案：ABD3、如果借款人在（）工作的话，只提供工作证或在职证明即可。A、大型企业B、经纪公司C、事业单位D、国企正确答案：CD4、如

12、果公积金断交了，住房公积金中心可采取（）等措施。A、解除公积金贷款合同B、要求借款人提前还清住房公积金贷款C、执行商业贷款利率D、欠缴3个月以上（含3个月）的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请正确答案：ABCD5、交易管理是经纪人的作业的关键，其中工作技能要求包括（）。A、能够理解房地产经纪服务职业标准和工匠精神B、能够分析交易税费C、能够开展合同管理D、能够进行在线签约正确答案：ACD6、关于赠与公证的说法，正确的有（）。A、赠与人必须具有完全民事行为能力B、赠与合同公证由不动产产权人户籍所在地公证处受理C、赠与的财产是赠与人个人所有的合法财产D、赠与合同公证只需赠与人亲自到公证处办理正

13、确答案：AC7、关于交易税费分析任务流程步骤的内容，以下选项正确的有（）。A、整理材料B、工作准备C、计算买卖交易双方税费总额D、分析存量房买卖交易税费种类和标准正确答案：BCD8、增值税及附加包括（）。A、城市维护建设税B、地方教育附加C、教育费附加D、土地增值税正确答案：ABC9、在贷款面签的工作准备中，需要做好（）。A、促成交易心理准备B、购房合同准备C、贷款资料准备D、交易失败的心理准备正确答案：BC10、关于公证费的说法，正确的有（）。A、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同每件收费150元B、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元C、证明房屋转让、买卖按标的额收取比

14、例D、公证服务费的缴纳人为公证申请人，公证服务实行计件收费和按标的额比例收费两种形式正确答案：ABCD11、房地产项目定价原则主要有（）。A、供需原则B、市场导向原则C、弹性灵活原则D、最有效使用原则正确答案：BC12、下列说法错误的是（）。A、每个职工只能有一个住房公积金账户B、单位应当于每月发放职工工资之日起C、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例D、新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例正确答案：BD13、房地产价格构成中的销售税费包括（）。A、城市维护建设税B、营业税C、土地取得成本D、管理费用的利息正确答案：AB14、我们在对待房主的时候，需要（），从而降低房主的戒备心，以便更好地达成一致意见，签单成功。A、多说您的意思是怎么样B、不要总是说，我觉得怎么样C、多赞同，少反驳D、多给业主提建