售楼处租赁及装修方案.docx

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售楼处租赁及装修方案一、租赁建议1 .租金根据对电力局房间面积的目测，此房间总面积在200平方米左右，可用面积在150平方米左右，其中有两个小间是利用不上的（见附图）。按上次议定的租金水平（200平方米3年20万元）来计算，建议租金定在（150平方米左右）3年18万元左右。2 .租期根据项目的整体开发周期及销售周期，本项目的持续期至少要3年。而售楼处作为一个长期的销售场所建议从以下两种角度考虑。整租3年。租3年，期限双方议定。待本项目会所、底商等具备装修条件时，把售楼处移至项目的会所、底商内。这种方式会节省一部分租金，且装修后的会所或底商可直接利用或加价出售。3 .付款方式考虑到资金的占压及利用问题，付款方式建议采用年付的方式。这样即不占用过多资金又可灵活安排售楼处的更换。二、装修风格建议1外部包装风格售楼处的外部包装主要是为了起到吸引客户、引导客户的作用。因此建议在门头部分及导示牌部分加以重点包装。门头部分按整体策划风格色彩加以包装，突出项目的风格。导示牌部分建议在门前的广场处树立“接待中心、售楼处”样式的导示牌。4 .内部装修风格内部装修是渲染与加强现场销售气氛的重要手段。装修风格建议以简洁、舒缓、温馨为主。此部分需确定装修公司后请其设计效果图。推荐风格如下：天花：刷白、简单吊顶、灯；地面：800规格地砖；墙、柱：刷白、配项目效果图。附图:售楼处平面布置图-5-