哈尔滨市商品房买卖合同（现售）范本（哈尔滨市2023版）.docx

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1、合同编号:商品房买卖合同(现售)范本出卖人：买受人：哈尔滨市住房和城乡建设局哈尔滨市市场和监督管理局制定二。二三年八月目录特别提醒第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章不动产登记第七章物业服务第八章其他事项特别提醒1 .本合同文本是根据住建部、国家市场监督管理总局印发的商品房买卖合同示范文本结合我市房地产销售领域实际情况制定的。2 .在签订本合同前，出卖人应向买受人出示哈尔滨市商品房销售许可证或哈尔滨市商品房现售备案证。真实性、合法性买受人可以在政府网站进行查阅(http：/房屋是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等

2、权利转移受限制的情况，购房人可到市不动产登记机构查阅。3 .不动产登记机构在办理登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，应当全部填写。4 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。5 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划/方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。6 .出卖人

3、与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。7 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，共同签订本合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业

4、资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：一通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：一联系电话：一买受人：一【法定代表人】【负责人】：一【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号:出生日期：_年_月一日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：一【国籍】【户籍所在地】：一证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号:出生日期：_年_月一日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人：一【法定代表人】【负责人】：一【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】

5、【护照】【营业执照】【】，证号:出生日期：_年_月一日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：一【国籍】【户籍所在地】：一证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为：。（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1 .出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权，不动产权证书编号为，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土

6、地用途为建筑容积率为土地使用权期限自_年_月_日起至_年_月_日止。2 .出卖人经批准，在上述地块上建设的商晶房项目名称为,建设用地规划许可证号为,建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条销售依据该商品房已取得哈尔滨市商品房现售备案证，证号为和不动产登记证明，证号为，【备案机构】为【不动产登记机构】为O第三条商品房基本情况1 .该商品房的规划用途为O2 .该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为一层，其中地上层，地下层。该商品房为【普通商品住房】【商业】【办公】【】。3 .该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【】_单元_层_号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的

7、特定位置。该商品房的平面图见附件4 .该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共一平方米，其中套内建筑面积一平方米，分摊共有建筑面积一平方米。该商品房共用部位见附件二。5 .该商品房层高为一米，有一个阳台，其中一个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。6 .该商品房为【毛坯房】【装修房】商品房。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人：一,抵押权人：抵押登记机构：，抵押登记日期：债务履行期限：抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该

8、商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】租赁期限：从_年_月_日至年_月_日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房享有合法权利；2 .该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4 .5 .如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15口内退还买受人已付全部房款（

9、含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【买受人全部损失】【已付房价款一倍】的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第_种方式计算该商品房价款：1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米一元，该商品房总成交金额为人民币元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百一拾元整。2 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，该商品房总成交金额为人民币元整，大写：亿_仟_百一拾_万_仟_百拾元整。3 .按照套计算，该商品房总成交金额为人民币元整，大写：_亿_仟_百_

10、拾_万_仟_百_拾_元整。4 .按照_计算，该商品房总价款为人民币一元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾_元整。第八条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币_元整，大写：一亿仟一百拾万仟百拾元整。该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。（二）买受人采取下列第种方式付款：1 .一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。2 .分期付款。分期付款。买受人应当在_年_月一日前分一期支付该商品房全部价款。（1）第一期：本预售合同网上签订之日支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：亿仟_百_拾一万仟一百_拾_元整。（2）第二

11、期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：一亿仟百拾万仟百拾元整。（3）第三期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：_亿_仟_百_拾万仟一百_拾_元整。（4）第四期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币元整，大写：一亿一仟百拾一万仟百拾一元整。（5）第五期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%,金额人民币一元整，大写：_亿_仟_百_拾_万_仟_百_拾_元整。（6）O3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人应当于本预售合同网上签订之日支付首期房价款人民币元整，大写：亿仟_百_拾万仟一百_拾_元整，占全部房价款的。余款人民币一元

12、整，大写：亿仟百拾万仟百_拾_元整，向（贷款机构）申请贷款支付。买卖双方约定采取下列第一种方式办理贷款：（1）出卖人代理买受人办理贷款手续：买受人应在签订本合同之日起日内，将申请贷款需由买受人提供证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。（2）买受人自行办理贷款手续：出卖人应在签订本合同之日起日内，将申请贷款需由出卖人提供的证件资料交付买受人或买受人指定的第三人。（）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为,开户银行为，账号为。（四）未能订立商品房担保贷款合同的处理：1 .不论何方原因导致未能订立商品房担保贷款合同，买卖双方同意继续履行商品房买卖合同的，双方可重新约定付款方式。2 .因买受人或

13、出卖人原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以要求解除合同。由于买受人原因导致合同无法履行的，买受人无权要求返还定金；由于出卖人原因导致合同无法履行的，出卖人应向买受人双倍返还定金。3 .因不可抗力未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买卖双方均有权要求变更或解除合同。解除合同的，出卖人应当将收受的首期本商品房总价款及其利息（参照行为发生时中国人民银行公布的活期利息的标准）或者定金返还买受人。4 .在订立商品房担保贷款合同过程中，发生了买卖双方无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事

14、人可以与对方重新协商；协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。解除合同的，出卖人应当将收受的首期本商品房总价款及其利息（参照行为发生时中国人民银行公布的活期利息的标准）或者定金返还买受人。（五）买受人支付购房款后出卖人应出具票据，付清全部购房款后出卖人应开具发票第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1 .按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在一日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合

15、同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。累计应付款是指依照本合同约定的到期应付款总和。2 .O采取贷款方式付款的，如因买受人不能按商品房担保贷款合同约定按期还本付息导致银行要求出卖人承担担保责任，出卖人在承担保证责任后有权向买受人按逾期应付款的_%追偿。第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件