房地产项目顾问咨询服务合同.docx

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1、房地产项目顾问咨询服务合同甲方（委托方）名称：_统一社会信用代码：_乙方（服务方）名称：_统一社会信用代码：_本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，就甲方委托乙方提供项目规划设计顾问咨询服务事宜，签订本合同以共同遵守。1服务项目1.1. 项目基本信息项目名称：项目位置：本项目总占地面积：_1.2. 以下将该服务项目称为“本项目”或“本次服务”；乙方向甲方提供的工作成果（包括报告、意见、建议书等，以双方约定为准）称为“工作成果”。2 .服务期限2.1. 服务期限：自年月日起（含当日）至年月日（含当H）止。22实际服务起始日与上述约定不一致的，根据实际服务起始日结算费用。2

2、.3. 服务期限届满后，如事实上仍有服务发生的，应按本合同约定执行，但转为不定期合同。3 .服务费用3.1. 服务费用（合同价款）服务费用总价为：人民币（大写）元（元）（含税）。3.2. 付款方式首笔款：本合同签订后5个工作日内，甲方支付首笔款人民币（大写）元（元）：第二笔：本项目完成项目用地概念性规划暨总图设计，并通过主管部门审定后5个工作日内，甲方支付人民币（大写）元（元）；第三笔：本项目完成每期项目用地的建筑方案设计，并通过主管部门审定后5个工作日内，甲方每期支付人民币（大写）元（元）；尾款：本项目完成全部建筑方案设计，并通过主管部门审定后30个工作日内，甲方支付剩余全部服务费用。3.3

3、. 乙方指定收款账号：户名：_账号：开户行：乙方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，乙方不承担任何责任。3.4. 发票乙方应向甲方提供正规足额增值税专用发票。发票信息如下：名称：_纳税人识别号：地址、电话：开户行及账号：货物或应税劳务名称：_增值税率：_3.4.1. 甲方在支付本合同项下每一笔款项前，乙方应当按照开票信息及要求开具并提供等额合格的增值税专用发票，乙方未按期开具或拒绝开具或所开具的发票不符合约定的，甲方有权延期付款，不构成违约。3.5. 差旅费用与其他费用乙方提供本次服务中涉及到的差旅、文印等其他成本支出，除本合同明确说明的以外，由乙方自行承担。4 .服

4、务内容乙方对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程顾问咨询，为甲方及本项目在规划设计、成本控制、风险规避、项目形象建立、后续发展、企业品牌建设等方面起到参谋、顾问作用，使本项目实现甲方社会效益、经济效益、品牌效益最大化发展。乙方应提供的具体工作内容如下：4.1. 对本项目项目用地概念性规划暨总图设计全程顾问咨询：4.2. 项目规划设计的定位提出专业意见；（2）对项目规划设计的总体布局提出专业意见；（3）对项目规划设计的功能分布及空间布置提出专业意见；（4）对项目规划设计的各项经济指标及户型配比提出专业意见；（5）对项目规划设计的配套设施规划的合理、完整性提出专业意见；（6）对项目

5、规划设计的建筑风格提出专业意见；（7）对项目规划设计的住宅及商业规划提出专业意见；（8）对项目规划设计的园林规划提出专业意见；（9）对项目规划设计的路网布局提出专业意见；（10）对项目规划设计的目前及未来市场风险规避、后续项目发展提出专业意见。4.3. 项目用地的建筑方案设计全程顾问咨询服务：（1）对项目规划设计的各项经济指标提出专业意见；（2）对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、使用材质等提出专业意见；（3）对每期项目建筑方案的户型配比及户型设计提出专业意见；（4）对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见；（5）对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见；（6

6、）对每期项目规划设计的路网布置提出专业意见；（7）对每期项目规划设计的安防消防布置设计提出专业意见；（8）对每期项目规划设计的交通消防分布设计提出专业意见。4.4. 项目成本控制根据本项目用地概念性规划暨总图设计和建筑方案设计的内容，从该项目区域发展和项目营销策略角度，结合品质要求，提出对项目成本控制的专业意见。4.5. 项目形象和企业品牌建设通过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，编制并提交：(1)项目形象品牌建设发展策略的专业建议；(2)甲方以此项目为契机的企业品牌发展策略的专业建议。5 .服务要求5.1. 乙方顾问咨询服务工作要求5.1.1. 乙方应对顾问咨询工作持有专业

7、服务态度，对各提案或方案提出专业可行的参考意见，发挥为甲方项目稳定良性运作的参谋支持作用。5.1.2. 乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出建议的可行性进行论证：5.121. 该建议相关的规划知识及政策法规支持；5.122. 该建议在规划报批通过的经验或技巧；5.123. 该建议在市场或同行业可借鉴的先进范例、经验或新信息支持。5.1.3. 乙方需准时参加甲方通知的各类会议、考察学习等；5.1.4. 乙方需按照甲方要求及时间规定准时提交各类书面报告及建议书。5.2. 乙方工作计划要求：第一阶段：_第二阶段：_第三阶段：_5.3. 乙方应提交的工作成果及提交期限要求：(1)咨询项目

8、报告内容包括：_提交期限：_(2)规划建议书内容包括：提交期限：_5.4. 乙方服务人员要求5.4.1. 乙方安排下列人员为甲方提供服务:姓名职务主要负责内容说明5.4.2.未经甲方同意，乙方不得更换人员。5.4.3. 甲方有权要求乙方更换服务人员，但不能超过2人次。5.5. 不得转包乙方必须自行完全本合同约定的服务，不得将全部或部分工作交由第三方完成。6 .项目负责人6.4. 双方确定如下项目负责人：（1）甲方负责人姓名：_身份证号：_联系方式：_（2）乙方负责人姓名：_身份证号：_联系方式：_6.5. 项目负责人的权限为：（1）接收/交付资料、物料；（2）对工作成果进行验收。项目负责人无权

9、超出上述权限代表所属方作出意思表示，无权对服务费用进行结算、代收代付，无权变更双方确定的项目需求。6.6. 乙方变更项目负责人需经甲方同意，否则视为乙方违约。6.7. 甲方变更项目负责人时，应以书面形式告知乙方。7 .委托方配合7.4. 资料配合7.1.1. 甲方应按下表向乙方提供所需资料：序号资料名称份数提交日期备注本合同签订后3日内本合同签订后3日内本合同签订后3日内7.1.2. 甲方应保证所提供的资料不存在权利瑕疵，乙方使用、利用甲方提供的资料所导致的任何权利争议、后果应由甲方自行承担。因此导致乙方的损失，甲方应负责赔偿。7.2. 人员配合甲方提供下列人员配合乙方工作：姓名职务主要负责内

10、容说明7.3.场地配合服务期间，甲方提供一间办公室(含基本办公家具、计算机、电话、空调、打印复印设备、饮水机等)供乙方服务人员使用。7.4. 其他配合双方约定由甲方提供的其他配合：(2)7.5. 如甲方未能及时提供资料配合或其他配合对乙方提供服务产生影响，则乙方有权将提供服务（包括提交工作成果）的期限相应顺延。7.6. 除本合同约定由甲方提供的以外，其他乙方提供服务所需的资料、设备、工具等均由乙方自行提供或承担。8 .知识产权8.1. 甲方提交给乙方使用的资料，其知识产权仍归甲方所有。除为本合同目的而使用之外，乙方不得复制、使用及提供给第三方。8.2. 乙方向甲方提交的工作成果的全部知识产权均

11、归甲方所有；甲方有权自行决定发表、修改、使用等，相关收益归甲方所有。8.3. 如本合同约定工作成果的知识产权归甲方所有或共有的，在甲方按照本合同约定支付全部服务费用之前，甲方不享有知识产权，亦不得使用该作品。8.4. 乙方承诺：乙方提交的工作成果（包括但不限于工作成果所使用的资料）不得侵犯任何第三人的知识产权及合法权益，乙方保证甲方有权根据本合同约定使用乙方提交的工作成果。如因此导致第三方向甲方主张权利的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于向第三方支付的赔偿、诉讼成本等。但是，因甲方提供的资料导致的侵权，乙方不承担责任。9 .保密9.1. 乙方保证对在讨论、签订、履行本合同过

12、程中所获悉的属于甲方及甲方关联方的且无法自公开渠道的文件及资料（包括但不限于商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经甲方同意，乙方不得超出本合同约定的目的和范围使用该商业秘密，不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。上述保密义务，在本合同终止或解除之后仍需履行。92乙方有权将本合同约定的项目及甲方作为乙方客户及服务示例进行适当宣传，但不得泄露甲方保密信息。10 .双方关系10.1. 独立关系本合同各方均为独立法人（或独立主体）。本协议的签订在甲方和乙方之间并不产生任何雇佣、代理、合伙关系，双方对外不产生连带、补充或类似责任。10.2. 甲

13、方与乙方服务人员之间不成立雇佣、劳务派遣或其他法律关系；乙方应依法自行向乙方服务人员承担用人单位的义务。如乙方服务人员向甲方索赔或追究其他责任，甲方有权向乙方追偿。10.3. 乙方及乙方服务人员在服务过程中如出现人身、财产损害或造成第三方损害，应由乙方自行承担责任。10.4. 服务期间，任何一方不得恶意、主动招揽另一方参与本合同执行的雇员或与其建立类似用工关系。11 .甲方其他权利义务11.1. 甲方应按本合同约定向乙方支付费用。12 .乙方其他权利义务12.1. 乙方应按本合同约定向甲方提供服务。13 .陈述与保证13.1. 本合同各方均向其他方承诺：13.1.1. 除本合同明确约定的以外，

14、该方拥有签订和履行本合同全部义务所必需的所有合法权利以及所有内部和外部的批准、授权和许可，包括但不限于法律及公司章程规定的股东会、董事会批准。13.1.2. 该方提交的文件、资料等均是真实、全面和有效的。13.2. 甲方承诺:13.2.1. .不得要求乙方提供违法的服务，不得利用乙方服务从事违法活动。13.3. 乙方承诺：13.3.1. 乙方及乙方服务人员具备提供本合同约定服务的资质与条件。13.3.2. 安全、专业的提供服务。14 .合同解除14.1. 任何一方均不得无故解除本合同；双方另有约定的除外。142双方协商一致可解除本合同。14.3. 经过两次修改，乙方提交的工作成果仍无法经过甲方

15、验收的，甲方有权解除本合同。此时甲方应支付乙方已经验收部分的服务费用；除此之外，甲方不承担其他责任。15 .违约责任15.1. 甲方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的加（万分之五）向乙方支付违约金，同时仍应履行付款义务。逾期超过15日的，乙方有权解除本合同。15.2. 乙方逾期交付工作成果的，每逾期一天，应按相应服务费用的1%（百分之一）向甲方支付违约金,同时仍应履行交付义务。甲方有权从应向乙方支付的服务费用中扣除该违约金。逾期超过15天的，甲方有权解除本合同。15.3. 乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担重作、扣减服务费用、甲方委托第三方提供服务并要求乙方承担费用等违约责任，并要求乙方赔偿全部损失。15.4. 甲方违约提前解除本合同或