电梯维修工作人员驻现场管理规定.docx

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1、电梯维修工作人员驻现场管理规定为规范本公司电梯维修人员的行为，使之符合本公司的相关制度、规定，保障驻现场的工作生活环境和公共秩序的正常有序，特制定电梯维修工作人员驻现场管理规定。1 .管理细则11电梯维修工作人员必须严格遵守驻现场小区（大厦）物业管理的各项管理制度和规定。1.2 进出驻现场小区的电梯维修工作人员必须统一着具有公司徽标的服饰，于胸前佩戴公司胸卡（物业有要求时），并在物业管理公司备案。1.3 所有电梯维修工作人员不得在驻场小区（大厦）的任何公共场所和工作区域吸烟或乱丢咽头、杂物。1.4 在电梯维修保养过程中，须设置明显、规范的告示牌，工作结束应做到工完场清。1.5 电梯维保工作中，

2、涉及小区（大厦）业主或有影响业主工作生活的作业，应先与物业公司有关人员协商，采取合理措施，避免作业对业主造成影响。1.6 严禁在驻场小区（大厦）内嬉闹和大声喧哗，除工作巡检或维修所需以外，不得在小区（大厦）内到处游窜。1.7 未经物业公司和小区（大厦）业主同意，不得私自挪用小区（大厦）设施设备和业主物品。严禁未经物业公司和小区（大厦）业主同意，携带属于物业公司和小区业主的财物出驻场小区（大厦）。1.8 所有电梯维修工作人员用语要举止文明规范。若遇业主的不文明行为，应及时告知物业公司，由物业公司工作人员出面协调解决，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行为进行制止。1.9 驻现场的电梯维修工作人员的

3、工作休息、生活用水用电、如厕、备品备件、油料、工机具等仓储，须到物业公司指定的地点，不得擅自变更。1.10 驻场电梯维修工作人员严禁擅自带领非双方约定的人员进出或留宿驻场小区（大厦）。1.11 驻场电梯工作人员的休息或工作场所应整洁卫生，物品或生活用品应摆放整齐,严禁随意排放生活用水,严禁随意乱丢垃圾，严禁随地便溺，严禁酗酒和赌博，严禁随意设置晾晒，严禁随意踩踏、采摘小区花草。1.12 驻场电梯维修工作人员的作业必须严格按照国家和本公司相关安全规范和标准执行，其休息和工作场所内用电应做到规范安全，不得擅自安装电线，增设用电插座或照明器具。2 .违反规定的处理办法2.2 违反本管理规定的12、1

4、.3、14、26、19、1.10、112任一规定，公司检查发现或接到物业公司投诉，对违反者提出警告并限期改正，扣发当月奖金。对拖拉不改二次检查仍未改正者，扣发季度奖金。2.3 违反1.1、1.5、1.7、1.8、1I1者和物业公司投诉经调查落实确有事实者，解除劳动合同做除名处理。3 .本规定未尽事宜按本公司相关规定和与物业合同约定执行附：另行收费项目电梯大修和重大改装(改造)为另行收费项目。1对电梯主机、电控设备等主要设备磨损严重、性能下降或损坏，需进行全面调整清洗或更换零部件的修理为大修。主要有以下各项：.曳引电机：解体检查、清洗换油，调整电枢、更换油封、轴承或更换电机；.制动器：拆卸清理、

5、润滑和调整铁芯，更换电磁铁、制动臂、制动瓦、弹簧等主要部件；(3) .减速器：换油清洗、调整间隙、更换油封轴承或更换减速器及减速齿轮；(4) .曳引钢丝绳：更换曳引钢丝绳和绳头组合、切绳并重做绳头；.安全钳-限速器系统：卸下解体清洗调整，更换轴承和提拉机构的零件；.缓冲器：液压缓冲器解体清洗、更换零件；(7)门系统：更换开门机系统、更换轿门层门，拆卸门扇进行修理、较正或进行包覆；.控制柜：除微机和调速装置外，更换大部份元件和电线；.拆卸轿顶、轿壁或轿底进行修理、校正或更换，轿厢架解体修理、更换构件；.导轨系统：导轨的更换和校正。2.重大改装(改造)是指下列一项或几项内容的修理改造工程：.改变电梯额定速度；.改变电梯额定载重量；改变电梯轿厢质量；.改变电梯行程；.改变门锁装置的类型；(6).改变或更换控制系统，拖动系统、三方通话；.改变或更换导轨或导轨类型；(8).改变门的类型、增加层门或轿门；.改变或更换限速器、缓冲器、安全钳装置中任一种安全装置。