秦皇岛宏观经济指标.docx

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1、秦皇岛宏观经济及房地产经济指标2006-8-24一、城市发展规划(19962023)城市概况秦皇岛市位于河北省东北部,东经11833-119o5,北纬3924,-4037,东北接辽宁省绥中县，西北临河北省承德市，西靠唐山市的滦县、迁安，南临渤海。秦皇岛市历史悠久，是中国唯一以皇帝名号得名的城市，全国首批14个沿海开放城市之一，中国北方重要的对外贸易口岸，国务院批准的全国甲级旅游城市。土地面积全市辖区陆域界线长435.8公里，总面积7812.4平方公里，其中市区面积502平方公里，城市建成区91.88平方公里截止2004年底，全市有耕地279万亩，人均耕地1.02亩，有园地641.24平方公里，

2、居民点及工矿用地542.51平方公里，交通用地126.85平方公里，水域443.52平方公里，有未利用土地2010.92平方公里。行政区划秦皇岛市下辖海港、北戴河、山海关三个城市区和抚宁、昌黎、卢龙、青龙满族自治县四个县、75个乡镇、17个街道办事处、2282个村民委员会。人口规模截止2004年底，全市总人口275.82万人，比上年增加0.9%,其中非农业人口115.03万人，农业人口16.79人。全市有汉、满、回、朝鲜、蒙古、壮等40个民族，其中汉族占全市总人口的85%以上。少数民族人口主要集中在青龙满族自治县。抚宁县西河南村是河北省唯一的朝鲜族聚居村。总体规划全市综合经济实力明显增强，社会

3、事业全面进步，城乡环境显著改善，人民生活更加宽裕，“绿色、和谐、活力、魅力秦皇岛”和园林式、生态型、现代化滨海名城建设取得重大进展，为率先实现全面建设小康社会目标奠定坚实基础。全市生产总值年均增长12%以上，“十一五”末人均生产总值达到3.1万元；全部财政收入年均增长12.5%以上；城镇居民人均可支配收入达到1.3万元，年均增长8%以上；农民人均纯收入达到4500元，年均增长6%以上；单位生产总值能耗比“十五”末降低25%左右;城市化率每年提高1个百分点；人口自然增长率控制在6.8%。以内。近年来，通过生态环保型城市建设，河北省秦皇岛市经济社会发展实现了良性循环，财政收入在“十五”期间平均增长

4、22.5船综合实力跻身中国百强城市第32位，并获得了全国园林城市、中国优秀旅游城市等荣誉称号二、宏观经济指标国民经济全年完成生产总值501亿元，增长12%o三次产业分别增长5.5%、12.3%和13%o规模以上工业实现增加值127亿元，增长21.6%。实现财政收入55.57亿元，增长22.5%。其中地方一般预算收入25.71亿元，增长32%。完成全社会固定资产投资164.93亿元,增长19.3%。实施千万元以上项目310项，完成投资110亿元。戴卡轮毂技改等5个亿元以上工业项目投产。港口吞吐量完成1.71亿吨。实现社会消费品零售总额147亿元，增长13.6%金融机构本外币存贷款余额分别为640

5、亿元、386亿元，比年初增长10%和9%0居民消费品价格总水平上涨11%。市政价格2005年，秦皇岛市居民消费价格总水平呈小幅上涨态势。据抽样调查，全市居民消费价格总水平比上年上涨11%。分城、乡看，城市价格涨幅高于农村，城市上涨1.4%,农村上涨10%。分类别看，消费品价格上涨0.7%；服务项目价格上涨2.7%；食品价格上涨2.8%；非食品价格上涨0.4%劳动就业2005年城镇新增就业4.8万人，城镇登记失业率低于4%。转移农村富余劳动力6.9万人，新增劳务输出3.2万人。4万平方米的再就业孵化基地投入使用。企业退休人员养老金及时足额发放，失业保险综合覆盖率达95.5%。居民收入水平2005

6、年秦皇岛市人均GDP达到18087元，折合约2208美元，比上年增长10.9%。“十五”期间，秦皇岛市人均GDP年均增长10.2%,步入IOOo3000美元的新发展阶段，在迈向中等发达国家平的道路上走出了重要一步,跨入社会主义现代化建设“三步走”总体战略的第三步。2005年城市居民人均可支配收入9802元，比上年增长15%；人均消费性支出7236元，增长18.8%。城镇居民购买力主要集中在交通及通讯设备、家用电器、文教娱乐、居住的消费上。农村居民人均纯收入3376元，增长9.8%,生活消费中用于食品、衣着和文教的费用支出分别增长10.3乐15.5%和26.1%o三、房地产市场1 .市场供给特征

7、投资金额2005年我市完成房地产开发投资30.7亿元，比2004年增加了33.7%。施、竣工、销售面积商品房销售面积82万平方米，比2004年减少了22万平方米，销售面积超出同期的竣工面积，销售率达到142%。其中商品住宅销售73万平方米，比2004年减少了13万平方米，。全市商品房空置面积是49万平方米，比2004年减少了5万平方米。2005年全市房地产业土地购置面积比04年增加了678亩，商品住宅施工面积增加了15万平米。05年房地产市场商品房销售减少其原因如下：一是预期国家政策影响房价，部分居民在持币待购。04,05年，国家连续密集的出台了一系列宏观调控政策，确实抑制了部分城市过快增长的

8、房价，使居民对秦皇岛的商品房降价有了更多的期待。二是2004年房地产市场热销，全年卖出商品房超过100万平米，像房子这样的大宗商品，居民不会跟风抢购，有一-个降温的过程是必然的。三是有关房产业的税收政策走向不明朗，使以投资为目的的买房者人数减少。2 .市场需求特征交易均价经市房产管理局和市物价局论证，2006年上半年，秦皇岛市城市区各级别土地上的住房平均交易价格为2770元/平方米，较上年同期增长I151%,环比增长3.2机其中，一级土地上的住房平均交易价格为3531元/平方米，同比增长7%,环比增长3.7%；二级土地上的为3447元/平方米，同比增长13.31%,环比增长5.38%；三级土地

9、上的为3183元/平方米，同比增长7.61%,环比增长7.17%；四级土地上的为2790元/平方米，同比增长13.18%,环比增长9.58%；五级土地上的为2610元/平方米，同比增长12.89%,环比增长7.23%5月份秦市商品房销售价格，开发区临海高档住宅平均售价每平方米3500元，市区多层住宅平均售价为每平方米3650元。成交需求从购房主体看，分为本地人市场和外地人市场。安居房和普通住宅以价格低受到本地居民喜爱，销售速度快。秦皇岛开发区内外资企业多，积聚了大量有购买能力的年轻人，他们对开发区附近，价格适中的住宅有大量需求。外地客户主要以东北和京、津、河北地区的客户为主，东北地区客户一般在秦皇岛市有经营性产业，居住地选在市中心。北京客户向往大海，一般作为休闲度假和投资，选在靠近大海的位置。3 .秦皇岛市房地产市场发展预测06年秦皇岛的房地产市场会是一个供求相对平稳，价格小幅上涨，部分楼盘热销的局面。具体表现有：房屋开发供应量增大，开发商开发成本提高，市场需求增加。其中房地产开发用地成交价格上涨了39.4%o市区人口增加了17000人，城市居民可支配收入增长了15船居民储蓄存款余额超过400亿。