1+x新居住经济服务中级模拟考试题（含答案）.docx

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1、1+新居住经济服务中级模拟考试题（含答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、关于报价沟通，下列说法错误的是（）oA、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值B、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高C、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值D、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价正确答案：D2、房地产经纪机构促成委托人签订合同后，委托人应支付相应的报酬，即“佣金”，委托人应按照与房地产经纪机构签订的相关协议约定的佣金支付标准。所以房地产经纪机构应具有（）性。A、专业B、有偿C、委托D、地域正确

2、答案：B3、下列选项中，不是常见的室内装饰装修风格的是（）。A、现代风格B、自然风格C、传统风格D、统一风格正确答案：D4、下列说法错误的是（）oA、周报表是在日报表的基础上，通过将7d的日报表数据汇总得出，除了数据的汇总，还附有一些文字分析，阐述本周的房地产交易情况、分析原因等B、月报表是建立在周报表的基础上的，文字的分析更为详细，并可以预测未来房地产交易情况的变动C、日报表一般就是将当日发生的房地产信息加以归类，主要是以数据为主D、年报表是建立在月报表基础上的，以宏观分析为主，主要分析房地产市场走势正确答案：D5、房地产经纪的收入是（）。A、经营收入B、风险收入C、劳动收入D、佣金正确答案

3、：D6、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经（）同意后，另行签订合同。A、卖方B、经纪公司C、银行D、委托人正确答案：D7、房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项不包括（）oA、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B、房地产投资收益C、房地产交易应办理的手续D、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明正确答案：B8、人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指（）oA、心理价格B、市场价格C、交易心理D、价格心理正确答案：D9、线上接待客户，需要提供的服务内

4、容不包括（A、提供家政服务，清洁待售房屋B、为客户提供专业的咨询服务，了解客户需求和意向C、接受客户满意度调查，收集客户反馈意见汇报至相关部门D、维护现有客户，开发新客户正确答案：A10、带看指的是房地产经纪从业人员带（）看房。A、代理人B、经纪人C、委托人D、受托人正确答案：C11、套内阳台建筑面积均按照阳台外围与房屋外墙之间的（）面积计算。A、垂直投影B、平面投影C、水平投影D、立体投影正确答案：C12、在商铺交易中，产权登记费为（）元/户。A、300B、200C、550D、450正确答案：C13、影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）oA、家庭持有套数，唯一或不唯一B、出售人性质

5、，个人或非个人C、房屋持有年限D、房屋原值，有或无正确答案：A14、如果1组客户已经带看了8次，仍然没有一次让客户满意的，关于这种现状产生的结果下列说法正确的是（）oA、这8套房子都不满意，客户只能选择其中一套下定B、只要客户有需求，就一定会来找我们看房C、带看多次不满意，客户可能会怀疑经纪人专业性D、带看了8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房正确答案：C15、在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）oA、用户B、商圈经理C、置业顾问D、经纪人正确答案：B16、消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，消费者的这种权利是（）。A、监督批评权B、公平交易权C、自主选

6、择权D、真情知悉权正确答案：D17、在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额，上述描述的是（）价格。A、成交B、市场C、单位D、挂牌正确答案：A18、（）是指每期均按照原始本金计算利息，本金所产生的利息不计息。A、单利计息B、利率C、利滚利D、复利计息正确答案：A19、以下不属于合同违约责任的承担责任方式是（）oA、停止侵害B、支付违约金C、继续履行D、赔偿损失正确答案：A20、房地产由于价值高、大，加上不可移动性和交易涉及环节较多、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售时要花较长时间才能售出，这体现了房地产的（）特性。A、难以变现B、保值增值C、相互影响D、价值巨大正确答案：A21、以房屋采光

7、为方向，一间独立的房屋从前一墙面到后一墙面之间的实际长度，指的是建筑构造中的（）。A、开间B、跨度C、进深D、空间正确答案：C22、以下不是经营者守法诚信义务范畴的是（）。A、提供商品或者服务应当明码标价B、不得设置不公平、不合理的交易条件，不得强制交易C、恪守社会公德D、诚信经营正确答案：A23、若债务人没有完全按合同内容所为的履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等，则属于债务人（）oA、履行拒绝B、履行不能C、履行延迟D、履行不当正确答案：D24、购买新房的用户，可利用线上售楼部支付意向金，支付意向金的上一步操作为（）oA、商圈经理带看B、置业顾问预约管理与带看C、经纪人预约带看D、实

8、时线上带看正确答案：B25、刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85后住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115f的住宅，目前己办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为（）oA、第3套B、第2套C、第1套D、第4套正确答案：B26、根据住宅设计规范，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）moA、2.2B、2.4C、2.1D、2.3正确答案：A27、不属于佯装购房者调查服务品质的有（）oA、召开门店店长会议B、雇佣人员装作潜在购房者C、管理层实地出访D、匿名电话咨询正确答案：A28、按开发程度

9、，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地被称为（）。A、生地B、熟地C、在建工程D、毛地正确答案：D29、在商铺交易中，买家契税等于（）oA、1%X成交价B、3%X成交价C、4%X成交价D、2%X成交价正确答案：B30、增值税及附加的征税对象为（）。A、交易双方B、卖方C、买方D、任意一方正确答案：B31、通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决问题，并能为企业（）oA、赢得良好的社会口碑B、提供开发新产品新服务的创意C、带来新客户D、科学评价考核经纪人正确答案：B32、某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的（）数据。A、成交量B、带看量C、关注量D、浏

10、览量正确答案：D33、常见的建筑结构类型中（）的建筑物内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长。A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖木结构D、砖混结构正确答案：A34、房地产信息管理流程的第一个环节是（）oA、信息分成B、信息录入C、信息维护D、信息采集正确答案：D35、在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由（）先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。A、经纪服务人员B、客户C、房管局D、银行评估人员正确答案：A36、果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。A、280B、320C、300D、250正确答案：B37、（）是指一定时期某一

11、区域客户实地参观批次的总和。A、访问量B、带看量C、来访量D、成交量正确答案：B38、行为人行贿数额达到（）万元以上的，构成对有影响力的人行贿罪。A、10B、3C、15D、6正确答案：D39、房地产经纪人线上个人信息展示不符合要求的是（）oA、客户评价需要真实有效，不可向客户索取好评B、需要展示服务承诺内容，为消费者提供放心服务C、头像必须是本人真实照片，并且要求正装照D、使用昵称或艺名正确答案：D40、为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行（）。A、分层抽样调查B、系统抽样调查C、典型抽样调查D、全体调查正确答案：D二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、房地产产品的特点是：既

12、有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性主要有（）。A、办公属性B、组合性C、商业属性D、位置固定性正确答案：BD2、不动产交易中涉及的税费包括（）。A、土地增值税B、印花税C、增值税及附加D、契税正确答案：ABCD3、线上发布房源信息的主要途径有（）oA、网站发布B、APP发布C、开展活动D、派发传单正确答案：AB4、在申请商业贷款时，若发生收入证明不足以覆盖月供2倍的情形，可以解决的方法有（）oA、向其他银行申请贷款B、更改还款方式或者延长贷款年限C、增加共同借款人D、开具一份虚假收入证明正确答案：BC5、下列选项中影响住房购买套数的因素有（）oA、已有住房套数B、家庭户籍C、家庭收入情

13、况D、婚姻状况正确答案：ABD6、房源客源匹配方法主要包括（）。A、为房子找客源直到房主满意达成交易卖（租）出房子为止B、为客户找房源直到客户满意达成交易，买（租）到房子为止C、为客户找房源直到客户满意达成交易，卖（租）出房子为止D、为房子找客源直到房主满意达成交易买（租）到房子为止正确答案：AB7、以下关于自然人的民事行为能力，说法A的有（）A、十周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人B、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人C、十八周岁及以上的自然人为成年人D、不满十八周岁的自然人为未成年人正确答案：BCD8、房地产咨询收费按服务形式分为（）oA、税费咨询费B、书面咨询费C、评估咨询费D、

14、口头咨询费正确答案：BD9、数字化客源管理与需求匹配带看的工作领域内容包括（）oA、线上房源筛选匹配B、高品质服务C、客源需求理解和分析D、客源线上分级和维护正确答案：ACD10、套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由（）三部分组成。A、套内阳台建筑面积B、楼梯间面积C、套内墙体面积D、套内使用面积正确答案：ACD11、顾客满意度调查总结需要对所有调查对象的（）等进行整理、分类。A、回答B、建议C、态度D、意见正确答案：ABCD12、发展房地产经纪业的现实意义有（）。A、能促进人民居住生活水平的提高B、有助于房地产市场的活跃和兴旺C、有助于住房制度改革的继续深化D、有利于房地产行业稳定的持续发展正确答案：ABCD13、交易成本测算任务流程包括（）。A、房款测算B、税费测算C、工作准备D、评估测算正确答案：ABC14、建筑物类型按建筑结构可分为（）oA、集装箱结构B、钢结构C、砖木结构D、砖混结构正确答案：BCD15、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋