建设工程造价控制之我见.docx
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1、控制工程造价可以积极促进设计单位、施工单位和建设单位利用有限的资源加强对工程项目的经济管理,以期获得最佳效益,可见控制好工程造价具有十分重要的意义。1、决策阶段1.1 编制投资估算千万不要忽略投资估算的作用,要知道投资估算对初步设计概算起控制作用,算是下达设计任务时的投资限额,作为建设单位,投资估算也是其筹措资金或向银行贷款的依据,当然,这都建立在可行性研究报告批准后的基础上。1.2 注意经济合理编制投资估算,不是随性发挥,而是要能真实反映设计内容,客观反映设计意图,设计人员在做方案时,要做到技术上可行、经济上合理,可以说,在设计全过程中体现经济合理的理念已成为设计人员的一项基本素质。1.3
2、考虑因素周全要想做好投资估算的编制工作,还须具备三个要素:一是要能够考虑周全各种动态影响因素;二是合理预测因素变化对投资估算的影响;三是要尽可能保证投资额用足,不留缺口,为后续阶段工程造价控制创造条件。2、设计阶段2.1优化设计方案(1)建设单位在审查设计图纸时,要特别注重优化设计方案,可对场区总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行多方案分析比较,其依据可以参考国内外先进的技术经济指标。这是因为场区平面设计和空间平面设计并非只影响到了工程造价那么简单,它们对施工成本及建筑运营后的生产、经营等都会带来很大影响。(2)在选择施工技术方案时,可采用先进的施工技术和成熟的新工艺、新技术和新材料,但前
3、提是要能够提高投资效益。2.2对工程项目实行限额设计(1)技术设计和施工图设计受初步设计总概算的影响,而初步设计总概算又受可行性研究报告的影响,这就是所谓的限额设计。实行限额设计的有效途径和主要方法就是分解工程量和投资额,即通过层层分解,将上一阶段设计审核的工程量和确定投资额拆解到各个专业,接下来再拆分到各个单位工程和下面的分部工程,实现对投资限额的管控,同时也可保证对设计标准、工程量以及概预算等指标的控制。(2)在项目可行性研究阶段,工程量和设备以及材质标准须经过审定,以此作为初步设计阶段限额设计工程量的依据;对在可行性研究阶段不容易确定的一些工程量,可参考通用设计或相似已建成的工程实物工程
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