力生制药：天津力生制药股份有限公司拟了解征收涉及的黄河道491号房地产及构筑物市场价值项目资产评估报告（国融兴华评报字[2023]第020178号）.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制天津力生制药股份有限公司拟了解征收涉及的黄河道491号房地产及构筑物市场价值项目资产评估报告国融兴华评报字2023第020178号（共一册，第一册）评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司评估报告日：2023年5月18日声明1资产评估报告摘要2一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人4二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型6五、评估基准日6六、评估依据6七、两古方法8八、评估程序实施过程和情况10九、评估假设12十、评估结论13十一、特别事项说明13十二、资产评估报告使用限制说明14十三、资产评估报告日15十

2、四、评估机构和资产评估师签章16资产评估报告附件17o,：天津力生制药股份有限公司拟了解征收涉及的黄河道491号房地产及构筑物市场价值项目资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担

3、责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、资产评估师己对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属

4、状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。天津力生制药股份有限公司拟了解征收涉及的黄河道491号房地产及构筑物市场价值项目资产评

5、估报告摘要国融兴华评报字2023第020178号天津力生制药股份有限公司：北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对天津力生制药股份有限公司拟转让的位于天津南开区黄河道491号的房地产及构筑物在评估基准日2023年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：评估目的：根据关于通过黄河道厂区拟征收准备事项立项的议案通知（天津力生制药股份有限公司2023年第11次会议），天津力生制药股份有限公司拟了解征收涉及的黄河道491号房地产及构筑物市场价值，本次评估是对该经济行为所涉及

6、的单项资产价值进行评估，为该经济提供价值参考依据。评估对象：天津力生制药股份有限公司北区房地产及构筑物单项资产价值。评估范围：评估范围为天津力生制药股份有限公司持有的位于天津南开区黄河道491号的房地产及构筑物，其中房产建筑面积合计11,180.16m2,土地面积合计16,629.10m2,构筑物包括围墙、水池、道路、大门、上下水道等。评估基准日：2023年3月31日。价值类型：市场价值。评估方法：市场法。评估结论：截至评估基准日2023年3月31日，天津力生制药股份有限公司单项资产账面价值为581.41万元，含增值税评估价值为13,279.53万元，评估增值12,698.12万元，增值率为2

7、,184.02%。具体详见下表：金额单位：万元项目账面价值评估价值增减值增值率先ABC=B-AD=CA100%1固定资产-房屋建（构）筑物581.41132795312,698.122,184.02本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解及使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。天津力生制药股份有限公司拟了解征收涉及的黄河道491号房地产及构筑物市场价值项目资产评估

8、报告国融兴华评报字2023第020178号天津力生制药股份有限公司：北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对天津力生制药股份有限公司拟转让的位于天津南开区黄河道491号的房地产及构筑物在评估基准日2023年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本次评估的委托人暨产权持有单位为天津力生制药股份有限公司，资产评估委托合同约定的报告使用人为天津力生制药股份有限公司及其上级管理单位、经济行为相关方和国有

9、资产监管部门。（一）委托人暨产权持有单位概况名称：天津力生制药股份有限公司统一社会信用代码：91120000103069502J住所：天津市西青区经济开发区赛达北一道16号法定代表人：张平注册资本：壹亿捌仟贰佰肆拾伍万肆仟玖佰玖拾贰元人民币公司类型：股份有限公司（上市）经营范围：片剂、硬胶囊剂、颗粒剂、滴丸剂、原料药及塑料瓶、化工原料（危险品、易燃易爆、易制毒产品除外）生产（以上限分支机构经营）；普通货运；自有设备，自有房屋的租赁业务；经营本企业自产产品的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；收购农产品（以上经营范围涉及行业

10、许可的凭许可证件，在有效期内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）；保健食品生产、保健食品销售、食用农产品零售、食用农产品批发、食品生产、化妆品生产、化妆品批发、化妆品零售、日用品销售、卫生用品和一次性使用医疗用品生产、卫生用品和一次性使用医疗用品销售、技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广、药品进出口、技术进出口、药品委托生产、医用包装材料制造、包装材料及制品销售、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、企业管理咨询、市场营销策划、市场调查（不含涉外调查）、互联网销售（除销售需要许可的商品）、健康咨询服务（不含诊疗服务）、会议及展览服务、劳务服务（不含劳务派遣）、广告制作

11、、广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）、广告设计、代理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）、实验分析仪器制造、实验分析仪器销售、计算机软硬件及辅助设备批发、计算机软硬件及辅助设备零售、仪器仪表制造、仪器仪表修理。（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件，在有效期内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）（二）委托人与产权持有单位关系委托人即为产权持有单位。（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本资产评估报告仅供委托人、经济行为涉及的相关方和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。二、评估目的根据关于通过黄河道厂区拟征收准备事

12、项立项的议案通知（天津力生制药股份有限公司2023年第11次会议），天津力生制药股份有限公司拟了解征收涉及的黄河道491号房地产及构筑物市场价值，本次评估是对该经济行为所涉及的单项资产价值进行评估，为该经济提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围（一）评估对象评估对象：天津力生制药股份有限公司北区房地产及构筑物单项资产价值。（二）评估范围评估范围为天津力生制药股份有限公司持有的位于天津南开区黄河道491号的房地产及构筑物，其中房产建筑面积合计11,180.16以，土地面积合计16,629.10nr,构筑物包括围墙、水池、道路、大门、上下水道等。房产所对应的土地使用权方式为出让，土地用途工业，土

13、地使用年限至2050年12月13日止。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象与评估范围一致。（）主要资产的分布情况及特点评估范围内的房产和构筑物建于1964-2004年，其中房产已取得中华人民共和国国有土地使用证（南单国用（2001更）2字第108号）、中华人民共和国房屋所有权证（房权证南开字第040074853号），证载权利人为天津力生制药股份有限公司，结构为混合，房屋共20项，房屋总层数1层、1-2层、1-3层，建筑面积合计为11,180.16平方米（证载建筑面积11,572.16平方米，截至评估基准日已拆除392.00平方米房屋），设计用途为工业，房屋层高约4米。外檐刷涂料，铝合

14、金门窗部分塑钢门窗；室内水磨石地面，墙面刷涂料，顶棚刷涂料部分石膏板顶，院子水泥地面部分地砖；金属栏杆围墙、铝合金电动伸缩大门。所在区域交通便利：公交站有黄河道咸阳路站、咸阳路地铁站站、天泰小区站等，有31路、645路、686路、673路、836路、867路等公交线路，附近公共服务配套包括商超、学校、银行、医院等，截至评估基准日房地产均已闲置。四、频根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本报告评估基准日是2023年3月31日。六、评估依据（一）经济行为依据1、关于通过黄河道厂区拟征收准备事项立项的议案通知（天津力生制药股份有限公司2023年第11次会议）。