资产交易合同.docx

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1、资产交易合同本协议双方当事人：转让方（以下简称甲方）：杭实物产发展（杭州）有限公司法定代表人：吕仲新住所：浙江省杭州市上城区延安路8号六楼受让方（以下简称乙方）：法定代表人：住所：签约时间：2023年月日签约地点：杭州产权交易所鉴于：乙方参加在杭州产权交易所旗下产金所网站由杭州企业产权交易中心有限公司（以下简称企交中心）组织的位于杭州市延安路42T08号等2处房产公开交易中，成功竞得下述交易标的。根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、企业国有资产交易监督管理办法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就乙方向甲方受让下述交易标的事项达成如下

2、协议：第一条转让成交标的交易标的名称：,证载土地使用权面积平方米/房屋建筑面积平方米，用途：，权利性质：OO交易标的目前为空置状态。第二条标的转让价格交易标的交易价款为人民币元整，小写：。第三条付款方式乙方应自本协议签订次日起20个工作日内向杭交所资金监管账户一次性支付交易价款、交易服务费,两项合计（本合同签署当日，其交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金，待应支付的剩余款项全部到账后，履约保证金再转为交易价款的一部分，以到账时间为准）。通过“用户中心一未使用资金”对成交标的完成交易资金的确认付款操作。交易资金包括但不限于交易价款、交易服务费及其他相关费用。对符合按

3、揭政策的乙方申请用杭交所指定的银行商业贷款支付成交款项并获得银行核准的，须在成交通知书、本资产交易合同签署次日起5个工作日内付清首付款，交易服务费及预付成交价3.5%款项作为办理权证过户手续的税、费（多退少补）,余款用银行贷款支付（本合同签署当日，其交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费和首付款）。若银行审核后不同意贷款的，乙方应自银行贷款审核不通过之日起10个工作日内一次性付清全部成交款（银行通知审核不通过当日，原交易保证金扣除交易服务费后转为首付款的金额自动转为履约保证金，履约保证金可冲抵最后一笔成交款）。第四条交易标的的交付本次交易标的的交付由甲方负责。乙方按时足额付清上述全部交易价款和交易

4、服务费后，由杭交所通知甲方，杭交所协助甲方按照下述约定和乙方办理成交标的的移交手续：1、不动产权证的移交及过户手续办理：乙方付清全部交易价款和交易服务费后五个工作日内，甲方将不动产权证移交给乙方，乙方应自移交之日起一个月内在甲方的协助下办理不动产权证过户手续；若乙方委托企交中心或企交中心指定的第三方办理不动产权证过户手续的，企交中心或企交中心指定的第三方可提供有偿办证服务；乙方按揭贷款的，按照按揭贷款的手续办理相关权证的过户、变更手续。如由于甲方或乙方的原因无法办理的，甲方或乙方自行承担责任。在办理不动产权证过户手续过程中所涉及买卖双方应缴纳的税、费，按国家有关规定由甲方与乙方各自承担。2、房

5、地产实物的移交：（1）交易标的为空置的：受让方完成不动产权证、水电等相关过户手续且甲方收到全部成交价款后五个工作日内，甲方和受让方按标的现状进行移交，移交清单签署完毕即视为实物移交完毕，移交地为交易标的所在地。受让方受领时有异议的，应向负责交付的甲方提出。（2）本次交易标的部分房屋已出租（具体以甲方出具的标的清单为准），该等房地产实物移交具体如下：若受让方为承租人的，则受让方付清全部款项和交易服务费，且不动产权证、水电等相关过户完成后即视为实物移交完毕。受让方与甲方的租赁合同自实物移交完成之日终止。双方租金结算至实物移交完成当月月末止，移交次月起已预收的租金（如有），甲方原路径向受让方退还。若

6、受让方为非承租人的，受让方付清全部款项且不动产权证、水电等相关过户完成之日甲方与承租人之间的租赁关系转由受让方继续履行，受让方成为新的出租方,但受让方同意与承租人之间的租金自租赁关系转移后次月起开始计收。租赁关系转移日起，甲方即不再负有任何款项催收、代管等义务和责任。有关款项收取等租赁事宜和由受让方与承租人协商处理，甲方已收取的承租人款项由甲方与承租人结算退还。如受让方和承租人需办理原租赁关系的变更手续的，甲方予以协助。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方不依交易公告、成交通知书、本资产交易合同等约定按期足额付清交易价款、交易服务费等交易资金，视为乙方毁约，每天支付按逾期额万分之五计算的逾期违约金

7、；逾期付款超过7个工作日的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本资产交易合同等文件，且不再返还乙方己付的交易服务费和履约保证金并有权追究乙方的法律责任，履约保证金归甲方所有。己付的交易资金不足以弥补甲方、企交中心、杭交所损失的，利益受损方可以向有过错的乙方进行追偿。第六条甲方关于本次公开交易的特别事项说明及乙方需承诺的事项：1、乙方需自行了解是否完全符合国家及标的所在地规定的购房条件，若因乙方原因造成所受让房屋无法过户，乙方所缴纳的购房款损失及其他经济损失均由乙方承担,与甲方及乙方无关，乙方已付交易服务费和履约保证金不予返还。2、在办理不动产权证过户手续过程中所涉及买卖双方应缴纳的税、费，按国

8、家有关规定由甲方与乙方各自承担。3、在办理不动产权证变更登记手续时，有关职能部门要求提供文本合同的，甲方和乙方双方应按照相关规定签订文本合同。但甲乙双方一致确认，该等新签订的文本合同仅作为办理登记手续之用，不作为双方的实际履行依据，双方权利义务关系均以本合同为准。4、物业管理费从交接次月起由乙方承担。水、电可以重新开户的，相关手续及费用由乙方自行办理，但是否可以重新开户不在甲方合同义务范围内，具体按照交易标的情况和政府相关管理规定执行。5、本次交易标的只限于权证核定的面积范围内，不包括标的外部的附属用房等。标的房屋存在长时间未使用等情况，如有漏水或需维修的情况，均由乙方自理，甲方不承担任何费用

9、和责任。6、本次交易标的部分为在租状态。本次交易标的若因整体出租原因需要已被原承租人进行改动的，包括但不限于部分墙体、楼板被打通等，可能现状外观与证载平面图所示不符，但本次交易标的均以现状为准，甲方对打通处与证载不符部分不承担作复原等任何责任处理，由乙方与承租人自行协商处理。7、本次交易标的，乙方需按不动产所在小区物业管理规定交纳物业管理费。8、本次甲方与乙方的权利义务，最终以本合同为准。9、本次交易成交后，按照甲方的要求，杭交所在收到乙方支付的款项后在甲方要求的时间内将已收款项划转至甲方指定账户。甲方和乙方对交易标的交付有异议的，由双方自行解决，企交中心和杭交所不承担责任。第七条本协议中未规

10、定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第八条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，双方同意向交易标的所在地的人民法院提起诉讼。第九条乙方在杭州产权交易所旗下产金所网站办理报名手续及上传的资料和文件（经现场核对一致）；竞买时提供的资料、签署的文件（包括报名时签署或确认的承诺函等）和产金所网站公布的交易公告、交易须知、乙方签订的成交通知书及本资产交易合同，构成乙方权利和义务的确认依据。第十条本资产交易合同自甲、乙双方签字或盖章之日起成立并生效。第十一条本协议一式陆份，甲方执贰份、乙方执壹份，杭交所执壹份，其余份数用于办理权属转移手续及有关部门备案。各方所执协议均具有同等效力。签署页:甲方（签章）：杭实物产发展（杭州）有限公司法定代表人（或授权代表）：乙方（签章）:法定代表人（或授权代表）:签订日期：2023年月日