北京楼市一周成交量分析.docx

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1、北京楼市一周成交量分析交易量双双下滑期房周成交量跌破3000套一、一周成交概况“银十”最后一周的期、现房交易量并未出现预期的上攻行情，反而颓势尽显，成交量双双下滑，其中，期房成交量跌破3000套，回落至8月中旬的低迷水平。本周期房有3天的交易量在400套以上，4天的交易量低于350套，单日最高成交量为471套，比上周最高成交量少了53套；期房平均日交易量为383套，比上周的440套减少了57套。本周现房交易量虽不如期房跌势剧烈，但整体走势已显疲态，仅有1天的交易量在80套以上。本周单日最高成交量为87套，比上周最高成交量少了20套；现房平均日交易量为60套，比上周的80套减少了20套。行情的萎

2、缩凸显出市场的谨慎心态，只是，本周交易量的大幅下滑是由于“金九银十”之后的必然回落，还是在为十一、十二月份的最后冲刺做准备，还要看后市的走势来判断。10月最后一周，获批预售许可证项目在沉继两周之后再度集中放量，共有15个项目领证，其中普通住宅及公寓类项目有9个，别墅项目有1个,写字楼、商业有5个。住宅类中，丰台、海淀各2个，朝阳、崇文、大兴、密云、昌平各1个，崇文、朝阳、丰台、海淀项目均在5环以内。写字楼和商业项目集中在西城、朝阳和海淀，别墅项目位于顺义。本周新盘放量有所下降，共有7个项目开盘，全部集中在东部，均为普通住宅，户型多样；价位方面，高、中、低档均有，购房者选择范围较大。本周纯新盘项

3、目为望京地区的两个高档项目：东湖湾和首开知语城。10月28日开盘的东湖湾，总建筑面积64万平米，是目前望京地区开发面积最大的住宅体，均价：9500元/平方米。项目分三期开发，一期为西区10万平方米公寓，共604户。户型面积从100平方米二居至260平方米四居，主力户型在160T80平方米三居室。首开知语城10月28日开盘，2008年6月入住，均价：8200元/平方米。本次开盘的一期711号楼为13层板楼，一梯两户、三户，户型面积为82-172平方米一居至三居。目前1居已被团购，仅剩136平方米两居、172平方米三居。本周开盘的老项目后期中有炙手可热的北京新天地二期、小户型项目北京北。北京新天地

4、位于朝阳管庄，二期10、12、13、15、17号楼10月29日开盘，均价：6200元/平方米。二期总建面9万多平米，共1003套。一居373套，二居475套，三居155套，一居面积60-70平方米，二居90-100平方米，三居135平方米左右。本周开盘项目中均价最低的是位于通州八通轻轨沿线的DBC加州小镇，其B区30、31号楼10月28日开盘，2007年12月入住，均价：4850元/平方米，户型面积为40-180平方米一居至三居。现房住宅签约走势图（1023-10.30）期房住宅签约走势图（10.23-10.30）本周住宅期房与上周住宅期房交易量比较图350030002500200015001

5、0005000本周住宅现房与上周住宅现房交曷量比较图一本周住宅期房交易量（IO月23日TO月29日）T-上周住宅期房交易量（IO月16日-IO月22日）-本周住宅现房交易量（10月23日-10月29日）T-上周住宅现房交易量（IO月16日-IO月22日）本周新开盘项目累计总签约数排名（来自房交网，截止10月300）排名楼盘签约数均价1北京新天地1115套6200元2公园2008773套8200元3北京北721套6500元4DBC加州小镇223套4850元5东湖湾0套9500元6首开知语城0套8200元7山水1AV1E现房IoooO元二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情

6、况（10.23T0.29）（tI为对比上周数据）期房网上签约套数3290套（总）期房网上签约面积383831m（总）期房住宅签约套数2684套（总）期房住宅签约面积333000肝（总）与上周比对I293I56271m,I396I40844m*上周期房签约情况（Io.16T0.22）期房网上签约套数3583套（总）期房网上签约面积440102（总）期房住宅签约套数3080套（总）期房住宅签约面积373844m2（2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（1OI6-1O22）（以为对比上周数据）期房网上认购套数1897套（总）期房网上认购面积221739Itf（总）期房住宅认购套数1599套（总）

7、期房住宅认购面积191570m（总）与上周比对1124119041m,I1285128845m,上周期房认购情况（10.09-10.15）期房网上认购套数3138套（总）期房网上认购面积340780T（总）期房住宅认购套数2884套（总）期房住宅认购面积320415InY总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（10.23T0.29）（tI为对比上周数据）期房可售房屋套数159650套（总）期房可售面积24078264f（总）期房住宅套数88218套（总）期房住宅面积12852005Itf（总）与上周比对t840t168751m1t2136t231456Itf上周期房可售房屋情况（

8、10.16T0.22）期房可售房屋套数158810套（总）期房可售面积23909513（总）期房住宅套数86082套（总）期房住宅面积12620549Itf（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（10.23T0.29）（tI为对比上周数据）现房网上签约套数671套（总）现房网上签约面积140444m*C）现房住宅签约套数419套（总）现房住宅签约面积68101肝（总）与上周比对148t13905m,I143I10139m,上周现房签约情况（10.16-10.22）现房网上签约套数719套（总）现房网上签约面积126539m（总）现房住宅签约套数562套（总）现房

9、住宅签约面积78240肝（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（10.23T0.29）（tI为对比上周数据）现房网上认购套数136套（总）现房网上认购面积18585Itf（总）现房住宅认购套数127套（总）现房住宅认购面枳17549m（总）与上周比对I18I5048O1218I4267m2上周现房认购情况（10.16-10.22）现房网上认购套数154套（总）现房网上认购面积23633nV（总）现房住宅认购套数135套（总）现房住宅认购面积21816Itf（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（10.23-10.29）（tI为对比上周数据）现房项目个数13671个（总）楼栋个数52759个（总）初始登记面积375070994肝（总）与上周对比t315f1164t6161115m,上周现房销售情况（10.16-10.22）现房项目个数13356个（总）楼栋个数51595个（总）初始登记面积368909879肝（总）