北京门头沟区项目市场初步研究.docx
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1、北京门头沟区项目市场初步研究区域点评区域底子薄,具有发展潜力因为区域地处京城远郊,基础设施、服务设施薄弱,同时区位条件太差,主要表现在交通不便、区域无中坚型产业支持等条件,使得区域不被业主看好,开发商也不敢较易涉足,致使区域房地产市场处于低迷状态。随着市区内用地的减少,部分区域已呈现出饱和等状况,各开发商已将眼光放置近郊、远郊区域进行开发;相信随着市政设施环境的改善、她方性政策的鼓励能区域发展将进一步增速。居住类、经济性住宅为主由于门头沟区距离北京市区较远,区域内支柱型产业不突出,房地产开发项目及产品仍以区域内部自主消化的普通住宅为主。近阶段政府对区域做了公共建筑和配套设施,使得房地产项目的开
2、发成本一定降低了,因此也吸引了部分开发商的介入。从诸多因素考虑,门头沟的房地产项目正处于品质和价值的提升阶段,但从交通、产业开发、自然环境和配套设施考虑,门头沟段时间内仍为经济型、普通住宅(包括经济型别墅)区域。性价比是置业者的首选下图为对区域内置业主要考虑因素的在线调研结果图:置业主要考虑因素口房价(便宜),交通(方便)口生活(便利)升值空间(大)61%的调查者选择其主要考虑因素是房价便宜,仅有8%的消费者选择购房的主要因素是有较好升值空间,14%和17%的调查者分别选择生活便利和交通方便。二.门头沟区房地产市场研究1.门头沟区2005年在售住宅项目统计分析近期门头沟区商品房销售信息统计表楼
3、盘名称物业类型开盘时间批准预售面积已销售面积现时成交均价滨河西区板楼2004年7月200058平米129088平米住宅:3749商业:7613石门营经济运用房潭柘山城山水居公寓别鞭2003年9月15207平米6581平米3905泰斗豪庭塔楼2003年4月49989平米余少量四居室3680阁外山水板楼2003年底240000平米仅余1套复式3300倚山园板楼,小高层2003年5月80000平米售完2800绮霞苑板楼2003年底售完2900冯村嘉园板楼2002年100000平米售完2800葡东住宅小区板楼2003年3月8000平米售完2750绿岛家园板楼2004年78500平米75000平米350
4、0东方巴黎时代广场写字楼、商住公寓、酒店2006年初102092.36平米1.1商品房供需分析根据北京市房地产交易管理网登记信息,2003年门头沟区投入市场项目共8个,批准商品房销售面积总计约53万平米;至目前为止去化率约90%:2004年全年门头沟区新投入市场项目共2个,批准商品房销售面积总计约10.1万平米;至目前为止去化率约72.3%;2005年全年门头沟区新投入市场项目共2个,批准商品房销售面积总计约4.3万平米;至目前为止去化率约71.6%;2006年初至今,门头沟区预计投入市场项目共2个,批准商品房销售面积总计10万余平米。市场放量(万平米)匚二)消化面积(万平米)T-去化率分析说
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