隆平高科：袁隆平农业高科技股份有限公司拟现金收购隆平农业发展股份有限公司股权涉及的其他股东全部权益价值资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制获隆平农业高科技股份才根公司貌现金收购陛平农业发展膜份有限公司股权涉及的其股东全部权益价值资产评估报告京坤评报字20230690号共1册，第1册北京坤天茎诚资产评估有限公司二O二三年七月三十一日KYCPV1td中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：1143020011202300732合同编号：KY-PG-2023-476报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：京坤评报字202310690号报告名称：袁隆平农业高科技股份有限公司拟现金收购隆平农业发展股份有限公司股权涉及的其股东全部权益价值资产评估报告评估结论：11,202,451,242.

2、10元评估报告日：2023年07月31日评估机构名称：北京坤元至诚资产评估有限公司签名人员：潘霞（资产评估师）会员编号：43170014杨铭伟（资产评估师）会员编号：43130013说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年07月31日目录声明1资产评估报告摘要3资产评估报告9一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况9二、评估目的36三、评估对象和评估范围36四、价值类型及其定义44五、评估基准日44六、评估依据

3、45七、评估方法47八、评估程序实施过程和情况59九、评估假设61十、评估结论63十一、特别事项说明65十二、资产评估报告使用限制说明69十三、资产评估报告日70资产评估报告附件72声明一、本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围依法使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及签字资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估

4、报告使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制；资产评估报告使用人应当充分关注并考虑资产评估报告中载明的假设前提、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，依法合理使用评估结论。六、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依

5、法承担责任。七、本次评估的评估对象所涉及的资产、负债消单由委托人和相关当事人申报并经其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对其所提供资料的真实性、合法性、完整性负责；因委托人和相关当事人提供虚假或不实的法律权属资料、财务会计信息或者其他相关资料，资产评估师履行正常核查程序未能发现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法承担责任。八、本资产评估机构及执行本项目的资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估师已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产、负债进行了必要的常规核

6、查，该常规核查仅限制肉眼可观察部分，对于机器设备、北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（O1O）88829567隆平农业发展股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告不动产等实体性资产内部及被遮盖、隐蔽部分的状况，除委托人及相关当事人另有说明，或常规核查能直观判断存在质量问题外，均假设其状态良好、能正常使用，无严重质量问题；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和资料履行了一般查验程序，并对己发现的产权资料瑕疵等问题进行了如实披露，但本资产评估报告并非对评估对象的法律权属提供保证。十、本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差异，系因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规

7、则处理所致应以汇总数据为徭袁隆平农业高科技腹份有眼公句拟现金收购S:平农业发展股份有眼公句JBt权涉及的共股木全部权益价值资产评估报告捕妥京坤评报字20230690号北京坤元至诚资产评估有限公司接受袁隆平农业高科技股份有限公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的相关规定，坚持独立、客观、公正原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对袁隆平农业高科技股份有限公司拟现金收购隆平农业发展股份有限公司股权涉及的其股东全部权益于评估基准日2023年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：一、评估目的因袁隆平农业高科技股份有限公司拟现金收购隆平农业发展股份有限公司股

8、权，为此需要对该经济行为涉及的隆平农业发展股份有限公司于评估基准日2023年12月31日的股东全部权益市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。二、评估对象和评估范围本次评估对象为隆平农业发展股份有限公司在评估基准日的股东全部权益市场价值。经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审定的合并所有者（股东）权益账面值为658,342.32万元其中归属于母公司的所有者（股东）权益账面值为658,329.23万元；母公司的所有者（股东）权益账面值为836,787.42万71o本次评估范围为隆平农业发展股份有限公司在评估基准日的全部资产及负债。经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审定的合并口径资

9、产总额账面值为1,027,200.26万元、合并口径负债总额账面值为368,857.94万元；母公司资产总额账面值为844,152.85万元、母公司负债总额账面值为7,365.43万元。三、价值类型本次评估报告结论的价值类型为市场价值。四、评估基准日本次评估基准日为2023年12月3100五、评估方法本次评估方法为资产基础法和收益法，选取资产基础法评估结果作为最终评估结论。经评估，隆平农业发展效使余部四益于评估基准日的市场价壹拾贰亿零贰佰肆拾伍万本报告评估基准日算起。载明的评估结论成立的假设前提、六、评估结论及其彳：值评估结论为1,120,245.12应当关注本资产评资产评估报告特别按现行规定

10、，该评估结论I使用限制。七、特别事项说明（一）引用其他机构出具的报告结论的情（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形1.截至评估基准日，隆平农业发展股份有限公司位于安徽合肥南岗的办公楼无产权证，其对应土地为租赁的农村承包地，协议约定第一阶段租赁期限到2025年，目前该房产正常使用中。2.截至评估基准日，隆平发展拥有的两处不动产权证的所有权人变更尚未完成，具体如下：序号所有权人权证号面积（m2）位置他项权利1PedroStraiotoeMaria1uizaTa1heirosStraioto3146138,400巴拉那州无2DowAgroscientesIndustria11tda.34618300

11、,700马托格罗索州无本次评估未考虑上述产权瑕疵对评估结果的影响。（三）委托人未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形无。（四）评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素1 .截至评估基准日，隆平农业发展股份有限公司的预计负债为79.93万元，主要是劳动及民事未决诉讼。本次评估按照预计负债的账面价值考虑了其对评估结果的影响。北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567X37z42.隆平农业发展股份有限公司的全资子公司卢森堡公司及隆平巴西于2023年9月收到巴西税务机关发出的税务评估通知。根据该税务评估通知，巴西税务机关提出，在2017年陶氏在巴西境外的相关主体与卢森堡

12、公司的商标及种质资源权利交易中，对于陶氏在该交易项下所获得的资本利得，卢森堡公司应根据巴西法律进行源泉扣缴（代扣代缴）资本利得税；该通知要求卢森堡公司作为代扣代缴义务人补缴税金、罚款、拖欠利息总计8.13亿雷亚尔，陶氏在巴西的存续主体及隆平发展的子公司隆平巴西承担连带责任。卢森堡公司与隆平巴西于2023年10月向巴西税务局提交了第一轮行政复议申请要求撤销该评估及处罚，申请已被受理相关税务评估及处罚在行政复议阶段暂停执行。行政复议阶段结束后，卢森堡公司与隆平巴西有权依法提起诉讼。根据隆平巴西聘请的两家巴西税务律所出具的意见，该税务评估在行政复议阶段撤销的概率大于维持原决定的概率。同时，根据隆平巴

13、西聘请的美国诉讼律师意见，如最终税务裁定产生任何经济损失，公司有权依据相关法律及签署的协议向陶氏相关主体或原关联主体进行索赔。本次评估未考虑该事项对评估结果的影响。3.隆平农业发展股份有限公司的全资子公司隆平巴西与供应商Va1oremAgronegocios1tda.（以下简称“Va1orem”）签订了为期六年的委托加工照付不议合同,用于玉米种子加工生产。2023年7月8日，降平巴西由于服务质量问题而正式宣布解除该己签订的合同，VaIOrem因此提出隆平巴西需支付未履行相关合同义务及其罚金。隆平巴西已于2023年8月12日对Va1orem提起民事诉讼，要求立即停止支付上述供应商款项，并就Va1

14、orem提供低质量服务对隆平巴西带来的影响追讨相关罚款合计约1.67亿雷亚尔（合计约人民币2.23亿）。截至评估基准日，上述民事诉讼尚未结案。隆平巴西对上述事项进行了分析并征求了巴西律师意见，经过巴西律师评估确认，照付不议合同在巴西仍属于具有争议的法律领域，且巴西过往无成功判例支持双方有争议的情况下继续履行照付不议合同。因此预计上述事项导致经济利益流出隆平发展的可能性低于50%O本次评估未考虑该事项对评估结果的影响。（五）重要的利用专家工作及相关报告情况委托人就本次经济行为聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）对隆平农业发展股份有限公司2023年、2023年及2023年1-3月财务报表进行了

15、审计，出具了德师报（审）字（23）第S00477号（无保留意见）审计报告。本次评估是在审计的基础上进行的，并利用了上述审计报告相关信息及数据。（六）重大期后事项无。（七）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况无。（A）抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系截至评估基准日，隆平农业发展股份有限公司涉及的重要不动产权租赁事项共13项，具体情况如下：序号产权人租赁人权证号面积用途土地球期限1长沙县春华镇龙王庙村股份经济合作社隆平发展/129.8亩科研长沙市春华镇龙王庙未寸2041.12.302安徽隆平高科种业有限公司隆平发展/218亩土地及14亩水塘科研合肥璃晶版律J冈20253AgrodinamicaConsu1toriaePesquisaAgropecuaria1tda.隆平巴西419612,916m2测试、育种马托格罗索州2023.6.304BombardaAgroSe