邻里中心项目可行性研究报告.docx

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1、XX邻里中心项目可行性研究报告总经理:技术总监:技术负责人:经济负责人:建设单位：编制单位：二。二三年六月第一章总论11.1 项目基本概况11.2 项目建设单位概况21.3 研究工作的依据及范围21.4 主要经济技术指标5第二章项目建设背景及必要性62.1 项目背景及由来62.2 项目建设的必要性7第三章项目选址和建设条件102.3 1i1103211第四章I:程.,.154.1 规划指导思想及设计依据154.2 总平面布置164.3 建筑设计194.4 结构设计204.5 配套设施设计224.6 海绵城市设计294.7 绿色建筑33第五章环境和生态保护355.1 设计依据及原则355.2 项

2、目污染源分析365.3 环境保护措施39第六章水土保持方案4261帝4262.:,19三4416.3水土流失啊因素析.446.4 主体工程选址466.5 水土保持方案46第七章消防安全487.1 设计依据487.2 消防措施487.3 电气防火497.4 消防安全管理49第八章节能方案508.1 设计依据508.2 项目能源消耗分析508.3 节能措施和效果分析529.1 项目实施管理569.2 组织机构与分工57第十章项目运营方案5810.2 运营组织方案5810.3 安全保障方案5910.4 绩效管理方案61第十章项目实施进度1|划.62第十二章投资估算及资金筹措6312.1 彳占6312

3、.2 彳卞勾6412.3 资金筹措及资金使用计划67第十三章项目招标方案6913.1 工程招标依据及基本原则6913.2 招标范围及招标组织形式7013.3 项目业主7013.4 招标方式7013.5 投标、开标、评标和中标程序7113.6 评标委员会的人员组成和资质要求7114.1 社会评价7314.2 风险分析74第十五章社会稳定风险分析7715.1 编制依据7715.2 风险调查7715.3 风险识别8015.4 风险估计及初始风险等级判断8115.5 风险防范和化解措施8115.6 落实措施后的预期风险等级83157y14s83第十八章结论及建8416.2 建议85附表1：项目总投资估

4、算表86附表2：建设项目投资构成及饼图90第一章总论11项目基本概况1.1.1 项目名称XX邻里中心项目1.1.2 建设性质新建1.1.3 工程地点本项目选址位于XX省XX市XX经济技术开发区XX街道，西至人民大道，北至香港路，南至三亚路，东至空地。1.1.4 承办单位、项目负责人及联系方式承办单位：XX建设开发有限公司项目联系人：1.1.5 建设内容及规模本项目总用地面积约20000总建筑面积约50000主要建设农贸市场、快捷酒店、社区卫生医院、地下机动车库、新时代文明实践所、便民服务大厅、信访接待大厅、文化活动中心、配套服务设施等。1.1.6 建设期为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前

5、提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工。项目初步拟定建设总周期为24个月。1.1.1 总投资及资金来源经估算，项目总投资为30000万元，其中工程费用30000万元,装备采购费用IOOO万元，工程建设其他费用6000万元。建设项目所需资金由XX建设开发有限公司自筹。12项目建设单位概况建设单位：XX建设开发有限公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）住所：XX经济技术开发区XX街道上海路1号法定代表人：统一社会信用代码：注册资本：万元成立日期：单位简介：XX建设开发有限公司（X义街道办事处下属国有公司）。经营范围：许可项目：建设工程施工；房地产开发经营

6、；建筑劳务分包（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理；集贸市场管理服务；对外承包工程；园林绿化工程施工；土石方工程施工；工程管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；园区管理服务;农村集体经济组织管理；建筑材料销售；城市绿化管理；建筑工程机械与设备租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。13研究工作的依据及范围1.1.2 编制依据I、XX省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二。三五年远景目标纲要；2、XX市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要；

7、3、义市城市总体规划（20152030年）；4、中华人民共和国城乡规划法；5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、产业结构调整指导目录（2019年本）（2023年修改）；7、国务院关于加快推进政务服务标准化规范化便利化的指导意见（国发（2023）5号）8、XX省促进政务服务便利化条例；9、关于推进基层整合审批服务执法力量的实施方案；10、关于深入推进基层为民（便民）服务中心建设的通知11、乡镇（街道）经济社会管理权限指导目录XX省；12、义义省政务服务系统窗口服务规范（试行）；13、省政府办公厅关于建立完善基层“互联网+政务服务”体系的指导意见；14、XX省为民服务中心标准化评价指标（试

8、行）；15、义义市城市之家规划建设指引；16、XX市城市功能设施系统标准导则（十五分钟生活圈导则）；17、现行有关的技术规范和标准；18、现行有关的技术规范和标准；19、建设单位提供的基础资料、数据。1.1.3 编制原则本项目在可行性研究报告编制过程中，遵循以下原则：前瞻性原则：吸取省内外优秀民生综合体建设的成功经验，进一步提高规划、设计、建设和管理水平。把握城市未来的社会发展趋势，实现基层政务服务事项受理、办理一体化带来的需求，在整体规划、建筑标准等方面按高标准定位。科学性原则：作为XX街道基层政务服务建设重要的配套工程之一，充分考虑社会发展及城市建设发展内在的规律，加强政务服务体系建设，积

9、极推进“审批服务一窗口”改革落地，切实提高人民群众改革获得感和满意度。贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展的理念推进生态的可持续发展，创造舒适的商业环境，为构建和谐社区打下坚实的基础。经济性原则：依托科技进步，加大建筑的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动商业建设水平的提高，推动当地服务业现代化进程，带动相关产业发展。在规划和建设过程中，在满足安全性、适用性的同时，考虑节约使用土地、节约使用资金，降低投资成本。1.1.4 研究范围本可行性研究主要包括：1、对拟建项目提出的建设背景、必要性、建设内容、建设规模及建设条件的分析；2、项目总体建设方案；3、环境保护；4、消防安全；5、节能；

10、6、项目组织与管理；7、工程实施进度安排;8、投资估算;9、招标方案10、效益评价。1.4主要经济技术指标表1“主要经济技术指标表XX城市之家项目数量单位备注用地面积14134.42m1约21.2亩总建筑面积38457m?其中地上建筑面积34601m地下建筑面积3856mj容积率2.45建筑密度39.9%绿地率10.1%XX综合为民服务中心项目项目数量单位备注用地面积10321.48m2约15.5亩总建筑面积20430n?其中地上建筑面积15084m2地下建筑面积5346m2容积率1.5建筑密度39.8%绿地率30.0%第二章项目建设背景及必要性2.1 项目背景及由来2023年5月，商务部等1

11、2部门出台关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见，提出要“充分利用新技术推动业态和模式创新，线上线下融合，满足即期消费，激发潜在消费。”一刻钟便民生活圈的建设，不仅能提高居民生活的便利度，也能加速城市实体零售的突破和转型，在推动商业繁荣的同时，扩展消费场景，释放消费潜能。“一刻钟”，标示着时间的尺度，更注脚着城市治理的温度、人间烟火的气度、美好生活的刻度。众所周知，都市人都有自己的生活半径，如果步行15分钟就能方便地满足日常生活的大部分需求，无疑说明一座城市、一个街区的规划、商业、配套都比较合理。当前，消费已经成为国家经济增长与城市经济发展的第一拉动力，广大市民的生活，便是最稳固的消费基本盘，

12、对于生活的品质提升、消费的提质升级、经济的高质量发展意义深远。建设“一刻钟便民生活圈”，让广大市民感受周边之美、社区之美，擘的既是美好生活的愿景,也是城市发展的图景。同时，为深入贯彻XX省促进政务服务便利化条例和省委、省政府关于推进基层整合审批服务执法力量的实施方案有关部署要求，进一步加强五级政务服务体系建设，积极推进“审批服务一窗口”改革落地，切实提高人民群众改革获得感和满意度，省协调办就推进乡镇（街道）为民服务中心、村（社区）便民服务中心建设有关工作印发关于深入推进基层为民（便民）服务中心建设的通知，通知要求各级政务服务管理部门要深刻认识“审批服务一窗口”改革对推动基层治理体系和治理能力现代化的重要意义，切实提高政治站位，增强推进改革的自觉性和紧迫性