银行收到企业以物抵贷的房权如何缴增值税呢.docx

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1、银行收到企业以物抵贷的房产如何缴增值税？银行将抵债的房产折价处置给同一系统的金融资产管理公司属于低价转让不动产应按销售不动产计算缴纳营业税财税200229号明确规定,纳税人销售旧货（包括旧货经营单位销售旧货和纳税人销售自己使用过的固定资产）,无论其是增值税一般纳税人或小规模纳税人,也无论其是否为批准认定的旧货调剂试点单位,一律按4%的征收率减半征收增值税，不得抵扣进项税额.但由于你单位销售的是未使用过的抵债商品很U不适用上述29号文件，应按各商品的相应税率计算缴纳增值税.什么是抵债资产，银行抵债资产的账务如何处理?抵债资产是指银行等金融机构依法行使债权或担保物权而受偿于债务人、担保人或第三人的

2、实物资产或财产权利.我国法律规定:银行以抵债资产取得日为所抵偿贷款的停息日.银行应在取得抵债资产后，及时进行账务处理，严禁违规账外核算.（一）企业取得的抵债资产，应按其公允价值,借记本科目，原已计提资产减值准备的，借记“坏账准备、贷款损失准备等科目技应收债权的账面余额，贷记贷款、应收利息、长期应收款、其他应收款等科目才安应支付的相关税费，贷记应交税费科目才安其差额，借记营业外支出或贷记”营业外收入科目.（二）企业取得抵债资产后如转为自用，应在相关手”等科目,贷记本科目.续办妥时守安转为自用资产的账面价值,借记定资产（三）抵债资产保管期间取得的收入，借记现金银行存款、存放中央银行款项等科目，贷记营业外收入科目.保管期间发生的费用，借记营业外支出科目，贷记现金、银行存款、存放中央银行款项”等科目.（四）处置抵债资产时，应按实际取得的处置收入，借记现金、银行存款、存放中央银行款项、长期应收款、其他应收款等科目，已计提跌价准备的，借记本科目（跌价准备），按应支付的相关税费，贷记应交税费科目,按其账面余额，贷记本科目，按其差额,贷记营业外收入科目或借记营业外支出科目.