新建住宅及配套设施项目施工图设计任务书.docx

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1、工程名称:施工图设计任务书(FTS-GHSJ-004-A001)新建住宅及配套设施项目一、项目概况1 .项目名称：新建住宅及配套设施项目2 .发展商：3 .建设地点：4 .占地面积：52806.44m15 .建设内容：住宅及配套设施6 .建设周期：以主合同约定为准二、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为

2、准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。Ib其他国家现行有关规范12、甲方提供的技术标准、技术措施等相关资料13、四川省住房和城乡建设厅关于开展城镇园林绿化及生态小区评价工作的通知14、满足绿色二星要求，并取得标识15、满足城镇园林绿化及生态小区评价要求，并取得标识三、建筑技术经济指标1 .技术经济指标总用地面积：52806.44m,计容积率建筑面积：105612m其中：住宅面积：105308.55m?配套设施面积：303.45mi建筑容积率：2.0

3、建筑密度：20%总体布局要求：根据报规方案总图布局机动车泊位数：满足规划要求最终经济技术指标详见报规通过后的方案总图指标2 .户型配置要求（按方案指标）3 .配套设施要求物管、垃圾房等配套用房需满足相应的规范及技术管理规定要求四、设计原则1 .创新与特色的原则2 .细致周到的原则3 .建筑经济性原则五、总体设计要求1 .总体布局1.1 需按照国家日照规范要求进行日照测算。1. 2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3 总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4 对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考

4、虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。并进行场地标高定案汇报，提供相应的数据支撑。15户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1. 6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1. 7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。1.9 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管需综合考虑布置位置。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。11O景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、示范区

5、等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。.2.地下车库2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证停车位净高N2米，尽量保证车道净高-米，最低2.2米。2.2地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.3地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2. 4需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2. 5地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。3.环境设计3.1 充分利用场地内现有植被，能保留

6、的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。3. 2在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3. 3应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.4在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4. 交通道路系统4：1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。4. 2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。5. 3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。6. 4

7、从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。7. 智能化小区管理7.1 小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。7.2 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。7.3 智能化配置详见附件配置标准中相关要求及弱电智能化设计任务书，户内根据规范和地方规定、精装设计和厂家配置智能家居。8. 市政综合及总图设计8.1 对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2环保：提供小区生活垃圾的处理设

8、计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4竖向设计：对于地形复杂的场地，地形变标高处，均需要根据复杂性设计出图。6.5图纸深度图纸名称均需按照审图要求进行图纸命名。图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。不同户型单元应绘制单元平面放大图（1:50比例）。图中应清晰表示出墙体构造、隔

9、墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。设计图纸应满足当地节能要求，并提供

10、相应节能计算书。在设计过程中，设计院在计算面积时画的复线（P1ine线），包括套内面积计算的P1ine线，仍要保留在图中，放在施工图纸外侧。设计说明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。7.设计计划设计方应根据项目进度提供设计计划供我司审核。六、各专业设计要求建筑专业要求1 .住宅单体设计1.1 结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.1 2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3 屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4 合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1 .5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。2.单元户型设计2.2主要

11、功能房间开间需与户型定位相匹配；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不宜小于3米。2. 3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。2.4 户式集中空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。2.5 需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.6 厨房的各项设备布置应符合食品储藏一准备一调理一烹饪一配餐一餐

12、桌的工艺步骤，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置（精装阶段需根据精装点位进行二次机电设计，完成精装房机电各专业设计，厨房设计考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房采用集中竖向排烟道。2. 7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.8 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施

13、。具体洁具布置根据方案报规图纸设计。如下例：淋浴间台式洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴98平方米OOC)116平方米OOO128平方米OOO143平方米OO注：代表设置O代表不设置口代表可预留设置卫生间可采用局部降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9 有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2 .10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3.立面造型3.1 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3. 2外立面主要材料的采

14、用需提供多种选择建议。3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法;尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3. 4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3. 5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3. 6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3 .7对特殊部位一墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。3.8根据成都市外立面设计导则规定：住宅建筑：2层及以下部分（或基座部分）应采用石材、金属、陶板等高品质材料。4 .消防及人防按照消防及人防部门的

15、批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5 .公建设计要求5.1 商业部分尽量按全餐饮业态进行条件预留，餐厨比建议1:3.5.2 需仔细研究商业部分对住宅所产生的影响，尽量规避影响所带来的的风险。例如：对视、油烟污染、噪声污染等。5.3 商铺划分时应充分考虑商铺合并的方式，以确保后期使用及销售的灵活性。5.4 本项目未设置公共卫生间，在商铺中均需预留卫生间上下水点位。6 .设计成果需满足附件一设计底线清单及附件三一住宅施工图控制要点表。7 .设计图纸要求1 .1设计说明1）图纸以AO图幅为主要出图图幅。2）建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。3）面积计算规则按照最新的建筑工程建设面积计算规范和当地行政主管部门意见；各类建筑面积应等于或略小于批准的报建规划方案各类建筑面积；应另附有面积计算详表，