酒店项目投资与收益情况估算1.docx

《酒店项目投资与收益情况估算1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《酒店项目投资与收益情况估算1.docx（11页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、四星级公寓式酒店项目投资与收益情况估算一、投资估算酒店装修业总投资:3036万元1、酒店内装饰工程投资估算表单位：万元功能分区建筑面积（m2）单位造价（元/以）造价（万元）备注公餐中餐厅4000饮厨房1000t区部健身区健身房4632000 （设备100万）93含活动家具棋牌室500150075分美容3500瞅群4500大堂、大堂吧9004000360含活动家具客房间（含各种房型）12938m25万/间900含活动家具180间后勤、行政、工程3498m21000350含活动家具其他合计17782、酒店机电工程费用估算单位：万元名称数量单位金额A空调系统1、风机盘管300台452、温控开关300

2、个153、空调柜机4、空调工程（材料、安装）B配电系统1、电源传输（电缆、母线、桥架、线槽）2、发电机3、工程安装C给排水系统1、蓄水设施2、水泵（生活冷热水、消防栓、喷淋、污水泵）3、水系统工程（消防、生活冷热水、管道、阀门安装）4、污水处理设施D弱电系统1、电话（含中继线）2、电脑系统903、收银系统304、消防报警545、综合布线6、音响广播系统547、卫视系统908、保安监控系统509、楼宇自控系统3610、内部寻呼对讲系统10E电梯系统1、客梯2、员工梯3、活体4、安装费F其他1、锅炉2、煤气工程903、合计5643、酒店辅助设施投资估算表名称数量单位金额厨房设备健身设备客1、卫生洁

3、具（1万/间）180套180房2、灯饰家电（1万/间）180套180设3、电子门锁（0.3万/间）180套54施4、厨房设备（1万/间）180套180酒店灯具100合计6944、酒店设计参考指标单位换算:lKW=860Kcal/hlRt=3024 Kcal/hIT汽二625, 000 Kcal1 .空调冷负荷:120W/ID22 .用电负荷：120W/itf声缩制冷：0. 7KW/Rt其中：照明35W电力45W空调40W3 .总用水量：0. 020. 0量M3/M2,日4 .中水回水量：日用水量之10%5 .热水用水量：日用水量之20%6 .污水排水量：日用水量之80%7 .蒸气用量：0. 1

4、20. 15kg/m2.h （综合型）0. 050. 06 kg/m2. h （办公楼）8 .餐饮用煤气用量：L6M3/1间房.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9 .洗衣房：9.1 洗涤量框估：5.5-6. 0kg/每间客房.每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）9. 2工作制度：6天/周、一班8小时9. 3定员标准：50kg/h.人9. 4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水60%热水40%汽：1.0kg/ h. kg 干衣压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：0.力kw/kg干衣9. 5洗衣房面积:300-700 M29. 6参考标准：（每间客

5、房）二、经济效益预测（一）收入估算1、出租放价等级及100%负荷时日平均收入表人民币万元/年客房类型数量单价元/日出租率%年总收入万元所占份额备注标准18040085%2233. 8棋牌1030085%93健身80029.22、100%负荷时日平均经营收入估算表人民币万元/年序号经营项目金额占说明1客房2233. 82健身29.23棋牌93合计2356（二）支出估算1、100%负荷时日平均经营费用测算表人民币万元/年序号费用项目金额占说明1客房成本558. 45含水电燃气布草洗涤等2其他0. 1合计559. 5注：A:100%负荷是指：酒店客房出租率为85%的情况B:客房成本：布草洗涤、损耗、

6、消耗品按收入的8%、水电燃气按15%、维护费用按2%估算2、其他费用1302.3万元1）、职工工资及福利费：按平均4万元人/年估算：200万元2）、固定资产折旧607.2万元固定资产总额为3036万元，残值率为零，按直线法折旧折旧年限为5年，年折旧费为607.2万元3）、营业税及其附加税金130.76万元酒店服务业营业税税率为5临117. 8万元，城市维护建设税为营业税的7%, 8. 246万元,教育费附加为3%, 3. 534,地方教育附加为1%, L 178万元，合计：130.76万元4）财务成本：按年利率12%计算364.32万元支出合计：1861. 8万元（三）利税总额本项目100%负荷时，正常年均可实现利润总额494. 2万元，利税总额624. 96万元。