北京东南三环双井项目市场调研报告.docx

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1、东南三环双井项目市场调研报告一、地域背景双井地区位于东南三环双井桥西侧，处于CBD（中央商务区）辐射边缘。二、环境配套设施交通状况：广渠门长途汽车站、公交28、23、35、37、300、705、801、802、822、907、707、特3路、地铁大北窑站往南500米商业设施：普尔斯马特会员店、京客隆仓储超市、都市之光超市、海文王府井百货、新蕾市场、劲松商场学校：劲松职业高中、劲松一中、二中，工大附中、垂杨柳三小、四小,劲松一小、广渠门中学，大郊亭小学餐饮：丽华快餐、皇城老妈、至林烤鸭店、麦当劳（劲松商场对面），同庆楼饭庄医院：双井医院、劲松医院、垂杨柳医院、华美医院、关厢医院邮局电信：双井邮政

2、支局、广渠门邮政支局、垂杨柳邮电支局、中国电信双井电话局、广渠门营业厅银行:商业银行劲松支行、工商行九龙山分理处、建行广渠门支行宾馆：金世纪大酒店、国贸世纪公寓、北人大酒店、劲松宾馆、大望宾馆、银桥宾馆写字楼国际药业大厦、劲松大厦、加油站快洁加油站（广渠路旁）东南三环双井区域楼盘正将产品引领于东部潮流市场,不仅表现在产品设计在不断求新求变,而且也表现在建筑形态上一直走在了市场的前沿。当北京的东部楼市还都是以塔楼一统天下的时候，金港国际的开发商就推出了板楼产品。其后，在百子湾南边的珠江帝景推出塔连板的建筑形式，风度柏林延续了板楼路线。当北京的小户型产品还都是以塔楼为主时,后现代城和易构空间及金苹

3、果社区就已经以板楼小户型面对市场。以下就目前具有代表项目进行分析:项目名称金港国际物业属性普通住宅位置朝阳西大望路19号发展商北京中加兴业房地产开发有限公司起价7000销售许可证办理完毕、三期证件办理中代理商北京鑫馋房地产经纪有限公司销售热线87777778、87775888物业状态期房现房证照状况己办理齐全物业规模占地面积90000平方米总建筑面积280000平方米总套数约2000绿化率32%建筑单体数量、层数九层板式小高层、十八层塔楼容积率2.98区内配套设施围合式中庭绿地、4000肝水景花园、地下车库、会所400Onr下沉式广场、配套商业设计单位建筑设计：北京建筑设计院、环境设计：东方园

4、林施工单位北京城建集团第五分公司江苏明*筑安装工程股份有限公司周边配套（方圆二公里内）中、小学大望路中、小学幼儿园小牛津幼儿园、北京市第五幼儿园、九龙幼儿园综合商场京客隆、普尔斯马特医院垂杨柳医院、朝阳医院邮局劲松、双井邮局银行工行、建行工程进度开工时同2002-1-27开盘即间2002-4-28最早入住时间2003-3-31全面入住时间2004-12目前状况一期已经入住、二期销售率70%、三期即将上市（内部人购）开盘价格起价6300均价6800最高价7900现在价格起价7000均价7300最高价8600（一居精装修）付款方式一次性付款目前无折扣分期付款目前无折扣按揭付款目前无折扣其它认购三期

5、97折优惠八成二十年贷款产品特点户型面积Q）数十或比例（套或%）一居52-7010二居108-11210三居130-18060四居复式跃层160-260（含四居）20主力产品三居为主面积为130-150车位总数1：1地上有价格租150元/月地下450-550元/月地下有价格售15万元物业管理国贸物业酒店管理有限公司收费标准2.6元/月平米建材标准结构钢筋混凝土电梯东芝、24小时外墙磁砖大堂大理石采暖集中供暖、24元/Hf年内墙四白落地门窗塑钢窗供电双路卫生间毛坯供水24小时热水供气天然气入户通讯电话线入户厨房毛坯消防公共消防栓其它项目名称珠江帝景物业属性高档公寓、五星级酒店、甲级写字楼位置朝阳

6、西大望路与广渠路交汇处东南角发展商北京珠江、合生房地产开发有限公司起价8500元/平方米销售许可证办理完毕代理商无销售热线87777771/2/3/4/5/6物业状态期房精装修证照状况五证齐全物业规模占地面积310000平方米总建筑面积90万平米总套数约4000套绿化率35%容积率：2.90建筑单体数*、层数珠江帝景为高档综合1I由星级住宅、高档商（欧洲风情街、精英双H性豪宅社区，社区采取组团式设计，分A、B、C、D、E、F六区，主公寓、酒店式服务公寓、五星级酒店和高档会所、甲级写字楼、号学校等建筑体组成。社区规划有休闲娱乐、美容健身、生活采购、教育、医疗等完善的配套设施区内配套设施珠江帝景作

7、为北京独具特色的“CBD90万平米的欧洲城”，设计古典优雅，融合了纯正的欧式建筑文化内涵，园林景观独具欧洲贵族休闲风情，拥有完善、丰富的异国情调和民族特色的商业街。精装修板式、蝶式住宅和商住公寓。设计单位规划设计：中国建筑设计研究院、园林顾问：美国EDS景观设计公司施工单位广东珠江工程总承包有限公司周边配套（方Bi二公里内）中、小学大望路小学、垂杨柳第三小学、北京工大附中、等幼儿园北齿幼儿园、劲松五区幼儿园、劲松三区幼儿园劲松幼儿园综合商场海文王府井百货、京客隆双井店、普尔斯马特超市会员店医院北工大学医院、南磨房医院分院、南磨房医院等邮局双井邮局银行工行、建行工程进度开工时间2002-6-1开

8、盘时间2003-6-28最早入住时间2004-7-30全面入住时间2006目前状况一期52万平方米2004年8月入住、目前销售率：60%现板楼价格起价9000元/平米均价9500元/平米最高价13200元/平米现塔楼价格起价7400元/平米均价7800元/平米最高价10200元/平米付款方式一次性付款97折*88折分期付款98折*99折按揭付款中行、建行8成20年其它产品特点户型面积（1）数量或比例（套或%）一居二居126.02、125.5525三居163.12、17、180.2650四居180.2615复式26010跃层主力产品三居室大户型为主、160T80平方米、两居125平方米车位总数停

9、车位充足地上无价格月租金150元地下有价格地下售价12万T5万物业管理二匕京珠江世纪物业管理有限公司收费标准3元/月平米建材标准结构现浇电梯东芝、24小时外墙瓷砖大堂大理石采暖集中供暖30元f年内墙精装修门窗塑钢窗供电双路卫生间科勒洁具供水24小时热水供气煤气入户通讯电话线入户厨房配有厨具消防智能消防报警系统其它项目名称风度柏林物业属性普通住宅位置朝阳区西大望路26号发展商北京融利达房地产开发有限公司起价5100元/平米（毛坯）销售许可证办理完毕代理商无销售热线67705611/12物业状态期房证照状况五证齐全物业规模占地面积7万平米总建筑面积17万平米总套数约1200套绿化率32%容积率：2

10、.78建筑单体数量、层数板楼与塔楼相结合的围合式建筑，全观景住宅，落地窗及大视野外飘窗设计区内配套设施中庭绿地、IooO平方米会所、双语幼儿园、17万德式风情社区设计单位规划设计：中国建筑设计研究院、园林顾问：北京土人景观设计研究所施工单位北京城建五公司周边配套（方圆二公里内）中、小学松榆里中小学幼儿园有综合商场京客隆、普尔斯马特医院劲松医院邮局双井邮局银行建行工程进度开工时间不详开盘时间不详最早入住时间2004.10全面入住时间2005.6目前状况一期8万平方米2004年10月入住、目前销售率：60%现板楼价格起价6300元/平米均价7200元/平米最高价8000元/平米现塔楼价格起价510

11、0元/平米均价6400元/平米最高价7600元/平米付款方式TI性付款98折分期付款目前无折扣按揭付款目前无折扣、建行8成20年其它产品特点户型面积（虚）数量或比例（套或%）一居二居97/109/14540%三居120-16050%四居20010%复式跃层主力产品以两居、三居为主100平方米、130平方米车位总数1：1地上有价格租150元/月个地下有价格售价15万、月租400/个物业管理不详收费标准2.80元/月平米建材标准结构现浇电梯高级进口电梯外墙法国高级涂料大堂无采暖集中供暖30元/肝年内墙涂料门窗入户门为高级防盗门，外窗为塑钢窗供电三路卫生间精装修供水市政管道供气市政管道通讯电话线入户

12、厨房精装消防自动化感烟其它项目名称山水文园物业属性普通住宅、毛坯板楼位置朝阳区弘燕路华威桥东南200米发展商北京荣泰恒嘉房地产开发有限公司起价6700元/平米销售许可证京房内证字第1033号代理商无销售热线673533006735332267353355物业状态期房证照状况五证齐全物业规模占地面积8万平方米总建筑面积10万平方米总套数402套绿化率50%建筑单体数量、层数东三环罕有的约1.36超低容积率的板楼景观社区，清一色的板式小高层建筑形式，最高9层板楼，梯两户，楼间距约50米.区内配套设施园内景观设计以自然为突出要点，这也是居住区最具吸引力的特征之一，园区内配有餐厅、咖啡厅、电影院、美容院、自助式洗衣店等,为未来的业主提供超英式的管家服务。设计单位规划设计：中国建筑设计研究院施工单位中建一局四公司周边配套（方圆二公里内）中、小学南磨坊小学、女子中学幼儿园小牛津双语幼儿园综合商场普尔斯马特、华普超市医院第四医院、肿瘤医院邮局松榆里邮电局银行工行、建行、农行工程进度开工时间2001-5-1开盘时间2001-8-1最早入住时间2003-12-31全面入住时间2004-9-1目前状况目前办理入住手续，售后物业服务投诉较多开盘价格起价5980元/平米