农行按揭说明.docx

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1、中国农业银行北京市分行住房按揭贷款说明一、办理按揭贷款流程。主要程序办理时间申请人签订商品房买卖合同,并交纳首付款申请人领取按揭贷款须知,向律师事务所咨询及约定时间申请人与共同申请人携带有关资料和相关费用到律师楼或售楼现场，由律师审查申请人与共同申请人贷款条件并指导签署相关文件，收取相关费用由律师对贷款申请人的资料进行初审并向贷款银行出具法律意见书,对贷款申请人咨信作出评价3个工作日内银行对贷款申请人的资信材料进行复审，审批通过后发放贷款5个工作日内银行将借款合同等材料转交发展商和借款人，借款人还本付息办理住房贷款抵押登记注：以上办理时间不包括国家公众节假日、借款人和政府的原因造成的延误。二、

2、申请中国农业银行贷款的优势。1、贷款额度大，年限长。目前中国农业银行北京市分行可以提供总房款80%,最长30年的个人住房贷款。2、还款方便。中国农业银行北京市分行是奥园的主办行，将在奥园内设立农行网点，即方便客户，又解除了大家还款的后顾之忧。同时网点还办理对公业务，可以极大的方便住户。3、还款方式多种选择。借款人可以根据自身情况和需要任意选择月均还款法或本金递减月还款法。4、节省利息支出。中国农业银行北京市分行采取月均还款法和本金递减月还款法，其中本金递减还款法可节省借款人的利息支出。本金递减还款法：月还款额=贷款本金/贷款月数+（贷款本金一已还贷款本金累计额）X月利率月均还款法和本金递减还款

3、法相比较期限月均还款法本金递减还款法差额借款一万元还本付息总额借款一万元还本付息总额10年12751.3912541.00210.3915年14271.7413800.70409.0420年15891.3615060.40830.94在相同贷款金额、利率和相同期限的条件下，本金递减还款法还款总额少。例如：贷款额IOO万，贷款期限20年，可节省83102.5元。5、贷款手续简化，使客户更加方便。（1）所有手续只须申请人备齐须交的文件，申请人一次即可办理完毕所有手续，不需要申请人亲自到银行签订合同及到保险交保费：（2）在申请材料交齐后，不超过8个工作日即可放款。6、银行、律师、保险公司人员现场办公

4、。7、提前还款不受限制。目前，借款人向农行北京市分行申请提前还款：1、不受次数限制；2、不进行罚息；3、可以根据资金周转情况调整月还款额及贷款期限。8、转按揭贷款服务。凡在农行办理住房贷款的客户在其还款期内转让房产的，其受让人可继续享受农行提供的住房按揭贷款。9、对年龄限制宽松。贷款申请人不分男女最高年龄不超过65周岁就可申请农行贷款。10、保险优惠，提前还款可退保费。农行指定中国人民保险公司办理房产保险，其收费较低，若申请人提前还清贷款，可退还剩余年限保险费。人寿保险公司的费率及计算公式如下：保险期限年保险费率（千分之）14年0.5659年0.481019年0.362030年0.32计算公式

5、：总房款X费率X保险期限三、客户申请农行按揭贷款提交材料简单。购房客户在与发展商签订认购书并在约定时间内签订预售契约，同时向银行指定的律师事务所提出申请并提交有关文件。办理按揭须备文件如下：（一）本市户口：即基本文件（麒：年限：30年）1、身份i正复印件；2、户口本复印件；3、结婚复EM牛；4、一寸照片一张；5、商品房买卖合同正本合同及复印件；6、首付款发票复印件；7、职业及收入证明，由所在单位出具并加盖公章（由银行提供固定格式样本）。个体户需提供近三个月税单；8、营业执照副本复印件，须通过年检。如贷款申请人为公司法定代表人，应提供公司章程或财务报表（含资产负债表和损益表）;外其他资产证明复印

6、件，包括：存单、债券、股票、自有车辆行驶证、自有房产证或购房合同等。（二）m琳市户口楙要求：（螂年限：30年）1、暂住证复印件；2、外省市个人在京购房办理产权通知单复印件。（三）对港澳台版由湘彝要求：（感fcJS1年限：30年）提供港澳通行证、回乡证或其他在中国有效居留身份证明。注：舛林阳逐洪同螭向律师事务麻由示原件并联复印件（A4规格%其中收入证明留交原件。四、费用。1、律师费：申请贷款的千分之三，由律师事务所收取；2、保险费：申请人一次交清，由人民保险公司收取（可由律师事务所代收）；3、银行开户金：人民币10元，银行收取（可由律师事务所代收）；4、抵押登记费：每平方米0.35元，由律师事务所代房管局收取；5、抵押登记代理费：每单200元，由律师事务所收取。