深圳市罗湖04-01＆03-T1号片区笋岗地区法定图则03街坊局部调整文本修改对照表.docx

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1、附件2:深圳市罗湖04-01&03-T1号片区笋岗地区法定图则03街坊局部调整文本修改对照表深圳市罗湖04-01&03-T1号片区笋岗地区法定图则文本（调整前）深圳市罗湖04-01&03-T1号片区笋岗地区法定图则文本（调整后）4.I（3）铁路综合发展区：结合铁路综合开发，将空间打造成集花园式商务办公、特色商业、品历住宅、4.1（3）铁路综合发展区：结合铁路综合开发，将空间打造成集铁路场站、居住、新型产业、商业、教展示展览、文体休闲、生态等功能于体的特色立体发展区.百、文化、公园绿地等功能于体的特色立体发展区。5.1本图则规划居住人口规模7万人，就业人U规模12万人。5.1本图则规划居住人口规

2、模7万人,就业人口规模12万人（不包括DYo3规划控制单元，即广深铁路综合发展项目的居住人口规模2.2万人，就业人口规模1.4万人）.5.21图则规划建筑容枳增用186万平方米（不包括广深铁路综合发展顼目、各类独立占地的配套设施和5.2本图则规划建筑容枳增:S186万平方米（不包括DY03规划控制单元，即广深铁路综合发展项E1,以公用设施面枳）。及各类独立占地的配套设施和公用设施面积）。5.4（3）03街坊，泥岗东路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路、宝岗路、笋岗桃园路、清鸿南路围合而5.4（3）03街坊，泥岗东路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路、宝岗路、笋岗桃园路围合而成，主导功成，主导功能公园绿

3、地、铁路粽合发展用地，总用地面枳126.1公顷，建筑容枳增域15万平方米。能公园绿地、交通场站、居住、新型产业、商业等，总用地面积126.1公顷，建筑容积地址15万平方米（不包括DY03规划控制单元，即广深铁路综合发展项目建筑容积增量）。5.5本图则在落实街坊控制要求的基础上，共划定3个规划控制单元，其中：5.5本图则在落实街坊控制要求的基础上，共划定4个规划控制单元，其中：（3）DY03,铁路综合发展用地，单元用地面积41.9公顷。本单元具体功能、建筑规模、配套设施等需要（3）DY03,以铁路场站、居住、新型产业、商业、教育、文化、公园绿地等为主导功铺，单元用地面积进行专项规划研究，并按程序

4、报批。本单元若综合开发，应进行整体规划设计，结合广深铁路轨道线空间布53.2公顷（包含03-01-01地块、03-01F2地块、03-02地块、03-18-01地块及部分第岗桃园路、部分洪湖西局设同“立体公共空间平台控制区”形成便捷、通达的二层空中步行系统，并加强与广深铁路东西两恻地块路、部分桃丽路、部分梅园路、部分I11和路用地，具体边界详见图表），规划总建筑规模不超过124.6万平方的空间联系：本单元若综合开发，建议研究配建市区级文体设施1处、变电站1处（附建式），具体规模结合米。独立占地的公共服务设施7处（与交通场站用地立体重受，具体内容详见图表）：熨合设置一处建筑面积专项规划研究确定。

5、不少于2万平方米的文体设施，变电站（附建式）及其他非独立占地配套设施根据图表及深圳市城市规划标准与准则落实。公共绿地用地规模不少于2.5公顷。本单元应结合广深铁路轨道线空间在上藐平台设置立体公共开敞空间，立体公共开敞空间应与两侧公园绿地、居住、产业、商业、文化等相然地块进行体化融合设计，形成开放、活力、连续的24小时公共活动空间，井设置24小时公共开放的楼梯（带自行车推行坡道）、垂直电梯等设施,以保障自行车、行人无障碍出入盖板平台和立体公共开敞空间。同时,本单元综合盖板设计应与DY04单元03-0703-08-0k03-08-02、03-08-04、03T1-O2等地块在竖向标高、交通组织、建

6、筑设计等方面进行无缝衔接，形成一体化设计，其他控制要求详见图表。（4）DY04.以居住为主导功能，单元用地面积6.0公顷，包含03-07、03-08-0k03-08-02.03-08-04.03T1-O2地块，规划总建筑规模不超过25.0万平方米（不含独立占地的公共服务设施建筑面积），独立占地的公共服务设施3处、非独立占地的配套设施13处，具体详见图表。规划公共绿地面积不少于0.19公顷，衔接深圳市罗湖04-01&03-T1号片区笋岗地区法定图则文本（调整前）深圳市罗湖04-01&03-T1号片区笋岗地区法定图则文本溯整后）DY03规划控制单元与洪湖公园之间的公共空间联系，其他控制要求详见图表

7、。6.1本图则内的公共设施的等级、位日、规模及规划控制要求详见图表及附表1配套设施规划一览6.1本图则内的公共设淹的等级、位置、规模及规划控制要求详见图表及附.表1配套设淹规划一览表协（不包括DY03规划控制单元，即广深铁路综合发展项目的配套设施）。6.2本图则公共服务设施按服务7万人配置,规划设置公共设施包括学校、文化体育设施等。6.2本图则公共服务设施按服务7万人配置（不包括DY03规划控制单元，即广深铁路综合发展项目2.2万服务人口），规划设置公共设施包括学校、文化体育设施等。6.2.1DY03规划控制单元规划2处45班九年贯制学校，每处用地面积不少于20400平方米：1处小学，位于03

8、-02地块，用地面枳不少于5220平方米，与DY04单元03-07地块合并为1处24班小学；4处9班幼儿园：复合设置一处建筑面积不少20000平方米的文体设施：规划1处社区健康服务中心、1处文化活动室、1处社区老年人日间照料中心、2处婴幼儿托育机构、I处社区管理用房、1处社区警务室、1处社区服务中心、3处公交首末站、1处变电站、1处邮政所、1处通信机楼、2处垃圾转运站、2处再生资源回收站、3处公共厕所、2处环卫工人作息房、1处公共停车场（库，具体配套设施规划布局详见图表。规划社区体育活动场地及儿童游戏场地根据图表及K深圳市城市规划标准与准则的相关要求进行配置。6.2.2DY04规划控制单元规划

9、1处小学，位于03F7地块.用地面积不少干6982平方米，与DY03单元03F2地块的小学用地合并为1处24班小学：1处派出所：1处12班幼儿园：规划1处社区健康服务中心、1处文化活动室、I处社区老年人日间照料中心、1处婴幼儿托育机构、1处社区管理用房、I处社区警务室、1处社区服务中心、1处社区菜市场、1处公交首末站、1处邮政所、1处再生资源回收站、I处公共厕所、1处环卫工人作息房，具体配套设施规划布局详见图表。规划社区体育活动场地及儿童游戏场地根据图表及深圳市城市规划标准与准则的相关要求进行配置。7.2图则地区公共交通体系由轨道和常规公交构成，片区公共交通发展策略及措施为：（1）道路建设及沿

10、线用地预密轨道设施的线位走廊及敷设空间；（2）结合轨道站点、大里居住区、公共设施配建公交首末站，满足轨道接驳需要，同时方便布民乘坐；7.2图则地区公共交通体系由轨道和常规公交构成，片区公共交通发展策略及措施为：（I）道路建设及沿线用地预留轨道设施的线位走廊及敷设空间；（2）结合轨道站点、大型居住区、公共设施配建公交首末站，满足轨道接驳需要，同时方便市民乘坐；（3）DY03规划控制单元及DY04规划控制单元规划建设陶采取措施提高公交服务能力，通过设四穿梭巴士或公交搜渡专线等方式与周边地铁站点接驳。7.4图则内道路系统的位置.、等级及规划控制要求详见图表及附表2J道路系统规划一览表。7.4图则内道

11、路系统的位理、等级及规划控制要求详见d图表B及附表2道路系统规划一览表其中洪湖西路规划为主干路、双向六车道、红线宽度26-41米“梨园路（地面段）规划为次干路、双向四车道、红线宽度32米，梨园路（上盖段）规划为次干路、双向四车道、红线宽度26米。梅园路（地面段）规划为次干深圳市罗湖04-01&03-T1号片区笋岗地区法定图则文本（调整前）深圳市罗湖04-01&03-T1号片区笋岗地区法定图则文本溯整后）路、双向四车道、红线宽度28.5米，梅园路（上盖段）规划为次干路、双向四车道、红线宽度26米。第尚桃园路（原清鸿南路+笋岗桃园路），规划为次干路、双向四车道，其中梨园路至田和路段,红线宽度20-

12、24.5米；田和路至梅园路段，规划为地卜两车道+地面两车道，红线宽度为22米，其中地面12米、地卜F.5米（地面部分道路与地下部分道路局部立体重叠）：梅园路至桃丽路段，红线宽度22.5米-315米：桃丽路至红岭北路段，红线宽度25米：后续道路建设可结合实际情况分期实施。清界路规划为次干路、双向四车道、红线宽度17.5-21.5米；笋湖路（原笋铁路）规划为建议性支路、双向四车道、红线宽度26米。桃丽路规划为支路、双向两车道、红线宽度13-21米。规划四路（原铁通路）规划为支路、双向两车道、红线宽度14米。规划路、规划二路、规划三路、规划五路、规划六路、规划七路、规划八路，规划为建议性支路，双向两

13、车道，红线宽度M米.8.2预测本片区最高日用水量6.3万立方米/日、平均日污水量4.9万立方米/日、电力负荷29.3万千瓦、8.2预测本片区最高日用水量6.3万立方米/日、平均日污水出4.9万立方米/日、电力负荷29.3万千瓦、固定通信需求量8.7万线、有线电视用户2.4万户、移动用户数17.6万户、天然气年总用气量约为1985万标准固定通信需求量&7万线、有线电视用户2.4万户、移动用户数17.6万户、天然气年总用气量约为1985万标准立方米、高峰小时用气量约为7496标准立方米。立方米、高峰小时用气量约为7496标准立方米。不包括DY03规划控制单元，即广深铁路综合发展项F1预测最高日用水

14、量103万立方米/日、平均日污水量0.84万立方米/日、电力负荷5.0万千瓦、固定通信需求量1.4万线、有线电视用户0.8万户、移动用户数3.3万户、天然气年总用气量约为277万标准立方米、离峰小时用气量约为1048标准立方米.11.3本图则地区内绿地与广场用地总面积71.64公明，应按.相关规定进行控制和建制”11.3本图则地区内绿地与广场用地总面积73.49公顷（包括DY03规划控制单元，即广深铁路综合发展项目规划绿地与广场用地面积2.5公顷，其中部分位于广深铁路踪合发展项目盖板上），应按相关规定进行控制和建设.深圳市罗湖04-01&03-T1号片区笋岗地区法定图则文本（调整前）深圳市罗湖

15、04-01&03-T1号片区笋岗地区法定图则文本溯整后）阳表附表1配套设施规划一览表附表附表1配套设施规划一览表序号设施类别项巨名称数出所在地块号或单元编号序号设施类别项目名称数量所在地块号或单元编号总量（处）规划增加（处）现状保S规划总量（处）规划增加（处）现状保留规划1交通设施加油加气站1002-171zJji施加油加气站1002-17公共充电站44O1T6、01-58,01-63、02-37公共充电站4401-16,01-58、01-63,02-37公交首末站7701-10,01-16.01-34、(H-39、01-公交首末站77O1-IOs01-16,01-34、(H-39、01-57,01-64、02-3157、01-64,02-31社会停车场（库）43O1TOO1-O9、0173、02-30社会停车场（库）5401-40(H-Q9、01-43、Q2-3。、03-08-03城市配送站1102-28城市配送站1102-282公共设施文化活动室7