成立物业管理有限公司可行性分析报告.docx
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1、成立物业管理有限公司可行性分析报告目录一、可行性报告分析说明二、企业创办机会分析三、市场调查分析四、企业创办效益分析五、报告总结一、可行性报告分析说明(一)项目背景选择下沙一楼盘为经营管理对象,成立一家物业管理公司,为提高投资的可靠性和确定性,现由我们小组对此项目进行可行性分析并提交可行性分析报告。(二)开展工作方法为得到真实可靠的可行性报告分析结果,该项目主要从以下几项工作着手:1、对正在经营的下沙福雷德广场楼盘的物业公司进行前期的网上调研。2、现场到此楼盘,对其物业管理人员进行一些信息咨询,包括其组织结构、管理内容、收费标准及其主要支出等。3、现场对其工作人员包括保安、清洁工等询问相关情况
2、。更加具体的内容,如工资、工作内容。4、现场随机对该楼盘住户询问他们对所在物业公司工作的看法,包括满意的地方和一些不足之处。5、分析对比之后,结合企业自身特点得出我们所要成立的物业管理公司应怎样建设,从而符合下沙楼盘物业管理的特点。()成员与分工小组成员由王思思、余碧渊、李满容、陈YY组成,其中余碧渊为小组组长,所有调研工作和后期的材料整理、报告制作等都由我们共同完成。最后由组长余碧渊进行本次作业情况的汇报。二、企业创办机会分析(-)行业分析2010年楼市在新政的影响下,市场进入一个观望的阶段,而越来越多的消费者,放弃了以前价格低就好的旧观念,开始注重后期的物业服务。新政让许多本来要选择置业的
3、购房者选择了观望,但也有许多购房者,特别是第二、第三次置业的,对物业服务的认可度非同一般。他们会觉得后续的服务能使得他们的生活更加贴心和完美,与此同时,品质服务也逐渐成为众多置业者关注的一部分,成为置业者购房的重要因素。近几年,我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势,随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业管理企业创造了发展的机遇,同时使物业管理企业面临着发展的挑战。并且随着我国房地产业的迅速发展,人们对居住质量的要求越来越高,物业管理被提到了越来越重要的地位。杭州下沙作为一个宜学、宜业、宜居的城市,各类小区、公寓近几年发展非常快,对售后服务和物业管理提出了
4、更高的要求,这也给物业公司的发展提供了很大的空间。(二)环境分析项目位于杭州副城下沙,处于高教园区中心地段,由会展中心、商业中心、配套公寓三大功能区块组成,总建筑面积19余万方,其中地下53000方。福雷德广场地理位置十分优越,四面环路,其中北面和东面是50M宽的学源街和文泽路,南面毗邻杭州电子科技大学和浙江理工大学,西面过文翠路为该校研究生公寓,北面为浙江传媒学院;位于广场东侧为占地270多亩的绿色长廊一一下沙城市休闲公园。福雷德广场公寓的建筑外立面特意采用蓝白层层褪晕,不仅为杭城首创,更使高层建筑看上去既稳固又轻盈。1:1.17的超宽楼间距,加高型建筑层高设计,使公寓层高达3米,令空间更加
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